14200元/㎡起!二环内,公园旁,最后上车机会!

昨天，西安主城1.5环纯新盘白雲·兴庆御苑房价公示，整盘均价17535元/㎡，较低均价14200元/㎡！

该盘位于1.5环咸宁西路与经九路十字西北角，兴庆公园西门旁，邻地铁4号线、6号线（在建），配套醇熟繁华，闹中取静。

双地铁口、公园旁，湖畔观景……对于西安主城置业而言，是不是很惊喜？

在地段和价格上，主城1.5环目前罕见，此盘一出，注定成为2022年初西安楼市的“开年福利”。

为何这么说呢？

从房价看，极具性价比。

目前，西安主城区在售新房，高新CID均价2.5-2.7万/㎡；航天城均价1.4-1.9万/㎡；浐灞均价1.8-3.3万/㎡；港务区均价1.4-1.8万/㎡。

从位置上，这些楼盘已经是在三环以外了。当前，在主城二环，尤其是1.5环几乎没有新盘供应。

临近白雲·兴庆御苑在售的几个新盘，都是面向高端改善，目前在售均价约在1.95-2.2万/㎡。同为毛坯交付的赛格中京坊，均价2.16万/㎡，因此在周边高价盘围合态势下，17535元/㎡的价格非常抢眼！

资源密集度更高、土地资源稀缺，造就了主城新房供应“房少价高”的现状。

▲白雲·兴庆御苑鸟瞰图

在今年土拍中，设定未来商品住房的毛坯均价，高新较高限价达2.64万/㎡，港务区价格在1.5-1.8万/㎡……

就在202年12月份第三次集中拍地中，二环延线的大明宫板块，较新成交的2宗地块毛坯房限价在2.5万/㎡左右，对未来房价而言，仍将在一定幅度内上涨。

从当前房价态势和未来价格预期看，白雲·兴庆御苑所公示房源的价格性价比突出。

此次，该盘整盘备案，面积区间为60-265㎡，均价14200元/㎡起。首推房源户型面积为82-141㎡，均价17535元/㎡，为主城结构性置业带来入住主城的新机会。

从位置看，占据城市稀缺资源。

项目位于城东繁华地段，与兴庆公园一路之隔，揽景观湖；拥有双地铁之交通和价值加持。

纵观国内各大城市，城市的滨水资源成为豪宅的聚居地，高端人群优选居住地大多落定湖畔，如深圳香蜜湖、杭州西湖、苏州金鸡湖，以及西安曲江南湖。

西安的“临湖而居”资源极其稀缺，从曲江的南湖、到经开的未央湖，一线临湖住宅都已豪宅化，目前均价大约在2.5万/㎡以上，可揽湖景的低密产品更是在3万/㎡左右。

▲曲江池景观图（图源曲江官微）

因而，在公园旁的白雲·兴庆御苑，成为临湖居住难得的机会。

2020年9月28日，兴庆宫公园整建制移交曲江新区管委会管理。这条消息令西安人兴奋！

“曲江系”为板块价值的托底能力，在南湖板块和大明宫板块得到印证，它们已经成为西安的高端样板、知名的地产IP。价格坚挺来自价值的支撑，“曲江模式”带来的城市发展和价值提升已经被很多人认可。

▲兴庆公园景观图

而对于追求主城生态居住和紧攀“曲江系”的新机会，目前就只剩1.5环的兴庆宫板块。

作为板块内少有一个即将入市的纯新盘白雲·兴庆御苑，也是主城区近期的罕见新机会，无疑是非常值得当前置业关注的。

入住1.5环的“曲江湖区”板块，享受主城“所见即所得”的生活配套。

项目一路之隔就是约750亩兴庆宫公园，南侧为西安交通大学校园，地铁6号线穿过兴庆公园，两边还有地铁3号线和4号线。此外，板块内聚集了大量的省市各类政经文商企事业单位资源，以及文艺路沿线汇聚的高校教育高地，使得板块内圈层质素更纯粹。

白雲·兴庆御苑享有主城纯熟优质的全维配套生活版图，其地段配套的成熟度和能级是新区无法媲美的，对项目的价值支撑也是少有的。

▲白雲·兴庆御苑区位图

如今想要赢得买房人的青睐，在地段价值之外，还需项目内外兼修的品质，从规划和配置看，白云·兴庆御苑有着诸多可圈可点之处：

1、“一轴五点”园林景观。创新园林规划，通过大面积绿化和独特的景观树阵构图，同时对望兴庆公园，倚在窗边远眺、俯瞰均可抬眼见绿。

▲白雲·兴庆御苑效果图

2、智能化居住。立足时代居住需求，项目打造全维度“智慧社区”，借助社区wifi、人脸识别、智慧访客、智能充电桩、智能快递柜、环境监测、电梯控制等，为业主带来全新科技居家生活体验。

3、首推户型面积约82-141㎡，适合刚需刚改置业需求:

项目首推3栋高层的户型面积约82-141㎡。其中82㎡是主城罕见的两室小户型，对于想要入主二环城芯的人而言，上车总价低、门槛低，又能揽湖观景，适合刚需上车。

140㎡是初阶改善低总价买大户型的新机会，有三室三厅、四室两厅等多种户型设计，其中部分户型的主卧和次卧均带阳台，适合有老人同住的家庭。

▲白雲·兴庆御苑两室户型图

4、“准现房”呈现，交付时间更进一步。白雲·兴庆御苑楼栋已经封顶，属于“准现房”上线，预计在2022年年底即可交付。比起期房，不仅交付时间更短，楼栋位置、瞰湖视角、揽景尺度等更是一目了然，所见即所得。

5、得房率82.5%。高得房率标准，大大的提高了住房的使用面积，精琢户型空间，布局合理，空间利用率高，功能性强大，构筑温暖、舒适的品质生活。

面对疫情，让我们明白了物业有多重要，是守护小区安全的最后一道防线，也是保障小区基本生活的后勤团，这次西安疫情的爆发，更坚定很多人换房的想法。

白雲·兴庆御苑为了给业主提供优质的生活服务，项目为社区配备一级物业，以贴心关怀的“软实力”，让业主生活更安心、更放心，给与业主家人般的关怀与温暖。

近年来，西安新房供应“高、大、上”，也就是所谓的价格“高”，面积段“大”，门槛“上行”。

目前，新房市场虽然以城西南高新CID的改善阵营和城东北港务区的刚需刚改阵营对垒为鲜明格局，但其他区域的少量机会，尤其是优质机会，不容错过。

白雲·兴庆御苑拥有“曲江系”接手打造的兴庆公园、主城1.5环准现房、不可复制的公园湖景住区等诸多标签于一身，铸就起可期的前景价值。

随着房价的公示，白雲·兴庆御苑首批次预计取证为4#、5#、6#三栋楼，总高33层，房源面积在82-141㎡，整体均价在17535元/㎡。

近期西安疫情已经进入收尾阶段，又恰逢新春佳节，项目首开在即，不妨提前关注锁定，待到楼市复工可以抓紧前往项目现场考察确定。