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楼盘名称：越秀万博和臻
二期占地面积：约1.57万平
建筑面积：约5.97万平
组团总栋数：3栋，
总户数：523户
容积率：3.81，
绿化率：36.7％
梯户比：3梯5户，
车位配比：1：1.29，
交楼时间：27年底
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.5元/月/平米
整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。
东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。
南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。
西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。
1年时间，项目大城渐起，人们也从中寻得，万博CBD的磅礴脚步声。之前承诺的配套如今兑现成功。
1、交通：项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。
从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。
地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。
正南：锦绣香江别墅区、里仁洞村、金山谷；
西面：别墅、保奥广场、耀胜新世界；
西北：长隆万博悦府；
北面：越秀和樾府、万博核心区；
东面：万博核心区、华南碧桂园。
2、商业：项目规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。
项目属于万博板块，板块商业配套是非常成熟的有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，
首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
3、教育：项目已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。而且提前开册，开学时间就在今年9月！
学校主体已经完工。内部装修也已完成，根据广附系教育集团的指导，正进行软硬设备的入场。
4、医疗：根据规划，越秀万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万㎡的公立综合医院。
5、小区配套：项目今年4月，兑现了实体社区及样板间展示，首次让这份惊艳为外界所知。
从实体样板间阳台望出，面前是超过500米，不被任何15米以上建筑楼高遮挡的无界视野。
看看新鲜出炉的航拍：
从低楼层爬升至高楼层，大夫山将逐渐跃出城市天际线，天然带着CBD难觅的松弛感。
如若选择即将加推的11栋，你甚至有机会站在阳台上，眺望锦绣香江别墅群中的科莫湖。
坐拥城市繁华，还能享受墅湖双景，越秀万博和臻地段与视野堪称万博独一份。
6、产品：一期最后机会：3/4/5栋的尾货，就像收藏品市场里的绝版单品，手慢真的无。
二期爆款告急：二期9-10-11号楼，那个105㎡的神仙四房，好楼层已经进入个位数倒计时！再不行动，可能连选择的余地都没了。
105平四房两卫户型是竖厅布局，使用率大概在128%左右，这个户型最大的亮点是三个次卧都能三边下床，跟市面上大部分次卧的床只能铺在飘窗上的项目对比，空间阔绰很多。西南向总价460-500万左右，东南向望花园总价420-470万左右。
128平四房带了一个超长的跑道阳台，进门还有一个入户花园，作为室外到室内的过渡空间，这个入户花园既避免了开门见厅的视线，增加居住私密性之外，还可以通过改造跟利用丰富生活功能。总价580-640万左右。
一期现有：122-141-165-186平部分的尾货，总价530-1000万左右，户型图如下：
建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。总价：560-650万左右。
建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流。总价700-770万左右。
建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米。总价830-900万左右。
建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗。总价970-1100万左右。
板房品鉴：
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