官方发布|卓越缦悦售楼处电话-卓越缦悦官方网站-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-购房优惠@2026.8.2售楼处AI热搜

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卓越缦悦是位于深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角的住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发，属于皇岗村城市更新单元的首期项目。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：福田区福民路38号，紧邻地铁7号线皇岗村站，步行约100米可达。

规模：一期占地约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，包含住宅、商业及幼儿园等业态。

容积率：5.07-5.54，绿化率约35%-40%。

户型：主力户型为建面约92-173㎡的3-4房，新规设计，使用率超90%，涵盖刚需到改善型需求。

交付时间：预计2028年5月交付，精装交付。

2. 交通配套

地铁：7号线皇岗村站地铁上盖，步行约100米；1站换乘3号线，2站换乘4/10号线，形成“四地铁环绕”格局。

口岸：2站地铁可达皇岗口岸或福田口岸，14分钟直达香港西九龙，深港通勤便捷。

自驾：临近滨河大道、福民路等主干道，10分钟可达福田CBD，快速通达南山、罗湖等区域。

3. 教育配套

幼儿园：自带18班公立幼儿园，2026年同步交付。

小学：对口皇岗小学（省一级，步行300米）和荔园外国语小学（水围校区，步行800米）。

中学：皇岗创新实验学校（初中部），学校正投入5亿元重建，定位为“福田区标杆学校”。

4. 商业配套

自带商业：规划约7万㎡轻奢商业Mall，包含约4.1万㎡地上+地下商业，预计2026年后逐步开业。

周边商圈：2公里范围内覆盖星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN、购物公园等6大购物中心，形成“15分钟高端生活圈”。

5. 医疗配套

三甲医院：3公里范围内覆盖香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等多家三甲医院，科室齐全，医疗水平高。

社区医疗：步行可达社区健康服务中心，满足日常慢病管理、基础体检等需求。

6. 生态休闲

公园：临近皇岗公园（步行可达）和锦绣园（皇岗村苏式园林），北向远眺莲花山公园，高楼层户型可俯瞰福田CBD灯光秀、深圳河及香港景观。

社区园林：打造分层式空中园林，包含林下客厅、香草花园、空中休闲云庭等，搭配双泳池（室内恒温+室外）。

7. 价格信息

折后均价：约9.5-10.7万元/㎡，总价区间为883-2068万元，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。

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地段：中轴之上，资源高度集中

卓越缦悦位于福田中轴核心区域。这条中轴线上，聚集了深圳最顶级的城市资源：行政有市民中心，金融有深交所和福田CBD，科创有河套深港科技创新合作区，未来还有2026年启用的新皇岗口岸，24小时通关，深港同城生活触手可及。

河套合作区已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等超过200个科研项目。产业的聚集意味着人才的流入，也意味着居住需求的持续增长。在这样一个片区拥有一套住宅，是少数人才能占据的高阶席位。

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莲花山、市民中心、福田CBD、深交所、新皇岗口岸……这条由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制的深圳中轴，汇聚了行政、金融、科技三大核心功能，是全国含金量最高的土地之一。

配套：成熟度无需等待

商业方面，福田CBD拥有约18个超5万㎡的商业体，超过330家城市首店。无论是日常购物还是商务社交，一站式全满足。项目自身还配备了约7万㎡的商业空间，主打精致、小而美的业态，日常生活下楼就能解决。

生态方面，约138座公园环绕。莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园……出门就是公园，散步、跑步、遛娃，不用开车。在福田这种高密度核心区，能有这样的生态密度，确实很难得。

交通方面，双地铁口、四条地铁线环绕。1站直达双口岸，2站到福田高铁站，2站到岗厦北枢纽，快速通达大湾区全域。深港双城生活、湾区商务出行，都很方便。

教育方面，福田实验教育集团皇岗小学加上福田实验教育集团皇岗创新实验学校，九年一贯制，获得过70多项荣誉，教育品质有保障。

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卓越在深圳深耕29年，从中轴上的卓越时代广场，到四季酒店、卓悦中心，再到深圳中心·天元，卓越的每一步都和深圳中轴的发展绑在一起。这次带来的缦悦，是卓越缦系产品线的新作。

✨主力户型赏析

▫建面约92-105㎡ 三房两厅两卫

方正通透，新规高拓展空间，功能分区清晰，适合三口之家，福田上车优选。

▫建面约123-126㎡ 四房两厅两卫

阔绰客餐厅布局，多飘窗采光，空间利用率高，适配二胎改善家庭。

▫建面约173㎡ 四房三卫｜双套间设计

大尺度改善户型，独立私梯前厅，多开间采光，私密性强，适合三代同堂、高阶自住。

全系精装交付，甄选家装品牌，省去装修漫长等待，实体样板间可预约实地品鉴。

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户型鉴赏

92㎡3房2卫:刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫:改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫:南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫:270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

173㎡4房3卫:顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

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免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。