3选1!光明近2600套住宅来袭

这两天的光明，在聚光灯下频频亮相，深圳卫视等多方媒体积极关注，还“火”上博鳌亚洲论坛！

国家超级计算深圳中心二期、深圳综合粒子设施研究院、深圳市神经科学研究院等科研机构相继入驻光明.....当前，光明区正朝着打造世界一流科学城和深圳北部中心的方向奋勇向前。

政策一路向好！许多粉丝又开始打听光明的市场了，接下来光明会有哪些楼盘上新？普通上班族的积分够得着吗？打新难度会和上次万悦山一样吗？

据了解，目前有三个新盘可以重点关注，今天我们分别从大家关注的基本价值点来了解各个项目。打新光明，一定要抓准这次机会。

首先我们来看去年引起轰动的金地·峰境瑞府 ，“1591人抢629套！单价4.6万起的光明金地峰境13小时卖完”，那么即将到来的二期项目如何呢？

 1.金地峰境瑞府二期

金地峰境瑞府位于光明区华夏路东周公园东侧，临近光明商会大厦、东周小学，距6号线光明大街站步行约1.2公里。

去年一期推629套住宅，户型建面约93-136㎡，均价约5.14万/㎡，当天售罄。二期面积约1.8万平，总建面约6.5万平（具体价格等通知。）

项目总建面约33万平，分四个地块、多期开发，预计今年将推的二期项目位于地块三。

项目整体体量较大，居住氛围浓厚，四个地块可共享一期的9班幼儿园。从规划来看，项目容积率较低，采光通风优秀。

项目配套：

交通：距离光明大街站1.2公里，步行过去需15分钟左右。

商业：目前项目周边已开业大型商场有新地中央，体量约3.6万㎡。周边规划中的商业配套资源很丰富，有绿地新都会约3万㎡商业，龙光玖龙台约10万㎡商业，星河天地约6.3万㎡商业（星河COCO City），乐府广场约5万㎡商业。

教育：小学可申请东周小学（步行过去仅需9分钟）、光明小学、深圳实验光明学校（小学部）、光明区凤凰学校（小学部）、光明外国语学校（小学部）。

中学可申请光明中学、光明区凤凰学校（初中部）、光明区外国语学校（初中部）。

项目优势：

品牌房企，口碑较好；

容积率仅3.5，居住舒适；

距离光明大街站较近，地铁出行方便；

周边多大型商场，商业配套齐全。

2.星河天地三期

约89-139㎡刚改全覆盖

星河天地三期与金地峰境瑞府相邻，两个楼盘周边配套共享，但从位置上看，星河天地三期去往光明大街地铁站更加便捷。

项目分为3期开发，是一个集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的综合体项目，其中，一期、二期在2018年、2019已入市。

项目邻近东周小学，自身也配建有学校。周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、新城公园、群众体育中心和华侨城光明小镇等。

项目配套：

地铁：项目距离6号线光明大街站约500米，步行过去6分钟左右。

学校：按照目前的划分，可申请东周小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级），两所学校距离项目不远，并且项目内部还规划了一所24班的小学。

商业：自带星河天地约5万㎡购物中心，周边还有约3万㎡新地中央广场和约4.3万㎡绿地新都会。

户型参考：

据爆料，项目一共四个户型，分别为：

89㎡-3房2厅2卫

92㎡-3房2厅2卫

120㎡-4房2厅2卫

139㎡-4房2厅2卫

项目优势：

89平小户型起，低总价；

自带星河商业，商业配套成熟；

距离光明大街地铁站约500米，出行方便

可申请东周小学，华夏学校，自带华南师范大学附属星河小学。

3.光明天安云谷一期

相比星河天地和金地峰境，云科府位置稍微偏僻。

一期云科府位于光明东北部，紧邻圳园路，与光明科学城展示中心以及华侨城光明小镇隔路相望。将来中高层景观非常不错。目前工程已经建到19层左右。

虽然位置偏僻，但不代表配套缺失。

云科府所处的区域属于光明科学城装置集聚区，根据规划，将集中建设大科学装置、研究院所、高等院校等。（光明天安云谷项目，分三期开发建设，一期开发周期为2019-2021年，三期预计2030年建设完工。）从图下可见，天安云谷属于产业、科教、商业、居住为一体的大城。未来区域的配套，包括商业、教育基本上以自身提供为主。

▲光明天安云谷效果图

云科府共规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡，合计1316套住宅。 从曝光的户型图来看，项目户型为92-180㎡3-4房，都是2梯4户，其中95㎡3房户型占比较高。

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项目配套：

地铁：云科府距离地铁较远，不管是6号线支线中大站还是圳美站，直线距离均在1.3公里左右（百度实测），较近的站点为中山大学站。

教育：周边有爱华小学、新美中学，以及中山大学深圳附属学校。（中山大学深圳附属学校2020年开办规模为45个教学班，未来将达到132个班，提供学位6180个，是深圳较大的九年一贯制学校。）

▲中山大学深圳附属学校

此外，光明天安云谷将在二期配建一所国际学校，占地约1.8万㎡。

医疗：项目西侧不远处是中山大学附属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统较大规模公立医院之一。

图源：网络综合来说，云科府周边规划商业、学校、医院、公园、产业等一应俱全！虽然现在还是一个大工地，但未来很美好。

项目优势：

毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校；

建面约17万平人文社区，尽享光明小镇花海与云谷片区智慧公园生态资源；

住宅户型以3-4房为主，共1300多套，利好刚改。

目前来看，将来光明最有价值的2个片区一定是凤凰城片区和科学城片区。

关注云科府的购房者，价格可参考宏发万悦山，由于计划供应1316套，房源多，且目前科学城成熟度不如凤凰城片区，积分相对宏发万悦山来说也会低很多，打新中签率会比较高。

另外星河天地和金地峰境瑞府，二者配套相近，但由于热度较高，估计入围分数有一定要求，所以大家一定要根据目前自身的条件去挑选，不要盲目跟随大众的选择。