昆明周报 | 楼市供应增加成交下滑,短期内仍以低价拉动成交

焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年6月6日至6月12日

出品时间：2022年6月13日

研究员：向雪平

市场聚焦（第23周）

六月初，昆明楼市借端午节点推出一系列优惠政策，成交上涨，促销去化取得一定效果。因此，上周多个楼盘增加供应，回收折扣，导致成交有所下滑。但整体来看，楼市回暖信号明显。

先来看二级市场，当周8个项目获取预售证，新增预售面积20.33万平方米。当周受月初市场节点盘整影响，成交虽然环比下滑，但规模仍保持较高水平，地段较好、配套完善，以及新区的刚需刚改项目仍然为市场主力。

当周，巫家坝KCGD2021-26号地块配套学校建设项目过规，规模为36班小学；西北新城中南和安花园过规，拟建9栋高层住宅及底层沿街商业与公共服务设施用房。

土地市场方面，当周无土地成交、无新增土地供应。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。

营销方面，当周，大华公园天下一期时光园交房、金地峯范举办居住品质媒体沙龙分享会、龙湖·揽境开放滇池度假区排名前列奢装阳光工房实体样板间、卓辉·云璟天地开放营销中心。

据焦点研究院观察，随着中央定调，楼市政策利好不断，5月以来市场回暖迹象愈加明显，但目前市场仍以刚需盘或特价活动拉动成交，一旦回收优惠或上调价格，成交就会收到冲击，未来一段时间内的成交仍旧要看各楼盘优惠力度。月初，昆明又有不少楼盘宣称涨价，按照以往的营销手段来看，6月是各大房企上半年冲销量的最后一个月，这轮涨价依然更偏向于叠加政策利好吸引购房者买房。