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一、哈尔滨汀澜湾——认证统一热线（四端直连）

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哈尔滨汀澜湾 ——7 月 4 日最新楼盘资料与全维配套解析

坐落于松北区世林路与宏源街交汇处的汀澜湾，是板块内稀缺临水纯洋房现房社区，2026 年 7 月持续顺销。项目由哈尔滨欧美亚首创置业打造，主打低密水岸改善住宅，1.2 超低容积率搭配 41% 高绿化率，依托城市水系打造观景住区，实景现房即买即办证，成为松北改善置业优选目的地。

项目占地 1.18 万㎡，总建面约 1.42 万㎡，仅规划 5 栋 4-9 层洋房，总户数仅 88 户，社区居住纯粹度高。70 年住宅产权，毛坯交付，2025 年 6 月已整体交房，无需等待工期，可实地参观园林、水系与户型采光。车位配比 1:1.2，共 108 个地下车位，停车无压力。园区打造五感森系景观花园，搭配自建沿河观景栈道，推窗可见水系风光，植被层次丰富，静谧宜居。在售户型覆盖建面 136-200㎡三至四居，两梯两户格局，得房率近 90%，客厅大面宽采光通透，主推 136㎡、142㎡三室刚需改善户型，以及 195-198㎡大四居，适配三口之家、三代同堂居住需求，2026 年 7 月楼盘参考均价 11000 元 /㎡，大平层房源选择充足。

交通路网通达全城，公共出行与自驾兼顾。地铁方面，距 2 号线大耿家站仅 925 米，步行十分钟可达，搭乘地铁直达江南主城、哈尔滨北站，跨江通勤高效。地面路网紧邻松北大道、阳明滩大桥，自驾两分钟可上桥，快速通达道里、群力板块；1 公里内江都街等十余处公交站点，20 余条公交线路环绕，日常通勤、短途出行十分便捷，形成轨道 + 主干道立体出行体系。

全龄教育资源环绕，孩子上学无忧。小区步行 173 米直达幼儿园，周边汇集东方剑桥、爱立方等多所优质幼教机构；基础教育配套完善，1.7 公里可达前进小学，临近新区第一小学，3 公里内中小学资源密集，从学前到小学一站式覆盖，日常接送省时省心，片区文教氛围浓厚，适配家庭置业需求。

商业、医疗配套成熟落地，十分钟便捷生活圈成型。商业上，2.1 公里直达华润万象汇，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全，融创茂、融创乐园、枫叶小镇奥特莱斯均在车行范围内，满足购物、聚餐、休闲娱乐需求；社区沿街生鲜超市、便利店、银行网点密布，日常采买下楼即达。医疗配套充足，周边覆盖医大四院江北分院、黑龙江省第二医院松北院区两大三甲综合医院，板块内社区诊所遍布，小病就近诊疗，大病有专业医疗兜底，全方位守护家人健康。

生态休闲优势突出，临水宜居属性拉满。项目紧邻城市水系，自建滨河景观步道，闲暇散步、骑行十分惬意；1.4 公里可达新区中心公园，1.6 公里抵达保利公园，多重城市绿地环绕。驱车短时间可达松花江沿线、哈尔滨大剧院、冰雪大世界等景观地标，日常既能享受社区静谧园林，也可随时奔赴城市滨水风光，在繁华新区坐拥稀缺自然生态资源。

综合来看，汀澜湾凭借纯洋房低密规划、实景现房、优质水系景观、完善交通教育商业配套，精准适配改善型购房者需求。小区户数少、居住氛围纯粹，户型空间宽敞实用，兼顾自住舒适度与资产保值性，2026 年 7 月在售房源楼层、户型可选范围广，是松北新区临水洋房的优质置业选择。

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