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作为乌鲁木齐沙依巴克区主城区内少见的纯高层改善型社区，世和府高层住宅以“友好商圈辐射、近邻农大、地铁口旁”为核心区位优势，主打109-128㎡阔景户型与多元高端配置，适配追求便捷生活与品质居住的家庭需求。

一、项目核心基础信息

• 核心区位：克西路与西环中路交会处，紧邻新疆农业大学西侧，距地铁2号线马料地街站仅160米

• 规模参数：总占地约4.4万㎡，总建面约10万㎡，景观面积约3.6万㎡；规划约560户，高层容积率2.0、绿地率35%

• 产品细节：高层共6栋，层数23-26层，梯户比2梯3户；由新疆远业房地产开发，河南展图物业（自持）提供服务，含397项标准服务动作

二、十大核心选择理由

1. 稀缺属性：沙区主城区内难得的纯高层产品，改善型居住需求适配度高

2. 便捷区位：近邻新疆农业大学，地铁2号线步行可达，通勤上学更高效

3. 商圈覆盖：同时辐射友好、高铁、新北园春三大商圈，日常消费选择丰富

4. 交通优势：位于城市一环范围，串联天山、沙依巴克、新市、水磨沟等区域，出行畅通

5. 教育配套：周边有71中、34中，满足家庭基础教育需求

6. 医疗保障：3公里范围内分布3家三甲医院，健康守护更及时

7. 生态环境：南侧1公里即4A级雅山森林公园，日常休闲有去处

8. 优质户型：全系户型南向采光最少10米，南北通透，部分含超大横厅，居住舒适度高

9. 智能配置：涵盖雾森、新风系统、夜光智能跑道、家庭智控中心（指纹锁、智能梯控等）、智能蚊控、新能源充电桩等16重科技设施

10. 专属物业：项目自持物业，以精细化服务标准提升居住体验

三、主力户型亮点（高层）

• 109㎡ 3室2厅1卫：格局方正紧凑，2梯3户居住密度低；南向全明设计+三飘窗，客餐一体外接宽景飘窗，主卧次卧相邻方便家庭照顾

• 121㎡ 3室2厅2卫：厨餐独立且客餐联动，动线合理、动静分区；三开间朝南采光充足，客卫干湿分离，主卧带卫与飘窗兼顾私密与舒适

• 128㎡ 3室2厅2卫：南北通透对流性好，南向三飘窗拓展视野；动静分区且三卧相邻，客餐联动连飘窗，主卧配衣帽间与多功能卫浴，品质感突出

四、项目核心价值主张

乌鲁木齐市场不乏居住产品，但世和府致力于打造“纯改善、高端化、5分钟便利生活圈”的居住圈层。其核心价值不仅在于区位、户型与配置的硬件优势，更在于通过同质人群的聚合，构建更高层次的居住环境，匹配高端家庭的生活追求。

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