12月新房月报 | 2020年末掀起的这阵风 →

本文阅读导览：新房市场/成交/区域/数据榜单

2020年在12月的高潮中画下“全员疯批”的句号。

新房市场：四年后 首次成交量破万

本月开盘

12月当月的开盘量超过了2020年前11个月，公开摇号楼盘数量也远远超过了前11个月，甚至于认筹率≥100%的“红盘”量也遥遥先进。

12月29盘认筹率破百，13盘千人摇。这张期末成绩单，你细品。

新房均价

11月新房成交均价约54141元/㎡，稳中微跌。

新房成交

12月新房成交总量共11100套，2016年以来成交量较高。

2020年12月是这一整年的较高峰时刻。

紧接着的1月份丝毫不甘示弱，截至发稿日，还没有出现“卖的不好”的楼盘。成交数据看上去，都慌了。

成交：房住不炒  上车盘年终发力！

12月新房均价继续下跌，总量暴增。全面向好的一个月是魔幻2020的年末写实。

12月整体均价54141元/㎡。

塔尖一如既往：黄浦约157764元/㎡，卢湾约127277元/㎡。

* 此处均价记录依据网上房地产官方划分为卢湾、黄浦

金山仍然坚守着上海区域成交均价最后的2字头-约26965元/㎡。

青浦成交单价环比降幅明显仅约46853元/㎡，但成交量高达1407套，环比增长68%。

成交量维度，宝山难能可贵的成为网签最多的区域-高达2700套，嘉定、奉贤两区也成交量大涨：嘉定网签1355套环比增长121%，奉贤网签1268套环比增长71%。

另一边是整体市场层面，300万以下总价段楼盘成交占比大增，300-800万总价段成交占比持续提高。同时800-1500万总价段也是少有成交单价环比下降0.4%，800-1500万总价段成交占比增长。

区域：关键词-宝山/嘉定/奉贤

各总价段回升的成交量，都买在哪里？

据兔博士APP数据显示：上海新房楼市300万及以下总价段成交量主要集中在金山、奉贤；300-500万总价段宝山、嘉定明显是成交主力区域；或得益于12月宝山的集中供应，500-800万总价段宝山成交量仍居主要位置。

▼ 新盘成交套数排行

宝山在这个12月开盘9次，7次认筹率破百，2次千人摇。成绩不可谓不好。其中四季都会两次开盘，吸引大批客户认筹。近期较新一期“四季都会·月城西”预计又将入市。

| 四季都会月城西 图源@网络

区别于宝山的热销，“刚需/刚改”大区嘉定更依赖于存量房源去化，12月嘉定仅3盘新开，但足有35盘网签1355套。佳兆业城市广场、旭辉公元、金隅大成郡、嘉宝新力梦之晴华庭、融侨星誉、万科西郊都会等楼盘均是网签主力。开年以来嘉定安亭/菊园等板块楼盘也正在热销中。

奉贤的优异表现一半都在南桥。区域化倾向是再明显不过的事情——44盘网签南桥就占了21盘。其次是金汇、奉城板块。

一些数据

 十二月，这些楼盘卖的更好 

上海新房12月有成交楼盘497个项目，环比涨5.5%，当月新开楼盘5个，12月平均单个楼盘成交约23套。

12月全市网签数量实际达标平均值的楼盘仅103个，占比仅20.72%。其中以下楼盘网签数据位于前列。

▼12月新房网签榜单

 十二月，这些楼盘摇号了 

十二月入市45盘，38盘公开摇号。

 各总价段，这些楼盘卖得好 

12月新房成交市场里各总价段成交量榜榜首售价情况如下：

300万及以下：金山「铂翠廷」134套，较新成交价约2.7万/㎡

300万-500万：松江「泗水和鸣」470套，较新成交价约4.8万/㎡

500万-800万：宝山「大华朗香公园里」562套，较新成交价约5.9万/㎡

800万-1500万：普陀「中海臻如府」219套，较新成交价约9.3万/㎡

1500万及以上：普陀「西康路989」30套，较新成交价约11.3万/㎡

 各总价段这些楼盘卖的最贵 

12月新房成交市场里各总价段成交套均总价榜榜首售价情况如下：

300万及以下：嘉定「金隅大成郡」成交套均总价约300万/套

300万-500万：闵行「首创禧瑞荟」成交套均总价约499万/套

500万-800万：金山「金墅」成交套均总价约799万/套

800万-1500万：长宁「古北中央花园」成交套均总价约1480万/套

1500万及以上：闵行「金臣别墅」较新成交价约12911万/套

▼12月新房各总价段成交价分布

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1. “网签”指一手房销售时，开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为，“网签价格”绝大多数情况下反应的是真实的销售价格。

2. 由于从认购到网签有一段时间，不同楼盘不同，因此网签价格可能会低于较新的销售价格，套数越多的价格越准确。

3. 本文中部份价格极低、套数极少的签约记录可能为前期客户签约或其他特殊情况，由于数量太多，无法完全排查、删除，请自行辨别；开发商如有异议，请先调阅本公司当月网签记录。

4. 本文数据来自兔博士app，仅供参考，其内容与本平台无关。

5. 本文数据为预售证上的楼盘名称，手动更新为推广名称。

6. 重名为不同预售证。

| 数据来源@兔博士app@网上房地产@东方公证处

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