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千年禾城，又【卷】出一座中式大宅。实景入口门头气场全开，如同一座深宅大院。在它身后，百余套排屋大宅沿着京杭大运河，缓缓铺开。

连绵的坡屋顶，精致的水景园林，只需一眼，过目难忘古朴的鱼鳞瓦，中式意境的重檐顶，层层向上的石阶，左右对称的设计，还有棵一眼便价格斐然的罗汉松……

面对这座门头，你彷如穿越千年时光，立于一座流传千年的中式大宅院前，不禁想要进去看个究竟。

■ 韵禾园实景

踏入大门，金元宝形的水庭伴随树影花香、石桥廊亭映入眼帘，四周天光洒落。

中央园林假山高立，跌水飞瀑，水流向西北、西南落下，男女主位兼顾，事业财富双收。

太湖石、锦鲤鱼、迎客松……筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆是诗酒花茶的浪漫。

■韵禾园实景

这样的设置，既保留了中式建筑的三进庭院，也让水庭与廊亭彼此融合，有了更开阔的视野，好似一幅灵动的江南园林画卷，充满生活的美好寓意。

浙江交控想要呈现的，就是一座能一眼千年的【御品大宅】，所以在形制与气场上花了大力气。

强仪式感的门头，这样的做法往往出现在高奢中式度假酒店里。而在韵禾园，这是它的示范区，也是业主今后步行回家的主要路线。

精致风雅的御品大宅，和千年的运河交织在一起。

【只有王泾一弯月，入波影尚学吴钩】的风雅繁华，就真实地浮现在脑海里了。

是的，韵禾园实景已经大致呈现，现在就可以看到细节满满的园区——那御品的风韵、水乡的格调、气场十足的门头、精致的亭台飞瀑……

而这些美妙实景之外，更令人赞叹的，是浙江交控对人居舒适的把控。

ta的面积段从198㎡，跨越至278㎡。这个尺度，比市面上大多数“瘦身型”排屋，亲地性更强，院墅感也更加浓厚。

且所有排屋户型，皆为三开间朝南，由此呈现地面三层“九开间朝南”的瑰丽效果！居住舒适度，与两开间排屋不可同日而语。

■韵禾园排屋效果图

让我们来看约278㎡的排屋。很难有排屋户型，让我在见到的第一眼就如此兴奋！

【约11.6m面宽】、【上下三层】、【星空露台】、【约5.6m挑高地下空间】、【超110㎡大花园】……

当你归家推开门，看到的是这样的横厅入户视野，是什么心情？约3.5m的层高，超8m面宽的无柱方厅直接映入你的眼帘。

设计师看了会两眼放光，各种场景变着法子来，轻易满足家庭多成员活动、用餐，仪式感满满……

可以吃好饭坐瘫在懒人沙发上，可以在书柜上拿本书翻翻……

可以有手工操作台，可以陪孩子做做剪纸手工……

可以有开放式的书房或放上钢琴，增加生活的情绪……

再来，餐厅北侧，即是厨房。又是远远胜过同面积排屋的存在。

约3.5m的面宽，操作台面毛估估有6.5m的样子，丝毫不带浪费。

有长度充裕的U型中厨操作台面，有冰箱和高柜的储物空间，有圆形餐桌的安放地……

■278㎡一楼

同时，因为三开间的存在，老人房的设计也轻而易举。全然没有传统二开间排屋，老人要上楼或下楼休憩的尴尬。

约3.3m的面宽，整个正对着南侧庭院。闲暇时，站起身，走到推拉门前，一抬眼便是园内四时的风光。

而如果你的家庭成员不多，甚至可以打通一侧的房间，成就约11.6m的极致横厅！别说排屋里难得一见，就算是放在400㎡的超级大平层中也凤毛麟角。

■韵禾园实景

有个鲜有人知的事实，因今年的消防新规，之后的所有排屋，都难以实现大花园的布局。

浙江交控敏锐的察觉到了这点，于是赶在新规前申报了韵禾园的项目规划，这才是实现了堪称“后无来者”的大花园——超105㎡的边套花园。

在这样的极致花园，不再是一个亭子一片菜地就能占满的，在这里我们能够做到世外场景的模块化，这边亭子，那边流水，面前BBQ，身侧鲜花园……轻易实现空间

在2F的居住条件下，我们可以轻易实现双套房的空间格局。

一个超5m面宽，一个约3.3m面宽，都带独立内卫……一层两个套房存在，居住感拉满了。

次卧无遮挡的南向面宽，是令人心动的存在。我们可以在靠窗的位置，打造私密又采光极好的书房写字台。生活学习之余看一眼窗外的美景，心情都往上提了几度。

■韵禾园实景

中间的功能区预留，可谓点睛之笔。

一楼的客厅对排屋来说可能有些商务，需要接待客人和朋友，那我们可以把家人的私密客厅放在这里。

亲人之间一起看看书，聊聊天，共赏窗外美景，好不惬意。

三楼是户主的私享生活空间。

这样的奢侈空间，完全能够比拟5000元大洋一晚的五星级酒店套房。甚至在转角阳台（露台）的加持下，居住舒适感比酒店套房更好。

南侧全采光的居住空间，空间尺度在放得床铺的同时，还能做书房、衣帽间和休憩区。

套房空间被L型的超大露台包裹，环形星空库台，总长竟达约16.1m！

我测了一下，真的能当一条跑道了……什么午后晒个太阳啦，什么种上一排花花草草弄个花园啦，什么露天BBQ、茶居会友啦……洒洒水，么们提！

此外，整个户型还有两个超级彩蛋。

【上人屋顶露台化】三层往上的屋面，设计成围合的露台状，并预留台阶、加强载荷，实现上人屋顶的功能。真正的顶层露台，可以看星星的那种。

【地下建面约84㎡，层高高达约5.6m】无论是巍峨大气的挑高会客厅，还是上下夹层的多功能延伸，都能轻易实现。而且，地下空间价格远低于地面！

■韵禾园实景

众所周知，传统270㎡左右排屋，能做到有天有地，已经是值得赞颂的了，至于“额外的拓展空间”，则是可遇不可求的童话。

而浙江交控通过对户型不断地改良设计，实现了大面积空间拓展的可能：

①在户型三楼打造转角阳台，并将整个顶部打造上人屋面，实现拓展露台的可能！

②地下室层高约5.6m，无论是挑高大堂还是加入夹层空间，都信手拈来。一个84㎡的地下空间，如果愿意，使用面积可轻松翻倍！

一套产证面积约278㎡的排屋，扩展后的实际可用面积超过500㎡！！

别说排屋端没见过比之更出色的，就算是已沦为历史的独栋别墅里，也鲜有比之拓展空间更大的了！

而拿下这套上下五层的排屋，总价不到550万，折合后整个排屋的单价仅1w/㎡出头，远低于国商高层。

市区一套普通大平层的价格，在这里，却是“有天有地有露台”的生活。

无论在哪座城市，中式排屋都是可遇不可求，价值顶点的存在。

嘉兴亦不例外，这两年嘉兴出让的土地中，容积率低于1.5的就很少，有条件做大体量排屋的，更是屈指可数。

就算有，要么远离城市，要么需要一掷千金。

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