广州一手住宅成交2272套环比降14%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年5月24日至5月30日

出品时间：2021年6月1日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第22周）

当周，受新冠肺炎疫情影响，广州市落实疫情防控措施，各项目反馈来访规模有所下降。交易情况尚未受到冲击，当周一手住宅供求规模稳定，供应小幅回落，但维持在2000套水平。

政策方面，“十四五”期间，广州市计划筹建和供应城镇住房131万套，着力解决新市民、青年人住房问题。广州市要求，房企如违规宣传学区房，将在土地出让等方面采取惩戒措施。

城建方面，定位南沙北门户的广州种业小镇一期项目控规调整批前公示，越秀区登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案招标终止，敏捷集团入选为增城区荔城街新联村股份经济联合社旧村改造项目合作意向企业，增城区新塘镇塘美村排名前列股份经济合作社旧村改造项目招商。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应1929套，环比下降19.63%；面积29.26万平方米，环比上升31.80%。此外，商业性质商品房新增供应1401套，环比上升1793.24%；面积16.97万平方平方米，环比上升1328.56%。广州国际空港中心、敏捷尚品国际、合景誉山国际等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交2272套，环比上升14.17%；面积24.60万平方米，环比上升18.96%。其中，增城、黄埔、南沙分别以555套、325套和317套的成交规模位居前三位。金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、保利悦公馆等项目入市或加推新房源。

随着此前在4月出台的调控政策相继满月，政策效力在广州市场逐步显现，加之市场监管政策收紧，预售手续发放速度放缓，5月广州一手住宅交易规模有所下降。根据焦点研究院的统计，自4月26日起，至5月25日止，四个星期内，广州一手住宅成交10220套，环比下降5%。其中，黄埔区、南沙区等一手住宅成交规模下降显著，降幅达到或超过20%。预计在接下来的6月，广州一手住宅交易规模有望进一步下降。

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