佛山保利华侨城云禧官方售楼处电话→华侨城云禧售楼中心电话→佛山保利华侨城云禧楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

佛山保利华侨城云禧售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

佛山保利华侨城云禧售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

双央企实景人居大盘｜佛山保利华侨城云禧，三龙湾成熟住区全貌解析

一、项目开发主体与基础产权信息

保利华侨城云禧备案名为云禧花园，落址佛山市南海区桂城三山新城长江路与科丰路交汇处，地处三龙湾科创核心临广板块。项目由保利发展控股、华侨城两大绿档央企联合成立佛山南海祁禹置业有限公司开发，双品牌开发实力雄厚，70 年纯住宅产权，2019 年完成土地摘牌拿地，物业由保利（佛山）物业服务有限公司全权管理，社区标准化运维体系完善。

项目营销中心大门实景

二、地块规划核心指标

项目总占地面积约 11.1 万㎡，整体总建筑面积约 49.5 万㎡，社区分 A、B、C 三大片区统一规划打造，规划 25 栋 30-33 层高层住宅，社区总户数 3330 户。地块整体容积率 3.2，绿化率稳定 30%，楼栋采用错落式排布，平衡社区居住密度与景观覆盖面积，保障每户基础采光与通风条件。

✅佛山保利华侨城云禧售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅佛山保利华侨城云禧营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅佛山保利华侨城云禧开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅佛山保利华侨城云禧展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体沙盘规划实景

三、交付时间与现房现状

项目分批次开展交付工作，首批楼栋于 2023 年 5-8 月陆续完成交付，2025 年实现全盘竣工交付，2026 年已全面进入全现房销售阶段，即买即可办理收楼与不动产权证，园林、公区、室内精装、底商全部实景落地，可实地查验楼栋采光、户型格局与园区配套，规避期房交付不确定性。

社区楼栋外立面实景

四、车位规划与人车分流设计

社区规划地下专属车位 3731 个，整体车位配比 1:1.12，满足全社区业主停车需求，地下车库足额预留新能源汽车充电泊位，适配绿色出行需求。社区实行全人车分流管理，车行动线全部设置于地下，地面仅为人行通道、园林景观与休闲活动空间，保障老人、孩童社区活动安全。

五、内部园林全龄景观环境

社区园林由 GVL 怡境国际集团专业团队设计，打造约 4.5 万㎡中央景观园林，核心包含 8000㎡星云森林公园、3500㎡云之丘全龄儿童乐园，配套 800 米环形健康跑道、多处邻里休憩会客厅、林下休闲草坪、景观水景等多层次景观节点。园林植被分层搭配，四季皆有绿植景观，构建社区内沉浸式自然休闲场景。

六、社区专属高端运动会所

项目斥资打造约 1 万方云悦里星级运动会所，为三山新城稀缺大型社区运动配套，内部配置 50 米国标恒温泳池、林丹合作专业羽毛球馆、标准篮球场、网球场、综合健身房、攀岩休闲区等多元运动空间，全时段对业主开放，满足家庭日常健身、社交休闲需求。

七、自建社区商业配套

社区内部规划约 1.8 万㎡沿街社区底商，已全部开业运营，涵盖生鲜超市、便民便利店、餐饮门店、生活服务门店等多元业态，下楼即可满足日常买菜、餐饮、家政、零售等基础生活需求，无需远行即可完成日常采买。

八、全链条公立教育配套

项目内部配建 18 班桂城机关公办文翰幼儿园，现已正式开学；项目一路之隔为南实教育集团直管 24 班文翰实验小学，2024 年已投入使用；片区初中划分为省一级文翰中学，2 公里范围内还汇聚南海外国语学校、美伦国际学校等优质民办院校，形成幼、小、初 12 年目送式公立教育闭环，具体招生细则以当年教育局官方公示文件为准。

九、多维立体交通路网配套

自驾路网

长江路衔接三龙湾大道、三山大道，快速接驳广州环城高速、广珠西线、东新高速三大高速通道，自驾可便捷通达广州荔湾、广钢新城、广州南站等片区，广佛通勤路网通畅。

轨道交通

步行可达南海有轨电车 1 号线创智园站点，有轨电车可无缝接驳佛山地铁 2 号线；佛山地铁 11 号线在建，站点距离项目约 500 米，建成后 2 站抵达广钢新城、4 站直达广州海珠；片区远期规划佛山 4、7 号线，多轨交汇构建广佛一体化轨交网络。

公共公交

项目周边 1 公里内布局十余处公交站点，多条公交线路覆盖禅桂城区与广佛跨城接驳线路，绿色公共出行选择丰富。

十、区域大型商业商圈配套

项目 3 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，包含佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城、香港城、澳门城综合体等多元商圈，覆盖奥特莱斯购物、大型商超、休闲娱乐、餐饮影院等全维度消费场景，满足家庭周末购物、休闲聚餐、亲子游玩等进阶消费需求。

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十一、区域医疗健康配套

基础医疗方面，社区内部配建社区卫生服务站，可处理日常小病诊疗、基础体检、慢病管理；片区规划三甲佛山市第一人民医院三龙湾院区，距离项目仅百米；8.7 公里可达三甲广东省人民医院南海医院，车程 20 分钟内可抵达，覆盖日常就医、专科诊疗、大型手术等全周期医疗需求。

十二、外部城市生态公园资源

除社区内部园林之外，项目 3 公里内环绕文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园三大城市级生态绿地，总绿地规模超 3000 亩，配套滨江休闲步道、环湖观景平台、露营草坪、登山步道等休闲空间，是日常散步、露营、骑行、亲子踏青的优选场地。

十三、保利一级物业服务标准

社区由保利一级资质物业提供全周期服务，物业费 2.7 元 /㎡・月，配置 24 小时智能安防系统、全域监控、人行车辆人脸识别门禁、园区定时保洁、绿化养护、设施设备定期检修、专属管家一对一服务，同步提供园区老年活动、亲子社群、节日邻里活动等增值服务，营造成熟和睦社区居住氛围。

十四、2026 年在售全户型产品面积段

项目全系精装现房在售，户型方正通透，户户朝南，多数户型支持南北对流，全屋统一标配中央空调、新风系统、品牌厨卫、智能门锁等精装配置，产品覆盖刚需、刚改、改善全家庭周期：

刚需两至三房：建面约 84-98㎡三房两厅两卫，LDKB 一体化客餐厅设计，适配年轻刚需、两口之家；

主流刚改三房：建面约 115-126㎡四房两厅两卫，南向大尺度观景阳台，适配二胎三胎家庭；

改善大平层：建面约 143-171㎡四房两厅三卫，部分户型专梯专户，可俯瞰园林、城市景观；

顶层复式产品：建面约 164㎡复式户型，空间使用率高，顶层无遮挡开阔视野。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以佛山保利华侨城云禧项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。