鹏欣地产姜照柏的股权魔术:资产膨胀290倍丨潜鳄浮沉录㉔

出品丨焦点财经

作者丨七七

鹏欣最近风波不断。

9月27日晚间，鹏欣资源（600490）发布公告称，公司因涉嫌信息披露违法违规被上海证监局立案调查。

此前9月15日，鹏欣的另一重要平台鹏都农牧(SZ:002505)发布了一份与上海鹏庆农业发展有限公司签订的《资产置换协议》，又引来一片质疑声。

令人困惑的交易

根据置换协议，鹏都农牧拟以持有的大康肉类食品有限公司的88.24%股权、怀化欣茂牧业有限公司的100%股权作为置出资产，与鹏庆农业持有的东营鹏欣置业有限公司的64.44%股权进行置换。

让人琢磨不透的是，在公布的净资产评估结果中，东营鹏欣的账面价值为427.65万元，而评估价值则超过12亿元，评估增值率高达29006.05%，也就是说，资产评估值是账面价值的290倍。形成强烈反差的是，置出资产大康肉食的账面价值9.56亿元，可评估价值却仅仅只有8.27亿元，评估增值率为-13.53%。

鹏庆农业由鹏都农牧控股股东鹏欣集团100%持股，姜照柏则同时是鹏都农牧和鹏庆农业两家公司的实控人。

企查查显示，东营鹏欣为一家房地产公司。鹏都农牧作为一家畜牧企业，为何要选择置入一家房地产公司？

鹏都农牧在对深交所关注函的回复中称，此次拟置入的东营鹏欣受让持有土地将主要用于饲料的种植，对公司未来饲料和土地的供给提供保障，对公司现有业务的发展将起到协同推进作用，有利于公司增强持续经营和盈利能力。

鹏都农牧还表示，不会从事房地产开发业务。

鹏欣集团值得玩味的交易不只这一笔。

2017年，鹏欣资源曾以19.09亿元的价格将已经停产7年的南非奥尼金矿装入上市公司，而在2014年，这份预案的支付对价仅为4.5亿元，却因为“条件不成熟”而流产。

弟弟姜雷作为一致行动人，则在这次交易之前用1.04亿美元买下了金矿控股公司37.5%的股权。根据预案，姜雷能够拿到1.5亿元现金以及价值5.66亿元人民币的股票。

弟弟姜雷干了桩并不挣钱的买卖，但哥哥姜照柏持有的62.5%股权却是实打实的涨了价。置入金矿公司的消息发布后，鹏欣资源复牌涨停，报价8.7元，涨幅9.99%。

地产版图

如今提起鹏欣，人们更关注的是他的农牧以及能源板块，但实际上，鹏欣系以地产发家，如今拥有四家上市公司：鹏欣资源、鹏都农牧、国中水务、润中国际。

实控人姜照柏出身于建筑工程专业，当过建筑材料员，也做过包工头。上世纪90年代，他拿到排名前列个地块，走上房地产开发的道路。上海长途汽车客运总站以及南汇体育中心就出自他手。

上海鹏欣房地产（集团）有限公司负责鹏欣的地产板块，成立于1995年，官网显示，其业务涵盖商业地产、住宅地产、康养地产、产业地产、旅游地产开发、商业酒店经营、建筑安装、物业管理等。官网数据显示，鹏欣地产的总开发面积超1000万平，现持有并经营物业面积超100万平。

近年来，鹏欣地产的重心转向西南，并在云南昆明落地三个项目：位于呈贡核心区的漫城都荟，位于马金铺的云硅智能科技小镇以及位于阳宗海的意思桥康养小镇。

2014年年中，有消息爆出，一位来自中国的富豪买下了新西兰皇后镇的希尔顿酒店。这位神秘商人正是姜照柏。

通过这笔交易，他买下了希尔顿皇后镇度假村和温泉浴场，希尔顿逸林皇后镇酒店以及多家餐馆，拥有或控制了皇后镇希尔顿所在约2.5477公顷土地的抵押担保权益。

姜照柏的海外布局始于十几年前。

2005年，鹏欣在玻利维亚投资了农业项目，占地12500公顷。

2012年，经过近两年的拉锯战，上海鹏欣集团完成Crafar农场16座农场的收购。新西兰当地媒体估计，鹏欣为这笔交易投资了超过2亿纽币（约合人民币10亿元）。

官网显示，鹏欣拥有新西兰29家原生态牧场，旗下的乳业品牌“纽仕兰”更是在2017年引入战略投资者阿里巴巴。

长袖善舞

在房地产尝到甜头的姜照柏，开始搭建自己的鹏欣系帝国，投资涉及多个领域：农牧、矿产、半导体……

2008年年底，通过对三家公司股份的受让，合臣化学70%的股权被鹏欣拿下，这场交易让鹏欣成为中科合臣的实控人，此后，通过一系列的股权收购，姜照柏将中科合臣彻底揽入麾下，这一上市平台就是如今鹏欣资源的前身。

2012年8月，鹏欣认购了国中控股新股配售的7.09亿股。而国中控股还间接持有国中水务的部分股权。第二年7月，鹏欣从国中控股原实控人手中收购了国中控股16.99%的股权，持股比例上升至28.66%，成功拿下了国中控股、国中水务。

另一家上市公司鹏都农牧，其前身为大康农业。2014年，通过定向增发50亿的方式，鹏欣集团成为大康农业的控股方。

鹏欣在资本市场上的“财技”有目共睹，反复增发、除权的“循环杠杆扩张”手法，股权质押和减持套现也让姜氏兄弟获取了大量资金。但业界人士也指出：鹏欣的产业或只是为资本运作服务，这并不利于长远发展。

从年报数据看，鹏欣系的四家上市公司中，有三家都处于亏损状态。

2021年3月公布的胡润全球富豪榜上，姜照柏以380亿元人民币财富位列第498名。

而其控制下的四个上市平台目前的市值分别为：鹏欣资源110.42亿元、鹏都农牧173.38亿元、国中水务44.49亿元、润中国际13.57亿港元（约合人民币11.25亿元），总计339.54亿元。