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尊敬的购房者通派龙湖江上云启官方项目于 2026 年 4月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
⭕通派龙湖江上云启⭕
⭕通派龙湖江上云启售楼处电话:400-678-8669转9999（已认证）⭕
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⭕通派龙湖江上云启售楼处电话:400-678-8669转9999（认证售楼处）⭕
⭕通派龙湖江上云启温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭕
⭕通派龙湖江上云启免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）⭕
今年的武昌内环有点意思。四代新盘还没有来得及上线，武汉印1.6万多的价格，直接击穿内环房价底盘。
一番操作之下，武汉印月销179套，卖成武汉新房3月销量top1，接下来压力就给到隔壁不远的通派龙湖江上云启了！
该项目去年就已经报规，没有跟去年年底武昌核心几大楼盘同步竞争，却在附近三代超高层砸场子之后，开始大动作！
一、体量不大，没有超高层，两款主力户型抢先看！
通派龙湖江上云启项目主要由3栋住宅、一所幼儿园部分商业组成。其中，1号楼25层，2号楼32层，3号楼32层。
住宅计容建面约3.9万方，整体容积率约2.61，总户数约313户，项目规模不大，容积率不高，没有超高层。
户型上，主要有三个主力户型，建面约116、125、139平。
1号楼两个单元，2梯2户，纯边户139平，夹边户125平；2号楼也是两个单元，2梯2户，均为125平户型；3号楼一个单元，2梯3户，边户139平、中间户116平。
目前项目正式发布了1号楼两个大户型的户型图，据悉，优化后得房率约104%-105%！
建面约125平四房两厅两卫：1号楼的单元拼接处户型，从原始户型结构图可以看到，优化面积除了常规的电梯前厅，阳台，飘窗之外，还有北侧设备平台，南侧阳台外面可能是花池。
项目发布的户型图显示，该户型实用率约104%，优化之后，厨房外面有个生活阳台，还是非常实用的。
大四房设计，客厅约5.3米开间，主卧大套房，北侧次卧双面采光，整体空间格局还不错。
建面约139平四房两厅两卫：1号楼的东西两边的端头户型，相比单元拼接处的户型来说，端头的户型飘窗优化更多。
从户型图来看，实用率约105%，北侧卧室带有生活阳台，客厅开间更大，主卧拐角飘窗，主卧面积约32平，整体空间尺度都更大一些。
从目前这两个户型来看，优化后超100%的得房率，还是比较给力的，户型结构布局也不错。
不过，略微不足的是，大户型没有做到双套房。而且该项目最大面积就是建面约139平的四房，在内环核心改善市场来说，算是常规面积段，满足不了更大面积的改善需求。
二、河南房企首入武汉，龙湖代建，品质还是值得期待的。
该项目即P（2025）063号住宅地块，2025年7月22日土拍中，由河南通派房地产开发有限公司以46170万元的总价、10941元/平的楼面地价竞得。
据查，该项目房企武汉通派房地产开发有限公司由河南通派房地产开发有限公司100%控股，而河南通派房地产由河南通派实业有限公司（占股99%）和自然人（占股1%）控股，最终均属于自然人控股。
可以看出，该项目开发商属于河南民营房企。近几年外地民企在武汉拿地还是非常罕见的事情。
随后龙湖发布海报显示，龙湖龙智造官宣签约河南通派地产武昌区P(2025)063号地块，意味着龙湖为该项目提供代建代销服务。
这也是龙湖在武昌内环滨江板块的第二个住宅项目。之前开发的第一个住宅是龙湖清能天奕，2021年首开约3万+元/平（带装修），一年三开三罄，是当时内环武昌滨江的超级爆款。
目前龙湖清能天奕已经交付，实景如下，品质呈现还算不错。
从江上云启项目的规划效果图来看，规划有约6.6m隐奢门头，单元入户花池等，还规划有「江·上club」1500平漂浮岛屿度假会所。
龙湖这么多年在武汉楼市中的口碑还是不错的，不过该项目用地面积约1.7万方，总建面约5.8万方，只有3栋楼，体量不大，估计在一定程度上限制了品质的发挥。
需要注意的是，该项目1、2号楼中间规划有个公共通道：
三、放风价约2.5万元/平！与武汉印正面刚，压力不小！
武汉印这波操作之前，武昌内环核心新房价格保底也是2万+，中寰悦府约2.5万+的单价也已经清盘了。
武汉印约1.6万多的单价把徐东房价从2万+拉到1.6万+的低位，也很大程度拉低了购房者对内环的价值预期。
江上云启与武汉印直线距离也就1公里左右，基本相同的地段和配套，面对的购房群体也基本一致，可以说是直接竞品。
虽然武汉印是老三代超高层，江上云启是负公摊四代宅，但是价差到一定程度，四代产品力的优势也就显得薄弱了。
前不久该项目放风价约2.5万左右，与武汉印形成了约9000元/平的价差。
该项目还未开放售楼部，具体品质如何，最后实际成交价如何，大家拭目以待。
不过该项目拿地价就接近1.1万，结合龙湖清能天奕最新的二手房成交价约2.26万元/平，一定程度说明龙湖还是有品质溢价的。
因此，预计该项目价格上估计没有什么惊喜，重点将在于如何突出品质和产品力，让市场接受大几千的价差！
四、武昌内环核心，有一定规划利好，但是现阶段城市界面一般。
该项目位于武昌区友谊大道385号，与湖北大学一路之隔，临近地铁7号线湖北大学站，与和平大道武昌万象城直线距离约300多米，属于武昌内环，周边配套比较成熟，相对宜居。
按照目前的主流楼市板块来说，该项目属于武昌核心徐东板块，也可以说是武昌内环滨江范围内，不过更准确来说，它属于规划的武车国际社区片。
武车片范围示意图：
武车国际社区片是武汉重点城市更新片区之一，武车片城市更新启动，意味着武昌内环将再造一个大型新区，而该地块称得上是武车片首发住宅用地，有一定的发展潜力。
从周边现有配套来看，该项目在友谊大道和和平大道之间，到7号线湖北大学站和5号线三角湖站的直线距离约500米以内，地铁出行还比较方便。
自驾方面，项目门口的友谊大道快速化改造已局部完工，不过对于周边居民并没有什么利好。
主要是因为地面快速路隔断了马路两边，且快速路主道仅双向4车道，比较窄；而且武车路的路口依然设有红绿灯，非常尴尬，开车出行还不如之前方便。
不过随着武昌滨江商业配套的兑现，周边大型商场越来越丰富，商业氛围很足。
该项目到武昌万象城、龙湖滨江天街的直线距离约500米-1公里左右，到销品茂、亲橙万象汇等直线距离也在1.3公里左右。
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