热搜焦点:大壮名城营销中心电话→大壮名城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.11.01

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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作为科学城老网红盘，大壮名城二期终于带着升级产品来了。这个占据科学城“C位”的项目，从地段到配套都透着“现成”二字——没有虚无缥缈的规划，只有触手可及的生活。我们拆解它的核心价值，也直面它的短板。· •🌋大壮名城售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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一、地段：科学城核心2公里，广州东进的“产业心脏”

大壮名城落在科学城核心黄金2公里，这里是黄埔的“四中心”（政务、商贸、发展、教育），也是广州东进的桥头堡。

产业支撑强：科学城聚集了黄埔80%以上上市公司、60%科技公司，南方电网、视源电子、创维总部等“行业大拿”扎堆，2023年黄埔GDP4315亿（全市第二），科学城功不可没。

人口密度高：十年间科学城常住人口从27.6万涨到55.1万（增幅98%），科技人才占比超70%，购买力扎实。

板块能级高：科学城在《科技城百强榜（2023）》排全国第二，仅次于上海张江，高于北京中关村、深圳光明科学城。

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二、交通：三地铁现成，通勤天河/琶洲/南站都快

大壮名城的三地铁是硬通货——不是规划中，是已通车：

6号线暹岗站：步行800米，1站到香雪（科学城总部），5站到天河智慧城，10站到北京路。

7号线科丰路站：步行900米，2站到萝岗，5站到万博CBD，10站到广州南站。

21号线苏元站：步行1.8公里（约20分钟），3站到天河智慧城，6站到员村（珠江新城）。

自驾也方便，开创大道、广园快速路直通天河，高峰期到珠江新城约40分钟。

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三、教育：12年华附现成，目送式上学不焦虑

教育是硬加分项：

华师附黄埔实验学校（南校区）：就在小区旁，2021年已开学，幼小初一贯制（36班幼儿园+72班中小学）。小学部仅招大壮业主，真正“目送式教育”。

成绩亮眼：2023年初中部期末考平均分冲进科学城TOP3，作为新学校，两年就交出这份答卷，含金量不低。

四、商业：自成商圈，成熟度拉满

大壮名城的商业是“现成+规划”双保险：

已开业：万达广场（步行5分钟）、大壮国际广场（已投用），日常购物不用等。

在建/规划：映日广场（已封顶）、揽月广场（在建）、腾达广场（规划），加上拟打造广州第二家超五星购物中心（大壮A/B地块），未来商业能级看齐太古汇（广州仅1家）。

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五、小区与产品：高得房率+绿建三星，科学城颜值担当

二期相比一期，产品力全面升级：

规划：6栋41-47层超高层，蝶形楼+围合式布局，楼间距最大200米（一期仅30米），采光通风更优。

园林：2.5万㎡中央园林（≈3个足球场），四进归家动线+下沉式会所，设儿童天地、健身区、会客区三大主题架空层。

外立面：玻璃幕墙+铝板+香槟金线条，270°转角玻璃延伸视野，被称为“科学城汇悦台”。

绿建：三星级绿色建筑（广州最高标准）。

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六、优缺点直白说

✅ 优势：

地段硬核：科学城核心，产业/人口/配套全维支撑，房产保值性强。

配套现成：三地铁、华师附、万达广场都已落地，不用等规划。

产品升级：高得房率、绿建三星、颜值外立面，二期比一期强太多。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系🈯400-9620-133及时删除

国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。