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【中建海丝城】

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⭐5号线双沙站地铁上盖

⭐华中师大黄埔实验学校12年制教育

【项目规划】

•建筑面积及业态：打造237万㎡满配滨江地标大城，涵盖住宅、商业、办公等业态

•地处广州海丝城核心板块，坐拥地铁 5 号线与 13 号线双轨交汇优势，出行便捷高效。项目已正式签约引入华中师范大学黄埔实验学校，教育配套扎实落地。内部规划 “6+9+7” 全维度公园体系，背靠龙头山生态绿境，前揽珠江一线江景，兼具自然与宜居属性。同时打造约 11 万㎡旗舰级 TOD 商业综合体，由华润万象系专业运营，构筑片区商业新中心。整体以沿江品质住区为定位，勾勒出海丝城崭新的天际地标形象。

【标杆品牌】中建八局匠心筑造

中建八局作为世界 500 强中国建筑旗下全资子公司，是国内极具综合实力的大型投资建设集团。企业始终传承 “忠诚担当、使命必达” 的中建精神，坚守 “军魂匠心、家国情怀” 的八局品格，深耕城市建设，打造了一座又一座地标作品，持续焕新城市界面与人居格局。

【标杆区域】广州第二CBD-海丝城板块核心区位

广州海丝城：根据 2024 年《广州东部中心总体规划》明确指出，东进战略已成为广州城市发展的核心主线。海丝城地处广州珠江向东发展的关键节点，与珠江新城、琶洲共同构筑广州发展 “黄金三角”，占据着无可替代的战略核心区位，更是广州第二 CBD 的重要组成部分。

中建海丝城：项目雄踞 4 公里海丝城新岸核心位置，依托旗舰级 TOD 商业综合体与滨江封面住区，倾力打造第二 CBD 核心区的地标级大城。

当前在售阅山组团，出门直达地铁 5 号线双沙站 B 口，一线畅达珠江新城，纵贯广州三大发展主轴，出行高效便捷。

【标杆教育】“全国榜一”名校落址 - 华中师大黄埔实验学校

华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）已正式签约落地，项目打造十二年一贯制公办教育体系，规划设置 24 个小学教学班，以及 54 个中学教学班（含初中 24 班、高中 30 班），由国内顶尖教育集团 —— 华中师范大学教育集团直属运营管理。

（华中师大黄埔实验学校（暂定名）效果图）

（华中师大黄埔实验学校（暂定名）实景图）

（华中师大黄埔实验学校效果图）

断层式全国排行第一：

根据过往《中国百强中学》名单，在“全国百强高中排行榜”上，连续六年全国不落第一神坛。

近100%一本升学率：

根据华中附校中官微发布，2023年，华中师大第一附中600分以上949人，一本上线率高达99.12%，几乎百分百。

清北摇篮，独占鳌头：

2021-2023过去三年每年有约70-80人进入清北等顶级高校，远远高于广州本土名校。

大湾区合作办学已获高考状元：

华中师大合作办学已有成功例子，华中师范大学龙岗附属中学于2013年正式办学，短短数年培养出广东省高考理科状元。2018年以来，学校持续获得深圳市高考最高奖--卓越奖。

【标杆物业】善待你的一生

龙湖物业是中国服务企业TOP5，服务满意度连续9年保持在90%以上

【设计理念及亮点】由国际级规划大师 AECOM 与华阳国际联手打造

从“功能形态、生态格局、慢行低碳、智能配套”四大维度综合构建。

集“人文城市 / 公园城市 / 低碳城市 / 智慧城市”四位一体。

以新理念新技术打造华南地区智慧城市典范，依托中建八局先进建设理念及建造技术，超前布局智慧设施，提升城市建设与综合管理能力。

🌳🌳🌳人文城市亮点🌳🌳🌳

西至设施生态公园，东联南海神庙，构建串联TOD商业、文化街区、都市服务、国学公园、生态社区等重点项目的漫游活力轴，重点塑造“双岗TOD中心、都市服务中心”两大综合商业地标及“双岗、沙浦”两大休闲文化街区，目前双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营

（TOD商业效果图）

🌳🌳🌳公园城市亮点🌳🌳🌳

构建“6大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”，打造“推窗见绿、出门入园”的公园城市。

🌳🌳🌳低碳城市亮点🌳🌳🌳

构建“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统网络，三环分别为6公里运动外环连接滨江，4.5公里商业中环连接华润万象系TOD商业，4公里文化体验内环连接各重要空间。

🌳🌳🌳智慧城市亮点🌳🌳🌳

依托中建八局先进建设理念及建造技术，超前布局智慧设施，提升城市建设与综合管理能力，以提升区域价值为核心理念，打造双沙片区智慧城市解决方案

🌟【阅山】基本信息🌟

•建筑面积约：12.6万㎡

•总高：26F-39F

•梯户比：2梯6户/3梯6户

•车位配比：约1：1.12

•收楼时间：1/2/3#2027年9月；5/7#2026年12月；6#2027年3月；

•户型：建面约78-121㎡ 城芯南向超100%使用率三至四房

🔥“一校两地”四大核心优势🔥

•“全国榜一”名校正式签约落址：

1、引入华中师大教育集团办学，学校连续六年排名全国第一，清北摇篮 （广州第一的华师附仅排名第十五），近100%一本升学率

2、合作办学覆盖小学-初中-高中，12年制优质名校教育

•“最有价值”5号线地铁上盖：

1、出门即是5号线地铁双沙站B口，无惧刮风暴晒下雨

2、一线直达金融城、珠江新城，一线换乘可到达广州所有CBD

•对山望江，唯此生态大城

1.北望5000亩龙头山森林，鲜氧滋养日常

2.南瞰一线珠江景，越级江景视野

•满配大城，最强地标

237万㎡国际滨江大城，满配配套。

学、铁、商三大配套价值拉满，真正的“价值大于价格”！

🔥户型鉴赏🔥

【78-79㎡三房二卫户型鉴赏】

【88-90㎡三房二卫户型鉴赏】

【107-108㎡四房二卫户型鉴赏】

【117-120㎡四+一房二卫户型鉴赏】

优点总结

1、地铁通勤极便利

距5 号线双沙站 B 口约 50 米，真正地铁上盖，直达珠江新城、越秀、荔湾。

2、教育确定性强

配建华中师范大学黄埔实验学校（12 年制公办），华师直属管理，板块内第一梯队教育资源。

3、产品力强、得房率高

新规户型，全南向为主，使用率超 100%（飘窗 / 阳台全赠送）精装交付，户型实用，刚需友好。

4、生态景观优质

南向珠江江景+ 北向龙头山森林公园（5000 亩），景观资源稀缺。

5、央企开发 + 物业口碑好

中建八局开发，交付有保障；物业口碑在片区靠前。

6、旧改大城，长期配套完善

规划万象系商业、医院、文体等，未来自成一城

缺点总结

1、周边环境杂乱、旧改周期长

现状多为城中村、物流园、厂房，城市界面差，噪音 / 粉尘明显。

旧改推进慢，完整配套需6-8 年，过渡期居住体验一般。

2、配套兑现慢

万象商业仍在规划 / 施工，5 年内难成熟，当前依赖底商，医疗、大型商业等配套需等待整体开发。

3、居住密度偏高

容积率4.59，5 梯 8 户塔楼设计，低楼层视野与私密性一般。

4、噪音与潜在污染

临近广深沿江高速、黄埔东路，北向 / 临路楼栋噪

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