新希望长粼府官方售楼处电话(新希望长粼府)官方网站-新希望长粼府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月17日售楼处官方发布
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新希望长粼府 项目自2026年07月17日起启用官方统一服务热线，现将核心服务热线与权益说明公示如下：
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地王自救，二期改成四代宅，直接卖成了经开区6月销量第一！
不得不说，有时候遇到困境，折腾一下还真能出成绩。
今天说的就是之前的经开地王楼盘，二期全新入市——新希望长粼府！
该项目6月底开盘，几天时间备案了130套，一举成为大汉阳数一数二的爆款。
目前首开的2、3、5号楼均有房源可以捡漏，小户型单价约1.1万左右，同等价位中，实景品质确实很能打。
一、首开单价约1.1万-1.4万左右，没有想象中那么惊喜，也就是高层小户型门槛较低。
新希望长粼府6月27日开盘，据悉开盘当天卖了70套，因为首开了3栋楼有200多套，当天的去化率不到30%，不能说差，但是也不算特别出彩。
6月份该项目备案了130套，说明从开盘当天到6月底，短短4天时间卖了130套，3、5号楼去化均过半。
这么看的话，确实卖的不错。
重点是价格。首开的三栋楼中，2号楼高层主打小户型，价格最低。建面约97平中间套约1.1万起，总价不到110万就能拿下；建面约107平边套约1.25万左右。
3号楼高层主要是建面约133平大户型，单价就要1.3万-1.4万了，总价约170万以上！
5号楼是15层小高层，全部都是建面约97平小户型，单价约1.25万左右，总价要120来万了。
可以看出，该项目首开价格没有想象中那么惊喜。也就是2号楼高层中的小户型价格略低，其他房源单价就要1.25万以上了。
这个价格放在大汉阳来说并不便宜，尤其是大户型，跟王家湾附近的四代宅差不了多少。
跟附近的三代现房相比，新希望长粼府首开单价则高出3000元/平以上。
值得一提的是，项目前期的二手房6月成交单价约8258元/平，新希望长粼府作为四代宅，比附近老盘以及二手房贵了3000元/平以上，溢价比较明显。
二、披着改善外衣的刚需盘，用三环外的标准做了三环内的房子，实景品质加分！
一姐认为新希望长粼府能卖成经开6月销冠，靠的还是扎实的产品力。
该项目之前规划的是两排叠拼+高层及超高层的组合，调规之后，变成了15-32层小高和高层的四代宅。
调规之后，项目户均建面约92平，显然是以小户型为主的刚需盘。
从全盘的产品规划来看，除了3、6号楼有建面约132平大户型之外，其他楼栋全部都是97-107平的小户型，刚需定位十分明显。
但是来到项目现场，给你呈现的品质却不刚需。
这里是地下中央车站：
从现场实景来看，很有金地大成乐府的感觉。可以看出开发商还是花了心思做品质。
单元入户规模不大，装饰不少：
项目所有楼栋都是两梯两户，有意思的是，不管是高层还是小高层，两部电梯都设置在一起，并没有真正意义上的独立电梯前室。
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户型方面，建面约97平起步，且97平户型占比过半。该项目主力户型包含电梯前室的实际使用率约113%-123%不等，单看这个数值还是比较高的。
户户超优化面积，设备平台变露台，明显是用三环外的标准做了三环内的房子，产品力很强！
先来看高层的建面约97平户型：做的是3+1房，南向三开间朝南，与其他同等面积户型的差异在于北侧厨房外面的优化空间，有个北侧阳台以及X空间，整体能实现4房功能。
卧室空间还是比较紧凑的：
重点来看北侧的优化空间，北侧厨房是狭长型的：
厨房外面连着生活阳台，以及隐藏的优化空间：
这个位置实际上是在消防通道的后面，可以做成书房，不过如何有效利用，如何保障私密性就值得探讨了。
高层中还有建面约107平边套户型，可以变成4+1房，加上电梯前室实际使用率约119%，功能性很强大。
三开间朝南，南向两房，北侧有个儿童房和书房，外面还有个生活阳台就是多变的空间。
北侧书房可以连通到外面的生活阳台：
外面的生活阳台是铁栏杆围着的，看上去有些low。
再来看小高层中的建面约97平户型，做到了4+1房，除了完整的四房功能，北侧还带个露台，实现5房功能，真的是很强大！
最大面积户型就是建面约133平的了，可以变成4+2房，餐客厅空间非常大，主卧套房空间感也不错，其他卧室略有些紧凑。
该户型最大的看点还是北侧的大露台，爽感十足。
主卧衣帽间和卫生间：
主卧270°采光的飘窗：
北侧的大露台：
可以看出，新希望长粼府产品上还是有些创新，每个户型北侧都有较多的优化面积，要么是生活阳台，要么是露台。
从现场来看，北侧优化面积都是用铁栏杆围起来的，大排大排的铁栏杆，远看有些像学生宿舍。
三、经开三环内的插花地带，没有明显硬伤，也没有什么突出的长项。
新希望长粼府项目位于经开区新华园二路和四新南路的交汇处，属于经开三环内的升官渡板块。
这个区域连接经开和汉阳，属于插花地带，虽然环线位置在三环内，但不是经开发展的重点。无论对比汉阳核心，还是经开核心，这个位置总是感觉差点意思。
一方面是因为升官渡这个板块认可度不高，周边城市面貌、配套质量一般。更关键的是，因为环线错觉。
虽然该项目的环线位置在三环内，但是汉阳这边的三环线是类型方形，新希望长粼府这个位置到汉口、武昌的距离都比较远。到汉阳核心钟家村的距离也要10公里以上。
同样在三环边上，国博城到钟家村的距离也就6公里左右。因此对于汉阳的购房者来说，都在三环内，新希望长粼府的位置就不如国博城。
放在经开楼市中，新希望长粼府虽然在三环内，但是这一块并非经开重点板块，居住价值、认可度远不如经开核心东风大道沿线的楼盘。
不过附近的生活配套很丰富，直线约600多米就到方圆荟，可以辐射王家湾商圈，到经开万达、经开永旺都不远。
关键是门口就是中小学，根据今年的最新划片，该项目一期地块对口官士墩小学（三角湖小学官士墩分校）、官士墩中学（原经开一初分校）。
据了解，官士墩中学的普高率约54.5%，虽然升学率不算优异，但是胜在距离足够近，就在项目南侧一路之隔，出门就到，上下学非常方便。
出行方面，旁边约800米有地铁3号线汉阳客运站站，往北约700多米有在建的11号线四期汤山站，算不上地铁口，不过也是步行可达的距离。
在地段方面，该项目附近没有明显的不利因素，不过也没有特别突出的亮点，对于自住来说，附近有地铁，有快速路，有商业有公园，门口也有学校，不过地铁距离不算近，学校升学率一般。
四、一直说它的地王，二期新希望独立操盘，地价成本可能没有想象的那么高。
该项目是2020年7月成交的P（2020）059号地块的一部分，被武汉禹洲舜鸿置业有限公司拿下，成交总价285043万元，成交楼面价约13005.5元/平，溢价率约86.8%，是经开区的单价地王，多年来一直没有被超越。
写在最后：
新希望长粼府可以说是经开地王的变形记，属于项目本身的价值明显优于外部价值。
产品力很强，相当于是用三环外的规划标准做了三环内的房子，建面约97平能做成4房，边套带露台，时间示范区的质感也不错。这样的房子如果放在汉阳核心或者四新，可能非常抢手。
如果你是追求用相对低总价，买一套功能性强、得房率高、社区配置不错的刚改家庭，且对地段要求不高，那么该项目的小户型确实是三环内特殊的存在。
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