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最新消息
188㎡约2400-3000万，
197㎡约1900-2000万，
237㎡约2200-2400万，
247㎡约3000万以上
打造后海招商玺的主体为招商蛇口华湾地产开发有限公司，背后母公司是百年央企招商局集团，创立于 1872 年，横跨航运、金融、地产、城市建设多赛道，属于国内底蕴顶尖的央企开发平台。
招商蛇口扎根深圳已有四十余年，是最早入驻蛇口片区、一手打造蛇口国际化城区的房企，海上世界双玺、太子湾玺家园、招商领玺等深圳公认顶豪均出自招商玺系产品线，全国仅打造 5 座玺系住宅，每一座都落地城市核心湾区地段，从不批量复制量产。
2022 年招商蛇口接手后海联合饼干厂旧改地块，也就是如今招商玺地块，历时 3 年打磨规划方案，放弃高密多建利润模式，主动压缩住宅户数、抬高园林配置、升级车库与公区标准，2025 年正式取证入市。物业交由招商积余自持管理，上市物业体系，豪宅服务经验成熟，避免后期物业外包带来的品质滑坡，也是很多客户看完现场愿意定房的核心原因之一。
招商玺坐落南山招商街道后海大道以西、工业七路以北，精准卡在深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口国际生活区三大板块黄金交界点。
从深圳城市规划格局来讲，前海承接金融总部、深圳湾总部承载科创企业、后海主打总部办公 + 成熟居住，三大板块连成湾区经济走廊。本项目西侧紧邻后海总部集群，东侧步行可达深圳湾滨海长廊、人才公园，既坐拥总部经济带来的人口红利与配套升级红利，又避开写字楼密集区域的嘈杂拥堵，做到繁华与静谧兼顾。
重点说明片区稀缺性：整个后海片区 2014—2026 整整 12 年没有新增商品住宅用地出让，片区二手房流通量极少，改善家庭想要入驻后海居住，新房只有招商玺一个选择。2026 年 6 月南山粤海街道宅地土拍 291 轮竞价成交，楼面价突破 10.87 万 /㎡，直接夯实整个南山后海的地价底盘，片区不动产保值属性被再度加固，这也是首批房源开盘 2 分钟全线售罄的底层逻辑。
整体地块采用抬升 12 米浮岛甲板设计，住宅首层等同于普通住宅 7 楼高度，隔绝路面噪音与潮气，观景视野无遮挡，在市中心闹市里打造独立静谧的居住底盘，规划理念对标全球滨海顶豪住区。
项目整体占地 1.49 万㎡，计容建面 9.88 万㎡，容积率 6.59，绿化率 30%，整体规划 4 栋建筑，不含公寓回迁楼栋，可售商品房仅 261 户，真正低密豪宅社区，总户数稀少，圈层纯粹。
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楼栋布局：1 栋 24 层小高层楼王、2/3 栋 41 层超高层住宅，第 4 栋为自持配套建筑，全部纯板楼结构，户户南北通透，无塔楼暗户；
层高统一标准：全屋层高 3.3 米，高于深圳普通住宅 2.9 米、改善住宅 3 米的常规标准，后期安装地暖、中央空调、大型水晶吊灯不会压抑，空间舒展度拉满；
梯户配比：1 号楼楼王单元为2 梯 2 户专梯入户，独立私家电梯厅可私有化使用；2、3 栋采用 3 梯 3 户布局，上下班高峰无需长时间等电梯，兼顾私密性与通行效率；
得房率实测：套内实际使用率 93%—95%，包含私梯前厅赠送面积，市面多数豪宅得房率仅 75%-82%，招商玺多出十几个平方实用空间，同等建筑面积，室内使用面积多出一间书房，性价比优势直观可见；
车位配置：总计 700 个地下车位，车位比 1:1.28，一户可分配 1.28 个车位，满足家庭私家车、商务车辆停放需求，完全不用担心后期停车紧张；
交付时间：精装交付，预计 2028 年底交付，装修标准单价 10000 元 /㎡，全屋国际一线家装品牌。
走进园区就能感受到招商打造顶豪的细节用心，社区打造近 3000㎡立体分层园林，并非平铺草坪式简易绿化，错落打造林下休憩区、水景庭院、观景露台，移栽数十棵树龄 50 年以上成型乔木，成年大树即时成景，不用等待绿化生长周期。
社区内部配套全覆盖业主高阶生活需求：恒温室内泳池、全景健身房、雪茄私享会所、休闲书吧、亲子游乐庭院、全天候风雨连廊，就算雨天，业主可以经由连廊直达每一栋楼栋入户大堂。
社区主大门采用 7.5 米整石雕琢廊柱搭配风帆造型铝板吊顶，搭配无风起浪液态大理石水景，归家仪式感充足；住宅入户大堂挑高 9 米，大面积石材上墙，24 小时管家值守，人脸识别、刷卡双重入户安防。
地下车库为「中央车站」设计理念，环氧磨石防滑地面，穹顶 58 切面灯光吊顶，车库全部精装吊顶处理，告别普通小区车库昏暗潮湿、管线裸露的通病；访客车道与私家车位区域相互分隔，网约车、访客车辆独立通行，避免外来人员随意进入业主停车区域，私密性与安全性兼顾。
轨道交通：距离地铁 2 号线海月站步行约 700 米，步行 8 分钟可达，2 站抵达后海站换乘 11 号线、13 号线，搭乘 11 号线 3 站直达福田 CBD，换乘 13 号线直达西丽高铁站；片区同时临近规划 15 号线四海站点，双线加持，通勤全城各个片区十分便捷；3 公里内环绕海月、湾厦、登良、后海等 16 座地铁站，轨交路网密集
。
城市主干道：门前即后海大道，向北接驳南海大道、北环大道，快速通达南山科技园、宝安中心；向南接驳蛇口大道直达深圳湾口岸，跨境商务、往返港澳十分便利。
高速路网：自驾 3 分钟驶入沿江高速、沙河西路快速路，直达前海、宝安、广州，上高速无红绿灯绕行，节假日出城不会长期拥堵；距离深圳湾口岸 1.5 公里，海陆出行模式齐全。
按照南山区 2025 最新学区划分，招商玺固定划入育才二小 + 育才二中学区，两所学校常年稳居南山公立第一梯队行列，办学三十余年师资稳定，中考升学率常年稳居南山公办初中前五，学区确定性极强，不存在学区变动风险。
项目地块内部自建一所公立幼儿园 + 九年一贯制公办学校，业主子女在家门口就能完成学前至初中教育；3 公里范围分布育才三中、北师大南山附属学校；周边聚集贝赛思国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校 7 所知名国际院校，公办升学、国际化留学两条教育路径均可满足，适配不同家庭教育规划。
商业全部为现成开业运营状态，无需等待规划落地：
步行 700 米抵达宝能太古城购物中心，日常生鲜超市、餐饮、影院、亲子业态下楼就能满足；
自驾 10 分钟范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、海上世界商圈、K11 购物艺术中心五大顶级商圈，LV、爱马仕、香奈儿、米其林星级餐厅、高端美妆、艺术展馆悉数入驻，逛街购物、商务宴请、休闲聚餐一站式解决。
社区自身配套 2100㎡临街精品商业，规划便民商超、咖啡馆、私宴餐厅，兼顾日常生活便利与高阶社交需求。
周边二手房挂牌均价（2026 年 7 月最新） 招商雍景湾：挂牌均价 9.8—10.5 万 /㎡； 恒裕滨城二期：挂牌均价 18.2—21 万 /㎡； 华润深圳湾瑞府：挂牌均价 22.5—24 万 /㎡； 片区次新豪宅二手普遍站稳 18 万 +，楼龄 10 年左右的成熟小区单价也接近 10 万。
片区在售新房价格深圳湾云玺备案均价 18.8 万 /㎡、蛇口临海新房均价 17.98 万 /㎡； 招商玺二批次备案均价约 15 万 /㎡，单价低于周边新房 2—3 万，坐拥同等地段学区与景观资源，价格存在明显价值洼地，也是改善客群集中入手的关键原因。 户型总价区间：188㎡四房 2999 万起、237㎡大平层 3450 万起、247㎡环幕户型 3920 万起。
项目北侧后海总部基地入驻超 80 家总部企业，以央企、国企、上市头部企业为主，包含招商局总部、中海油深圳分公司、中建区域总部、航天科技深圳分部等央企平台，搭配腾讯、字节、阿里南方分部科创企业集群。
产业人群薪资水准（2026 在职平均年收入）：
招商局、中海油、中建等央企本科正式员工年均收入 18—25 万，硕士核心岗位 23—32 万，六险一金 + 企业年金，收入稳定抗周期；
互联网科创企业技术岗年均薪资 30—55 万；
整个片区居住人群以企业高管、国企骨干、企业创始人、金融从业者为主，业主圈层纯粹，邻里氛围简单高质。
建面约 188㎡四开间朝南四房：四开间朝南采光通透，动静分区布局适配二孩家庭，主卧独立卫浴衣帽间，居家改善一步到位无需置换。
建面约 237㎡南北通透大四房：双阳台南北对流，客厅开阔可打造茶室会客区，三个卧室分开排布，多子女同住互不打扰。
建面约 247㎡270° 环幕海景大平层：弧形落地窗包揽深圳湾海景，中西双厨设计适配私宴社交，全屋无暗间，塔尖家庭终极改善户型。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
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