2026-厦门【国贸・海上阳光】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门国贸・海上阳光（翔安会展新城全新盘）2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：国贸・海上阳光（国贸新 YOUNG 系滨海全周期精装新盘，东部体育会展新城核心）

地理位置：翔安区滨海东大道与东界北路交汇处，会展 + 奥体双地标旁，翔安大桥桥头堡板块

开发主体：厦门悦曜房地产有限公司，世界 500 强国贸地产全资开发；地块 2023XP06，拿地总价 27.9 亿，楼面价约 1.8 万 /㎡，绿档国企资金稳健无停工风险

地块核心建设指标

占地约 6.01 万㎡，总建面约 16.22 万㎡，70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无竞配建混居

楼栋规划：12 栋高层，总户数 1528 户；L 型半围合布局，拉大社区楼间距，兼顾园林与滨海视野

容积率 2.7，绿地率≥30%；梯户分层配置：

刚需楼栋：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户；改善四代宅楼栋：2 梯 2 户私梯独立前厅

车位总计 1597 个，车位配比 1:1.04，双层地下精装车库，预留大型 SUV 车位

预售状态：2026 年上半年已取证开售，精装期房，统一预计 2028 年 12 月 30 日交付

物业与收费：国贸一级自持物业，物业费 3.78 元 /㎡/ 月 + 公维金 0.4 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、AI 全域安防、社区托育 / 养老全龄服务

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价）

整体成交均价 2.45-2.6 万 /㎡，特价低楼层 2.38 万 /㎡起

67㎡两房：160 万起（片区刚需最低门槛）

79-89㎡三房：190-240 万

102-109㎡通透大三房：260-290 万

129㎡四代四房（带空中庭院）：320 万起

149㎡楼王五房三卫：365 万起

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目实景示范区已开放，实行预约限流看房；

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（67-149㎡，刚需平层 + 稀缺空中庭院四代宅双产品线）

刚需入门小户型（青年首置）

建面约 67㎡ 两房两厅一卫（光・奕）

L 型通透格局，3.2 米观景阳台，鲲鹏全维收纳系统，全屋精装带中央空调；极小面积标准两居，总价 160 万起，落户、单身出租首选，流通性极强

建面约 79㎡ 三房两厅一卫（光・屿）

三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，双卧室分离，动静分区，刚需三口之家过渡优选

主流刚需三房（走量主力）

89㎡ 三房两厅两卫（光・域）

约 11.7 米南向五开间，南北双阳台，双卫干湿分离；主卧全景飘窗套房，二胎家庭一步到位户型，库存充足

102㎡ 三房两厅两卫（光・序）

4.8 米超大横厅，可灵活改造书房；独立家政间，全屋多飘窗不计产权面积，空间利用率超高

109㎡ 三房两厅两卫（光・澜）

边套 270° 采光，四开间朝南，双次卧尺度均衡，中高楼层远眺滨海景观，自住舒适度拉满

特色改善四代宅（片区稀缺空中庭院产品）

129㎡ 四房两厅两卫（光・映）

约 27㎡空中庭院（进深 4 米 +），7.1 米横向巨幕横厅；LDKG 客餐厨庭院一体化，南北通透双阳台，适配三代同堂、居家办公，墅级居住体验

149㎡ 五房两厅三卫（光・逸，社区楼王）

两梯两户私梯入户，双主卧套房 + 独立影音茶室；约 30㎡超大空中庭院，270° 滨海视野，独立双储藏间，全小区稀缺终极改善户型

精装交付标准

现代滨海轻奢精装体系，适配翔安临海防潮设计：

标配：日立中央空调、全屋新风、全屋净水、全屋智能预埋、五合一智能门锁

厨卫：方太成套厨电、高仪 / 科勒国际卫浴、恒温智能马桶

公区：大面积 LOW-E 中空隔音玻璃、同层排水、6 米挑高星级石材入户大堂、全屋定制收纳柜体

三、社区内部顶配配套（配套前置，示范区实景落地）

30% 立体中央景观园林

打造约 770㎡下沉艺术庭院，分层热带滨海植被、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，楼栋错开排布减少户间对视噪音

1920㎡多元社区商业街区

提前实景落地，引入 24 小时便利店、室内篮球馆、生鲜商超、连锁餐饮，下楼满足日常消费

全龄一站式公共空间（国贸独有场景前置）

社区食堂、共享图书馆、托育中心、老年日间照料中心、邻里私宴包厢、分龄儿童海洋主题乐园、健身瑜伽架空层，覆盖 0-80 岁全年龄段需求

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、AI 天使之眼儿童监护、24 小时全域高清监控、快递代收、定时上门垃圾清运

四、周边全维度实景配套（会展新城规划全部落地 / 在建）

1. 立体交通路网（跨岛通勤核心优势）

地铁：3 号线东界站步行约 1.3 公里，博览中心站 1.5 公里；1 站直达翔安隧道进岛，远期规划多轨联动片区

自驾：紧邻滨海东大道，翔安大桥 + 翔安隧道双通道，5 分钟进岛内思明、软件园；近在建翔安国际机场，空轨一体化枢纽

公交：小区门口多条片区接驳公交，直达地铁口、会展中心、马巷老城

2. 全龄公办教育资源（3 公里完整教育链）

学前：社区自带托育中心，3 公里 7 所公办普惠幼儿园（凤翔一幼会展分园等）

小学：和风小学、振南小学、翔安第三实小片区公办均衡教育

中学：直线 3 公里双十中学翔安校区，片区头部公办名校，九年制优质教育闭环

3. 三级成熟商业集群

社区自带 1920㎡沿街商业，生鲜、餐饮、托管一站式便民；

1 公里会展配套商业、邻里中心；3 公里万达广场、乐购广场大型商超、影院全覆盖

片区在建会展文旅综合体，未来高端餐饮、会展消费配套升级

4. 三甲医疗配套

3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖

5. 滨海生态资源

步行可达滨海休闲步道、市政体育公园；片区无工业厂房，纯居住文旅规划，高楼层可远眺东海海岸线，安静宜居

五、项目核心稀缺价值

会展新城全周期精装大盘，刚需改善一步到位

片区少有的 67㎡小户型 + 129/149㎡空中庭院四代宅组合，单身、新婚、二孩、三代同堂全客群适配，总价跨度广，上车门槛友好。

国贸国企实景前置配套，所见即所得

销售阶段同步开放下沉庭院、社区食堂、商业街、全龄架空层，无需等待交房才能兑现配套，规避规划落空风险

片区稀缺空中庭院四代宅产品

129-149㎡户型带 27-30㎡超大空中庭院，同等面积竞品无同类拓展空间，兼顾室内休闲、绿植、茶室，差异化产品力突出。

双十翔安校区优质学区 + 双跨岛通道

头部公办中学加持，自住兼顾学区保值；翔安大桥、隧道双通道，岛内软件园、会展上班族跨岛通勤高效。

国贸自持高端物业，全龄社区服务

配备托育、养老、社区食堂等增值服务，区别普通刚需盘基础物业，长期社区运维、二手房流通保值更强。

千亿会展奥体新城规划红利

福建最大国际博览中心、奥体中心双地标加持，会展、赛事、文旅持续导入人口，自住、出租长期需求稳定。

六、客观短板（置业重点考量）

交房周期长，2028 年底才交付，着急入住、短期急用学区家庭慎选，资金持有周期久；

距 3 号线地铁站 1.3 公里，步行 15 分钟左右，无零距离地铁，纯公共通勤需公交接驳，更适合自备车辆；

西侧紧邻双向十车道滨海东大道，低楼层房源存在持续车流噪音，依赖三层中空隔音玻璃缓解；

刚需小户型与高端四代宅混栋布局，社区人群圈层纯度低于纯改善独栋社区；

片区目前仍有大量待开发空地，完整城市界面成型尚需 3-5 年，短期烟火气不足；

车位配比仅 1:1.04，多台车家庭后期小区内部停车偏紧张。

七、2026 在售房源小结

项目整体顺销，货源充足：

67㎡两房刚需小户型去化最快，中高楼层库存紧张；

79/89/102/109㎡刚需三房楼层选择丰富，主力走量；

129㎡空中庭院四代四房存量适中；

149㎡五房楼王仅少量中高区滨海景观珍藏房源。

适配人群：岛内跨岛通勤刚需、预算有限落户翔安、看重双十翔安校区、喜欢庭院改善空间、长期自驾、看好会展新城长期发展的自住 / 轻资产投资客户；不适合短期急需入住、极致零距离地铁、追求纯粹高端改善圈层客户。

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