焦点日报 | 6家房企单日拟融资113亿 招商蛇口退出项目

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月12日

研究员：张冉

宏观政策

山东省青岛市：保障性租赁住房押金不得超过1个月 严禁“以租代售”

11月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，并正式对外公开征求社会意见。该意见主要的内容有：一、拓宽房源筹集渠道。二、保障性租赁住房应配备必要的生活设施，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。三、新市民、青年人申请保障性租赁住房，应同时满足一系列条件。四、保障性租赁住房租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定，原则上每3年调整一次；运营管理单位与承租人可签订租期不超过3年的租赁合同，期满后仍符合申请条件的，可以申请续租，续租期限不超过3年。运营管理单位不得一次性收取12个月以上租金，押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”。五、保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押。保障性租赁住房项目运营期限不低于10年，运营期自项目投入运营起计算。

融资动态

张江高科：拟发行8亿元超短期融资券 期限180天

11月12日，张江高科发布2021年度第四期超短期融资券发行文件，本期发行金额8亿元，期限180天，按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。本期拟募集资金8亿元，用于偿还发行人本部即将到期的债务融资工具。

平安不动产：拟发行5亿元超短期融资券 期限268天

11月12日，平安不动产发布2021年度第二期超短期融资券募集说明书。本期债券拟发行金额5亿元，面值100元，按面值平价发行，期限268天，采用固定利率。发行人拟将本期募集的5亿元资金，用于偿还即将到期的债务融资工具。

上海建工：拟发行20亿元中票 用于归还到期金融机构借款

11月12日，上海建工发布2021年度第二期中期票据募集说明书。本期拟发行金额20亿元，面值100元，按面值平价发行，发行期限3+N（3）年期。票据前3个计息年度的票面利率将通过集中簿记建档确定，在前3个计息年度内保持不变。公告表示，本期中期票据募集资金规模为20亿元，拟全部用于归还发行人到期金融机构借款。

建发集团：拟发行较高15亿元中票 用于置换存续债务

11月12日，建发集团发布2021年度第五期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额5亿元，金额上限15亿元，面值100元，按面值平价发行，发行期限3+N（3）年。票据募集资金将用于置换存续债务，优化债务结构，降低融资成本。

招商蛇口：拟发行30亿元中票 用于偿还其它债务融资工具

11月12日，招商蛇口发布2021年度排名前列期中期票据募集说明书。本期票据拟发行金额30亿元，其中品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元，采用固定利率方式。募集资金主要用于偿还发行人于银行间市场发行的债务融资工具。

招商蛇口：拟发行30亿超短期融资券 用于偿还其它债务融资工具

11月12日，招商蛇口发布2021年度第九期超短期融资券发行披露材料。本期拟发行债券金额30亿元，面值100元，按面值平价发行，期限270天。募得资金用于偿还发行人到期的非金融企业债务融资工具。具体为偿还“21招商蛇口SCP002”债券，该笔债券当前余额30亿元。

光明地产：拟发行较高5亿中票 期限3年

11月12日，光明地产发布2021年度第三期中期票据募集说明书。本期票据基础发行金额1亿元，发行金额上限5亿元，票面金额100元，按面值平价发行，发行期限3年。募集资金拟全部用于偿还18光明房产MTN002本息。

宝龙：“19宝龙G1”债券回售8.7亿元 拟全部注销

11月12日，宝龙发布公开发行2019年公司债券(排名前列期)(品种一)2021年债券回售实施结果公告。该笔债券简称“19宝龙G1”，回售登记期为2021年11月8日至2021年11月10日，共回售金额8.7亿元，回售面值100元，回售资金兑付日为2021年11月22日。本次回售不进行转售，注销金额8.7亿元。

越秀地产：获一家银行提供最多8亿港元、期限364日定期贷款融资

11月11日，越秀地产发布公告称，与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供最多达8亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计364日。

中梁控股：近期累计购回本金总额5618.2万美元票据

11月11日，中梁控股发布公告称，购回2021年11月票据及2022年1月票据，合计金额5618.2万美元。在11月2日至11日，中梁控股团购回2021年11月票据累计本金总额4637.2万美元，占2021年11月票据初始发行本金总额约23.19%；购回2022年1月票据累计本金总额981万美元，占2022年1月票据初始发行本金总额约3.92%。

龙光集团：以现金回购1.64亿美元2022年到期5.75%优先票据

11月11日，龙光集团发布公告称，以现金购买其未偿还于2022年到期年息5.75%的优先票据的要约，要约已于2021年11月10日下午四时正(伦敦时间)届满。截至届满期限，有效交回且并无根据购买要约撤回的2022年票据的本金总额为1.64亿美元，购买价为获龙光集团接纳购买每1000美元的2022年票据本金额1000美元。

经营动态

华侨城：拟以15.39亿转让广州华侨城置业42.4%股权

11月12日，据上海联合产权交易所披露信息显示，深圳华侨城房地产有限公司拟转让广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权，转让价格为15.39亿元。标的企业广州华侨城置业成立时间为2019年8月15日，注册资本为10亿元，法定代表人为笪云平。经营范围包含房地产开发经营；汽车产业园的招商、开发、建设等。该公司由深圳华侨城房地产有限公司持股100%，无对外投资。

北京城建、招商蛇口：拟合计转让北京朝阳王四营地块50%股权 底价228万

11月12日，据北京产权交易所披露信息显示，北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产（北京）有限公司拟合计转让北京矿融城置业有限公司50%股权，转让底价合计约为228.23万元，北京城建拟转让20%股权，招商局地产拟转让30%股权。北京矿融城置业有限公司由五矿地产、北京城建、招商蛇口分别持股40%、30%、30%。截至9月30日，公司资产总计约58.98亿元，负债总计约59.02亿元，所有者权益-419.55万元。北京矿融城置业有限公司主要负责开发北京朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块，土地用途为R2二类居住用地。项目案名为朝阳壹号，共建设15栋楼997户，主体建筑以10-18层为主，总体建筑面积18.9万平方米，住宅部分约9.7万平方米，平均户型为97平方米，住宅楼面价5.6万元/平方米，销售指导价7.1万元/平方米。于今年5月27日，招商蛇口+五矿地产+北京城建联合体在投报高标准建设方案中胜出，竞得该宗地块，成交价54.5亿元，楼面价44664元/平方米，配建2.44万平方米公租房，溢价率5.01%。

电建地产：拟退出与平安、金地的合资公司 转让底价2498万元

11月12日，据北京产权交易所披露信息显示，电建地产拟挂牌转让上海安泷鑫房地产开发有限公司26%股权，转让底价2498万元。上海安泷鑫房地产开发有限公司由深圳联新投资管理有限公司（平安）控股49%，中国电建地产集团有限公司控股26%，深圳市金赛威投资有限公司（金地）控股25%。截至9月30日，公司资产总计1.87亿元，负债总计1亿元，所有者权益8679.01万元；9个月来营收2459.47万元，营业利润1180.24万元，净利润1179.01万元。

东原仁知服务：再度递交招股书 在管建筑面积增至2470万平米

11月11日，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司再度向港交所提交招股书。于2021年9月30日，东原仁知服务有289个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国15个省、自治区及直辖市的46个城市，总在管建筑面积约2470万平方米。

于2021年9月30日，东原仁知服务管理的物业项目之总在管建筑面积约52%源自迪马集团及联属公司。据招股书内容显示，东原仁知服务收益由2018年的约人民币3.89亿元增加约98.2%至2020年的约人民币7.67亿元，复合年增长率约为40.8%。

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