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网签率9成！首开即登顶！这个盘，凭什么

要说这段时间蓬江楼市哪个新盘最火，江发臻珑府绝对排得上号。

4月下旬首开，首推64套，当月网签46套，直接登顶蓬江楼盘月度销冠，甚至凭借单月的网签量，直接跻身1-4月蓬江楼盘销量榜第7位。

别人用4个月都没做到的事情，这个盘不到一个月就做到了。截至今天，全盘已网签56套，除去样板间，基本实现清栋。

这就是纯新盘江发臻珑府首开一个月交出的成绩单。

说实话，双龙板块断供太久了。

上一次有新货入市，还是2023年8月，东风雅苑推出5栋36套小面积房源，之后就再没动静。将近两年没有新盘供应，积压的购房需求一旦被激活，爆发力确实惊人。

但外部因素只是催化剂。最核心的原因，还是产品本身能打。

△项目首开现场人气图

作为双龙板块首个4.0住宅项目，2.0的低容积率、两梯两户的一字楼设计，放在双龙，甚至放在全市，都属于稀缺配置。

不是说4.0有多神，而是当周边全是3.0时代的产品时，你的得房率、采光面、空间灵活性全面碾压，买房人的眼睛是雪亮的。

△项目效果图

先看项目整体的户配。整个小区只规划了6栋小高层洋房，除了2栋和3栋是32层，其余4栋都是17层的小高层，总共252套。

全盘只有3个户型——111㎡、126㎡、143㎡，全是四房设计。其中111㎡和126㎡各64套，143㎡规划了143套，是绝对主力。

△项目户型分布图

这个产品定位很有意思。

根据【江门楼市智库】智慧决策系统显示：自2017年以来，双龙片区近十年的供应主要以刚需和首改户型为主，140㎡以上的大户型总共只供应了248套。到了2023年至今，这个面积段甚至直接断供。

换句话说，想在这一带换个大房子，有钱都未必买得到。

△2017年-2026年双龙140㎡以上户型供销量价图

江发臻珑府把143㎡作为主力，恰好踩中了这个市场空白。不是开发商胆子大，是市场需求早就憋在那了。

再来看成交数据。

项目首推5栋和6栋，均各32套，截至目前，5栋（126㎡）已经网签26套，网签均价10107元/㎡，6栋（111㎡）除了2楼和3楼剩下两套，基本卖完，网签均价9641元/㎡。

△项目首推户型去化情况图

111㎡四房：南北对流，五开间朝南

111㎡，这是整个蓬江首个两梯两户，最小面积的4.0产品。

做成四房两卫，还做到南北双阳台对流，算上公共露台，五开间朝南，约13.2米南向采光面，这个格局放在以前，至少得125㎡起步。

△111㎡户型图

次卧和客厅之间的墙是非承重的，给了业主更多“自定义”的权利。如果追求大客厅，拆掉后可以直接从竖厅变横厅。

这种做法在样板间里能直观感受到-—打通后一侧会客、一侧茶歇，没有实墙阻隔，空间通透感提升不少。

△111㎡户型样板间实景图

主卧套间设计，带 L 型转角窗，两面采光，全落地飘窗，通风和采光都不错。通顶玻璃衣柜收纳能力强，旁边还能放得下梳妆台，功能和空间感兼顾。

如果想要改造成整面通排衣柜，过道可能会显得略微局促。

△111㎡户型样板间-主卧实景图

最值得一提的是阳台联通了一个约6.1米高的公共露台。这个露台全赠送面积，放张茶桌、摆几个花箱、周末烧烤，都是实打实的生活场景。

△111㎡户型样板间-公共露台实景图

126㎡四房：20米南向面宽

126㎡同样是四房两卫，南北双阳台，五开间朝南，南向面宽拉到20米。客厅开间接近6米，LDKG一体化设计，整个公共区域约42㎡。

△126㎡户型图

△126㎡户型样板间-客厅图

△126㎡户型样板间-餐厅图

南向三间卧室，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，总面积超30㎡。另外三间卧室空间分配比较均衡，没有为了做大主卧而牺牲次卧。

△126㎡样板间-主卧图

△126㎡样板间图

做个对比就清楚了。同片区已经售罄的万科金域国际，143㎡户型客厅开间只有4米，主卧面积约27㎡。

江发臻珑府126㎡的产品，在核心指标上已经超过了别人143㎡的水平。这不是“差不多”，是降维打击。

△126㎡样板间-主卧衣帽间图

即将加推4栋和1栋，这次带装修

接下来，项目即将加推4栋（111㎡）和1栋（126㎡）。值得注意的是，这是小区里这两个户型的最后一批货，卖完就没了。

而且相比首推的毛坯产品，这次加推将带装修出售。对于不想自己折腾装修的买家来说，省心不少。

关于价格，目前还没公布，如果想要第一时间获取项目资料和价格表，可扫码加微了解哦。

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