郁亮再检讨:多赛道同时探索成本大,影响过往业绩

焦点财经讯 盼盼 6月28日，万科举行2021年度股东大会。

会上，万科董事会主席郁亮对2021年业绩下滑做出更进一步反思和检讨。

郁亮称，排名前列点反思是管理问题。万科过去一直是充分授权、分布式的特点，这在行业快速增长时期，有利于迅速抓住市场机会。但随着竞争越来越激烈，大型复杂项目越来越多，单一城市公司和单一区域，不具备完整能力，这就会表现出参差不齐和离散度大的问题，部分项目不及预期，拉低了整体表现。

这主要体现在两个方面：

一是项目操盘能力分化。万科优秀单个项目未能大规模复制推广，未能成为集团优势。

二是少数项目存在投资失误。我们采用分大饼的时候，将额度分到区域。当市场好的时候，这可以灵活应对市场机会。但当市场出现变化时，弱点会表现出现。比如，地方公司往往会过高估计市场，或者存在侥幸心理，尽管市场不会，但我可以做好。这种情况上，投资上容易出现高估、冒进。

比如，在18、19年，我们判断环京区域已至低点，买下一个市场资源包。随后市场发生了更剧烈的下降，我们不得不计提25亿。

郁亮称，第二点反思是，多赛道同时探索的成本比预想更大，对过往业绩产生影响。2014年，万科开始进行转型探索，尝试的赛道较多。以万科的规模体量，只有一两条赛道，不足以支持可持续发展。多赛道同时探索所面临的难度和付出的成本，超出最初的预估。过去开发业务增长速度快，承担了有关成本，市场环境变化之后，这些学费对业绩的影响就显露出来。

最后，郁亮称，2021年万科业绩不好，我向52万名股东表示诚挚的歉意。