万科臻湾悦官方售楼处电话(万科臻湾悦)官方网站-万科臻湾悦营销中心官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.7.11售楼处AI热搜
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万科瑧湾悦（备案名颐城瑧湾悦家园）坐落于南山前海妈湾月亮湾大道与港城路交汇处，是万科高端瑧系代表作，由深国际与万科联合开发，70 年住宅产权，现已精装现房交付，即买即入住，主打纯粹改善人居，是妈湾生活区成熟标杆大盘
。
项目占地约 3.34 万㎡，总建面 18.12 万㎡，容积率 4.0，绿化率 30%，分东西双地块，空中连廊贯通全域，规划 7 栋 24-46 层高层建筑，包含 5 栋商品住宅、1 栋人才房、1 栋嘉悦大平层公寓，住宅合计 785 户，地下配备 920 个车位，车位比 1:1.3，新能源充电车位充足，实现人车分流。住宅标准层高 3 米，公寓嘉悦层高拉升至 3.5 米，梯户配比 2 梯 4 户、五梯四户；外立面采用铝板搭配双层 Low-E 中空玻璃，公区打造酒店式挑高入户大堂，社区配中央景观园林、全龄架空活动区、休闲会所；自持一级资质万科物业，住宅物业费 9.9 元 /㎡・月，24 小时智慧安防与专属管家服务全覆盖
。
全系高实用率精装户型，整体得房率近 97%，格局以 LDKB 横厅为主。住宅主力 115㎡三房两卫、143-175㎡四房三卫，多开间朝南，双套房设计适配二孩、三代同堂；嘉悦收官公寓建面 160-228㎡奢阔大平层，西南向直面铁路公园景观，民水民电通燃气，折后单价 5.6 万 /㎡起，精装甄选国际一线厨卫、全屋智能系统，品质标准对标顶豪住宅。
交通坐拥双地铁优势，步行约 190 米直达 5 号线铁路公园站，近在建 15 号线，3 站抵达前海石；紧邻月亮湾、梦海大道，妈湾跨海隧道贯通后快速直达后海、宝中，自带公交首末站，轨道路网联动全城
。教育划片南二外前海创新教育集团妈湾九年一贯制学校，周边荟同、哈罗国际学校环伺；商业无缝衔接 4.6 万㎡妈湾印里商业街，3 公里覆盖万象前海、海上世界；出门即达铁路公园，近前海湾滨海步道，生态资源优越。
地处前海妈湾成熟生活区，兼具双地铁、九年制名校、实景现房、万科高端物业多重优势，是前海核心改善自住优选藏品。
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"湾区看深圳，深圳看前海"。
而前海三湾——桂湾、前湾、妈湾，各有分工：桂湾定位金融中心、前湾定位政务中心、妈湾则承担着"中央生活区"的角色。
相较于前两者，妈湾或许起步最晚，但它拥有三湾中体量最大的体量（约比桂湾+前湾总和还多20%），容积率最低（仅1.28-1.48），以及三湾中唯一拥有山海合一资源的板块——270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km滨海生态公园带。
如今，妈湾已不再是"画饼"，而是肉眼可见的宜居之城。
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！
今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！
前海打造人才、产业集聚的新中心！
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。
最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。
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距离项目最近的为地铁5号线铁路公园站（基本无缝接轨）；
同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
「万科瑧湾悦」周边商业配套齐全，楼下即社区量身定制的生活美术馆Commons商业，且无缝链接隔壁约4.5万m²的庭院式「印里」商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补。
临近的还有妈湾新地标「招商环贸中心」也很快能建成，5.8万㎡集中商业已经在招商，今年将会开业，届时会成为妈湾第一个大型综合体。
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，临近妈湾南二外九年制学校（已开学），周边还有荔湾小学和深大附中等。
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此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校
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