焦点日报 | 龙湖股东56亿现金变股份,世茂项目单价骤降6000元

宏观政策：

1、山东省：前7个月保障性租赁住房新开工5.02万套，开工率56.4%

8月12日，山东省住建厅发布了2022年1-7月全省城镇保障性安居工程建设进展情况。2022年，国家下达山东省保障性租赁住房8.9万套，棚户区改造开工任务7.6万套，基本建成任务9.1万套，公租房筹集任务1000套，住房租赁补贴发放任务45855户。1-7月份，山东全省保障性租赁住房新开工50248套(间)，开工率56.4%，棚户区改造开工4.25万套，开工率55.6%；基本建成15.22万套，基本建成率166.5%；共筹集公租房597套，完成率59.7%；发放住房租赁补贴户数56189户，完成率123%。

2、吉林省长春市：进城农民和来长人才购买新房给予200元/平方米补贴

8月11日，长春市住房保障和房屋管理局新区分局发布关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知。通知提到，对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群为进城农民和具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来(留)长人才。所购房屋需为申请个人首套少有住房且建筑面积在90平方米以下，正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日至10月8日之间。

融资动态：

1、越秀集团：拟发行不超过20亿元公司债，利率询价区间2.3%-4%

8月12日，广州越秀集团股份有限公司发布公告称，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。本期债券拟发行金额不超过20亿元（含20亿元），分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10年期。本期债券品种一票面利率询价区间为2.30%-3.30%，本期债券品种二票面利率询价区间为3.00%-4.00%，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。

2、新城控股：13.16亿元绿色建筑ABS项目状态更新为“已反馈”

8月11日，据上交所公司债券项目信息平台显示，华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该项目品种为ABS，拟发行金额13.16亿元。

3、雅居乐：已将足额资金存入指定账户以全数赎回2017年票据

8月11日，雅居乐集团控股有限公司公告称，已将足够资金存入受托人指定的银行账户，用于2022年8月15日全数赎回2017年票据，资金相当于未偿还本金额连同累计至到期日的利息。该等票据于2017年8月8日发行，发行金额2亿美元，到期日为2022年8月14日，票息为5.125%。公司认为该赎回将不会对其财务状况造成重大影响。该赎回后将无已发行而尚未赎回的2017年票据。

4、招商蛇口：为子公司昆明招金1.3亿元贷款提供担保

8月11日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了关于子公司为昆明招金提供担保的公告。招商蛇口间接全资子公司昆明招金房地产有限公司向招商银行股份有限公司昆明分行申请了1.3亿元贷款，贷款期限为3年。招商蛇口的全资子公司深圳招商房地产有限公司拟为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.3亿元，保证期间自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。

投资动态：

1、保利：底价3.06亿元摘得太原小店区城中村改造项目用地

8月12日，保利底价3.06亿元摘得太原小店区王村HGZ-2202商住地块。地块总面积为2.21万平方米（约33.08亩）。该地块为城中村改造项目用地。该宗地面积2.21万平方米，容积率4.5，建筑密度35%，绿地率25%，住宅分摊1.54万平方米，商业分摊6616.7平方米。其中，地块一面积2.18万平方米，住宅分摊1.52万平方米，商业分摊6546.9平方米；地块二面积232.86平方米，住宅分摊163平方米，商业分摊69.86平方米。

经营动态：

1、建业地产：惠誉认为偿还债券后，建业地产的流动性状况可能仍然紧张

8月11日，惠誉已确认建业地产股份有限公司的长期外币发行人违约评级为"B"，展望为负面。惠誉还确认建业地产的高级无抵押评级和未偿美元高级无抵押票据的评级为"B"，回收率评级为"RR4"。惠誉已将所有评级从负面评级观察中移出。值得注意的是，确认评级和移出负面评级观察之前，建业地产及时兑付了2022年8月8日到期的5亿美元债券。负面展望反映了该公司流动性紧张、销售疲软以及有大规模资本市场债务于2023年到期。建业地产主要使用内部现金和资产出售收益，兑付了8月8日到期的5亿美元债券。惠誉认为，在偿还债券后，建业地产的流动性状况可能仍然紧张，因为2022年上半年该公司合同销售额同比下降55%，这将限制现金的产生。

2、龙湖集团：向大股东发行2亿股新股，以代替55.57亿港元现金分红

8月12日，龙湖集团控股有限公司发布自愿性公告。龙湖公司控股股东Charm Talent International Limited 及主要股东Junson Development International Limited就其在记录日期持有的股票选择以新股形式收取2021年度末期股息。因此，约1.34亿股新股及约6629.44万股新股将分别发行予Charm Talent International Limited 及Junson Development International Limited，涉及替代的总现金股息约37.15亿港元及18.42亿港元。

3、绿城服务：陕建地产与绿城服务签订战略协议，旨在补强综合服务板块

8月11日，陕建地产集团与绿城服务集团战略签约仪式在西安举行。双方将围绕物业服务板块开展全方位合作，助推双方高质量发展。此次与绿城服务集团的战略携手，是陕建地产集团在优化经营结构、强化企业综合实力的有力举措，可以实现对一线重点城市项目的综合服务板块的有力补强，将有力促进陕建地产集团物业板块形成规范、成熟、高效的管理体系。

4、天健集团：副总裁袁立群因涉嫌犯罪被移送检察机关，已被免去职务

8月12日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布关于公司副总裁袁立群被移送检察机关的公告。公告称，2022年8月10日，公司收到深圳市纪委、监委通知，公司副总裁袁立群因涉嫌犯罪问题，已移送检察机关依法审查起诉。此前召开的董事会议审议通过了《关于免去袁立群公司副总裁职务的议案》，董事会同意免去袁立群公司副总裁职务。公告还指出，截至公告披露日，袁立群持有公司股票160,790股，其将严格遵守股份变动有关规定。

5、世茂集团：佛山陈村项目引入中诚信托，部分员工房二手转售价降6000元/平方米

8月11日，广东省佛山顺德区世茂陈村项目“世茂国风滨江”在活动上宣布，项目将由中诚信托投资控股，联合世茂集团共同开发建设。目前中诚信托已经成为项目公司佛山德茂房地产开发有限公司的股东之一。世茂国风滨江目前较新调价口径为“主力成交均价1.6万元/平方米”，相比开盘价的2.2万/平方米，直降6000元/平方米。据了解，这是部分员工购房的二手楼转售价格，目前项目均价是2-2.1万元/平方米。世茂国风滨江位于顺德区陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧，项目用地为2年前以13.76亿竞得，折合楼面价1.2万元/平方米。