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项目规划

项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。

社区空间设计

为彻底消融城市与社区的界限，项目以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

项目以未科首个全抬升项目的创新设计，将社区整体抬高约5.4米，打造出一座约30万方的"立体松弛岛"，近3000㎡的"西溪里的会所"、23个主题架空层以及约6万㎡园林景观，共同构筑了未来科技城的人居新标杆。

地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。

闲林地铁口保利天奕独一份的立体松弛岛

杭州未科新盘居然玩起立体魔法？保利天奕这个全抬升社区真是让我眼前一亮！社区抬高5.4米相当于两层楼高度，直接把园林景观和架空层做成空中绿洲，传统楼盘还在比拼地面绿化率，这里直接升级成空中花园。

这个项目有三点特别戳中当代年轻人：一是南向面宽做到变态级，139㎡四开间朝南，103㎡边套全飘窗设计，有种白送8.5㎡的既视感；二是地库变身"白昼集"，停车不再像钻地洞，充电桩直接玩光伏储能黑科技；三是商业界面完全打开，社区食堂加口袋公园的设置，既有烟火气又有松弛感。

不过要注意两个细节：整体交付要等到2027年，着急入住的可能等不及；周边虽然规划宏伟，但现状配套还得看五年后的兑现能力。要是能接受这两点，这个离地铁口1公里的立体社区，确实是板块内难得的真香现场。

2.0低密社区+全龄花园，余杭这个新盘有多敢玩？

"看房3小时，我当场刷了卡"——当销售说出二期容积率仅2.0时，整个样板间突然安静。要知道在闲林，楼间距超40米都算奢侈，这里硬是做到50米宽距。全屋飘窗改成的咖啡角，把午后的阳光装进意式浓缩里。

这次实勘发现三个亮点：

①全板式格局打破空间桎梏，两梯两户配置让通勤动线缩短60%。主卧L型飘窗实测能摆下1.8m茶台，茶友实测视角：春樱冬梅在窗框里自动切换画幅。

②四大主题花园藏着小心机：儿童区防磕碰圆弧边设计，长者活动区地面用防滑石英岩。意大利达芬奇石材打造的岛台，实测油渍抹布一擦即净，特别契合粤式爆炒家庭。

③自建学校是隐藏彩蛋：港澳课程体系+AI编程实验室，现场看到预留了STEAM教室管综接口。不过要提醒：周边3条在建路网预计2026贯通，现阶段出行需绕行荆山湾路。

真正触动我的是细节：每户玄关柜暗藏折叠换鞋凳，电梯里预留宠物牵引绳挂钩。当社区配套不再是冰冷数据，而是嵌进生活褶皱里的温度，这样的余杭样本能否撑起你的理想生活场？

楼盘核心参数方面，杭州保利天奕占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的居住氛围，总户数约1200户，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。我们创新采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，实现人车分流的立体生态社区，兼具私密性与未来感，低楼层住户也能拥有无遮挡的开阔视野；同时配备保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测，地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来智慧出行样板。保利天奕售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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