◕‿-｡热搜优选:天健湾时代府售楼处电话(天健湾时代府销售中心) -天健湾时代府(热盘)-最新价格-户型图-容积率@2025.10.22
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最新消息：
赤湾备受期待的低密+海景+新规盘【天健湾时代府】终于要来了！目前已经出地面，面积约为113㎡四房和139㎡五房290套。
预计最快国庆开放营销中心和样板间，10月中旬拿证，10月中下旬开盘！
去年11月地块土拍，当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%。
拿下地块后的天健地产，似乎并不急于入市。时隔一年，终于带着作品亮相了！
小区基础条件非常好：
容积率仅2.8，对比开云府的7.0，琅玥湾的4.77，云山海的3.45和山海丹华的3.37，在这些新盘中是最低的，且限高100m。
纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房。
大部分户型无遮挡看海，主力的113㎡4房为南向和西南向，4层以上可越过前方的天后博物馆看海景。
天健湾时代府推售290套建面约113-139㎡4-5房，以大户型为主，价格预计如下：
参考周边同面积产品价格：
琅玥湾家园113㎡3房：723-780万
金众云山海116㎡4房：770-848万
山海丹华116-117㎡4房：756-770万(低层)
琅玥湾家园139m²3房：1122-1150万
山海丹华132㎡5房：860万左右(低层)
参考下来，天健湾时代府113㎡4房预计750-850万，139㎡5房预计900-1100万。
隔壁的金众云山海开盘116㎡以700来万最先售罄，项目113㎡如果750万起，低容积+海景的溢价下，再把产品做好些，还是很有性比价的。
对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566
一、项目介绍
天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成"三线交汇"的轨道交通网络。
从地理格局看，项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，坐拥山海景观资源，且处于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖范围内，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。作为前海与蛇口的"双湾交汇点"，项目既可享受前海自贸区的政策红利（如15%企业所得税优惠），又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套，形成"出则繁华、入则安静"的独特居住体验。
值得注意的是，项目所在的赤湾片区被纳入"前海中轴线"规划范围，未来将成为连接前海与蛇口的重要纽带，进一步提升区域价值。
该项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成。
二、项目基础数据
【开发商】天璟置业（天健地产集团）
【占地面积】约1.36万㎡
【建筑面积】约3.82万㎡
【总户数】290户
【户型面积】约113-139㎡ 3-4房
【停车位】380个（车位比1:1.31）
【物业及物业费】自持物业，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】2.8
【总楼栋及层高】2栋31层
【单层高】3.15米
【梯户比】待定
【交楼时间】待定
【产权年限】70年
【项目位置】南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；
114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；
115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；
139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；
四、交通出行
轨道交通：距离2号线/5号线“赤湾站”约500米，步行约8-10分钟，5号线串联前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站，2号线被誉为深圳豪宅线，串联太子湾、深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段
五、商业配套
旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。
六、周边学校
学校：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
七、休闲配套
【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
项目南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。
八、片区发展规划
【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
【滨海经济下一个高地】
蛇口片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
九、周边房价
参考周边同面积产品价格：
赤湾几个盘里除了金众云山海，其他卖的都很一般。目前有不少房源在售，价格也压得很低：
开云府（9月底精装交楼）
124平3房2卫（东南向），671-705万
129平3房2卫（西北向），716-753万
129平3房2卫（东南向），725-766万
203平4房3卫（南北通透），1095-1345万
琅玥湾家园（10月底精装交楼）
113平3房2卫，723-780万
124平3房2卫，786-880万
124平4房2卫，805-980万
139平3房2卫，1122-1150万
167平4房3卫，1385-1424万
山海丹华低层（明年9月底精装交楼）
96㎡3房2卫： 664万左右
98㎡3房2卫： 663-680万
116㎡4房2卫：756万左右
117㎡4房2卫：770万左右
132㎡5房2卫：860万左右
152㎡5房3卫： 986万左右
金众云山海东区(明年12月底精装交付)
116平4房2卫，770-848万
155平5房2卫，1206万
金众云山海西区(明年6月底精装交付)
129平4房2卫，1017万
174平5房3卫，1268万
整体单价集中在6万多-7万多。3房总价集中在660多万-760多万；4房跨越较大，750多万-1300多万不等。
虽然以上几个小区都是100㎡起的改善户型，但都有各自的亮点：
注重居住舒适度和景观可以选择琅玥湾，一梯一户的配置，不少户型都有无遮挡海景；
追求户型使用率可以考虑山海丹华，88-93%的使用率+总高29-31层+容积率3.37，在几个小区里均衡性比较不错，上车门槛也低；
预算有限可以考虑开云府，单价5万多，124平600多万起是目前赤湾最低的上车门槛之一；
看重品质可以选择金众云山海，项目品质对标西丽的标杆——金众麒麟公馆，之后云山海大概率也会成为赤湾的标杆。
十、小区高阶品质
公区方面，有健身房、会客厅、私宴厅、活动空间等配套设施，约25m*2.5m*4标准泳池，建筑之间有风雨连廊衔接。
【每个角落都精研到位】
约80%南向全明大面宽户型，全屋环绕式采光面，盛满一室阳光；约6.3-6.8m阔景大阳台，晨间瑜伽、午茶瞰海、暮色小酌，海幕星空自成生活背景；海景星级套卧，270°环幕自在观景，享受头排海景盛宴。
【会思考 懂照顾的“智能家”】
华为智能中控系统，智慧解锁归家/就餐/休憩等场景，品质生活入住即享。
【每时每刻健康呼吸】
新风系统、智慧垃圾房等配置，从户内到小区，全方位净化监测+清新除菌+绿色投放，无忧呼吸。
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1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；
2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；
4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》为准；
5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。
十一、项目点评/分析
优点：
1、低密舒适：容积率 2.8，显著低于赤湾同批次新盘（多数 3.5-4.0），楼间距最小约 35 米，人均绿地面积高，居住通透性与静谧性优，适合追求舒适度的改善家庭；
2、户型实用：主力户型 113㎡四房、139㎡五房均为南北通透，得房率约 82%（高于深圳新房平均 75%），113㎡“类套房” 设计、139㎡灵活拓展空间，契合多代同住或三孩家庭需求；
3、海景资源：4 层及以上即可无遮挡看海；
4、国企保障：天健集团作为国企，资金链稳定，工程进度与交付质量有保障，降低延期交付或减配风险。
缺点：
1、自驾拥堵：依赖兴海大道、月亮湾大道，早高峰（7:30-9:00）往前海、科技园方向拥堵时长 30-45 分钟，货运车辆多，自驾通勤便利性差；
2、商业滞后：赤湾汇购物中心 2026 年才开业，当前 1 公里内无大型商业，短期内需依赖海上世界、太子湾商圈，生活便利性不足；
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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