广州买房要靠江,佛山买房要靠湖!千灯湖之后是绿岛湖

深圳东莞已经调控，广州各大银行暂停房贷，楼市即将降温，大湾区下一波行情在哪里？

众所周知，大湾区的楼市一直有着「板块轮动」的规律，几乎每次都是深莞启动广州动，广州之后是佛山。赚钱其实很容易，把握好这个「时差」就可以了。

现在的节奏是，深圳东莞的市场已经冷却，广州的行情也接近尾声，下一波行情，我建议你买入佛山。毕竟，轮也该轮到佛山了。

从「时差效应」来看，现阶段的佛山，就像去年三四月份的深圳、八九月份的广州，买到就赚到。

01

以上说的都是战略，战术又是怎样的呢？

战略聚焦于「择时」，战术则是「择房」。毕竟佛山的总体供应量很大，即使是大牛市，也不是什么房子都能涨，选对房子很重要。

回答这个问题，我们仍然要研究「规律」，调研一下佛山比较成功的楼市板块，其实都有这样几个「共性」。

排名前列个共性是「有湖」，说起来挺有意思，佛山地处珠江三角洲水系最发达的腹地，江景真的不算什么稀缺事物，但佛山人特别喜欢挖湖，南海千灯湖、禅城绿岛湖、三山新城文翰湖、顺德天鹅湖，个个都是当红炸子鸡。

为啥呢？佛山政府在造一个新城之前，往往会在中间挖一个湖，所以在这座城市，往往湖泊所在之处，就是城市新中心，就是城市高端配套、高端产业、高端人才集聚的价值高地。

在佛山买房，一定要知道这个规律。

也难怪有人说，广州人买房要靠江，深圳人买房要靠湾，佛山人买房要靠湖。

其实不仅佛山，这两年的大湾区，“以湖造城”已成为一种新风口，东莞松山湖、广州白云湖、凤凰湖（知识城）无不如是。

而且这些城中湖，一般还和高新产业搭配在一起，比如松山湖有华为，白云湖有数字科技，凤凰湖有知识经济，千灯湖有金融科技。

从中国历史来看，“以湖营城”也是一种非常经典的造城手法，古代的皇城一定会有护城河，无论是皇家园林（比如颐和园）还是苏州园林（比如拙政园），也一定会有一个湖，没有的话，也会挖一个。

逐水而居，是人类的天性。以湖营城，是城市的本能。

第二个共性是「地铁」，正所谓“地铁一响、黄金万两”，从来都是拉动房价的利器。这一点，十年前开通的广佛地铁，对沿线物业的点石成金，已经充分教育了佛山市场，稍微有点头脑的人都会有“买房靠地铁”的意识。

第三个共性是「产城」，熟悉城市战争的朋友都知道，我们一直有个观点是“房价根本上是由生产力决定的”，上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳湾、东莞松山湖、佛山千灯湖这些楼市制高点，本质上都是“产城”。

02

以上便是佛山楼市的三个“共性”，按照这个规律去佛山选房，就错不了。对广深客来说，我认为现阶段最理想的投资标的是「绿岛湖」。

绿岛湖在哪里呢？这两年，禅城老城的发展高度饱和，位于禅城西部、依托于季华路的绿岛湖应运而生，肩负着建设禅城新中心的重任。“老城区、新中心”意味着可变性好，特别符合广深客的胃口。

此外，绿岛湖还有三个足以让广深客心动的价值点：

排名前列是“以湖造城”。这两年，松山湖、千灯湖的造城模式太成功，湾区人民对“以湖造城”的模式非常认可，所以看到绿岛湖，大家很容易联想到千灯湖，很自然地给予更高的估值和期待。

第二是便宜，千灯湖虽好，但是真的太贵了，稍微好一点的次新房，已经在三四万了，同样的价格在广州能买不到不错的房子了。而绿岛湖的均价仍然不到两万，很像四五年前的千灯湖，处在价值爆发的前夕。

买房这件事，选择比努力重要，现阶段到底是去千灯湖高位接盘，还是去绿岛湖买原始股，想必聪明人已经有了答案。

第三个是地铁还没通。佛山二号线在绿岛湖设站，今年8月份开通。广深客都知道，地铁即将开通但还没有开通的时候，是较佳买入时机，因为这个时候确定性较好，而且价格还没有涨起来，买到就是赚到。

可能有人会说，禅城的房子，一般只能吸引到周边两三公里的购买力。但绿岛湖不一样，它是“老城区、新中心”，有超高的外部性，除了地缘客，它还能吸引到广州、深圳的客群。

为啥呢？2号线这条地铁非比寻常，它是一条跨市地铁，可从绿岛湖直达广州南站，全程只需40分钟左右，这对广州客的吸引力巨大。就像当年一号线开通，把大量广州客导入佛山，这次二号线开通，有望把广州客再次引入佛山。

还记得2010年，全国排名前列条城际地铁、佛山地铁1号线首通段开跑，排名前列次打通广佛之间的任督二脉，千灯湖板块趁势起飞，在短短几年内便晋级为佛山楼市的制高点。

参照一号线对沿线物业的拉动，二号线沿线物业的想象空间巨大。如果说一号线成就了千灯湖，那么二号线成就的将是绿岛湖。

城市发展的逻辑都是相通的，认清规律，简单的动作重复操作就行了。

03

有“老城区、新中心”的雄厚配套，有地铁2号线的强势拉动，有湖岸新城的优美环境，绿岛湖无疑是现阶段佛山楼市最靓的仔。

而整个绿岛湖，最靓的仔当推龙光玖龙臺。

为啥？价格实在，均价1.8万左右。而且，离地铁最近、离地铁最近、离地铁最近，重要的事情说三遍！出小区20多米就是二号线绿岛湖站，14站即可直达广州南站，无需换乘。

从居住层面看，整个绿岛湖，无非两个核心资源，一个是湖，一个是地铁站。靠湖的房子，优势是景观价值高，靠地铁的房子，优势是可达性好。

从舒适性来看，胡景房更好一点，但从资产配置的角度，我更好地铁房一点，为啥呢？数据显示，地铁房更能涨。

有专业机构的研究指出，同一个板块内，地铁盘和非地铁盘，均价可以相差22%-52%，楼盘与地铁站的距离每增加1%，商品房价格便会下滑0.08%。地铁对房价的赋能效应，是非常显著的。

举个例子，广州华南板块的房子，在7号线开通之前，靠江的星河湾是最贵的。7号线开通之后，万科欧泊、雅居乐花园这些和地铁近的盘，后来居上，成为板块内的制高点。

这个例子给广州人的启示很深刻：对上班族来说，通勤才是硬道理啊！

距离地铁站只有20多米的幸福感，是很多人想象不到的。

想象一下住在龙光玖龙臺的生活场景：从家里出发，算上乘坐电梯的时间，5分钟内即可步入地铁站，特别是遇上寒冬酷暑或者下雨天，基本没有风水日晒雨淋的困扰。

出门也没有任何压力，无需提前打车、无需担心错过公交车，一出门就上地铁，随时、随心融入城市的海洋。

04

住在龙光玖龙臺，除了上班方便、升值快，居住也是十分便利的。

为啥呢？靠紧地铁，就意味着人流导入容易、商业配套好。

项目自带3.6万方的精品商业，业主无需长途跋涉地去外面购物。据悉，这是龙光集团在佛山的排名前列个地铁上盖综合体，总建面70万方，配置齐全，汇集了地铁、商场、住宅、公寓等多种业态，通勤、生活、娱乐一站式解决。

项目效果图

此外，走路十几分钟内还有绿岛广场、永力达广场等大型商业。

教育也是买房人比较关心的问题，这一点无需担忧吗，项目周边名校云集，紧邻堤田小学、佛山外国语学校、佛山第四中学等优秀教育资源。

可能有人会担心，住在这么多样的城市综合体中，会非常拥挤。

完全不会！玖龙臺每栋都是3梯5户的结构，车位配比1:0.84，从入户开始就很从容宽敞。项目还配有层次感丰富的园林，30%绿化率贡献满眼自然美景，约500米长的夜光环行跑道、约500平米的泳池静候业主一洒汗水。

产品面积段，龙光充分考虑到刚需和刚改人群的需求，覆盖96㎡-123㎡多种户型。这个面积段也是广深客特别钟意的。

一起来欣赏几个代表户型：

这是一个坐北朝南的户型，进门就能看到另一头的阳台，正南阳光带来满满的生活幸福感。

约98㎡做到2+1房，主卧套房，卫生间也都干湿分离，功能齐全。而且少转角过道，让卧室、餐客厅等的空间更加舒展从容，是上车盘里的舒适之选。

如果还不过瘾，一定要来看看约123㎡的户型了。

约123㎡户型只有一条过道，把每寸空间都用到了优质。双阳台、南北通透的设计，放入流通全家的清风和阳光，坐在餐厅、客厅也能有在阳光花园的通透感。

该户型有3+1房，空间给得都比较大气，卫生间做到了三分离、二分离，让多口之家也能热闹不拥挤。

这么好的区位，这么棒的产品，一经开盘，当然是卖到爆。

项目效果图

其实，玖龙臺去年就开卖了，一不小心就成了佛山的新晋网红盘，去年成交超2700套，成交金额破32亿元，是周边卖得最火的楼盘了。

编辑实地踩盘发现，目前在售的6、7、8栋是玖龙臺较好的几栋了，没有直接面对季华路，生活方便还很安静，剩余货量比较多的8栋更是小区楼王。

这一波行情，如果你已经接连错过深圳、东莞、广州的行情，那么你只剩下佛山这个机会了。从深圳、东莞到广州，再从广州到佛山，大湾区的势能一直在悄悄转移，如今天时、地利、人和已汇聚在佛山。

而龙光玖龙臺，无论是区位、产品还是价格，都十分契合广深客的胃口。

该出手时就出手吧，莫等闲，错过这波行情空悲切。