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区域介绍

杭州萧山科技城板块热门高低配改善好盘推荐，萧山科技城板块认可度居高不下！核心优势在于萧山科技城长期作为杭州拥江发展重点板块，承接奥体、钱江新城外溢红利，集聚科创研究院、产业总部，涵盖地铁交通、开市客商业集群、优质公办教育、钱塘江滨水生态全维度配套资源。

经过多年开发建设，板块容积率 1.7 低密住宅地块供应逐步收紧，小高层 + 叠墅纯粹住区入市关注度普遍较高，兼顾刚改与终改的房源保有量偏少。本次推介项目保亿国丰・君潮润府坐落鸿达路与宁北三路交叉口，地铁 19 号线耕文路站南侧约 280 米，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 19 号线耕文路站直线约 280 米，1 站抵达亚运村，两站直达钱江新城；鸿达路、通城高架纵横，跨江通勤高效；商业一路之隔开市客，临近 TOD 综合体；教育周边多所公办中小学环绕；生态临近钱塘江滨水绿廊；医疗浙大二院萧山院区近在咫尺，银行、商超配套齐备，亚奥辐射圈生活圈成型。

规划打造精装小高层、城市叠墅两类 70 年纯商品住宅产品；包含 108㎡、128㎡、139㎡小高层，225㎡叠墅共 582 套，108㎡户型建筑面积 108 方，总价区间约 320 万起，小高层折算均价约 3.16 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况君潮润府由保亿集团联合国丰集团合作开发，萧山科技城少有的 1.7 容积率高低配纯粹社区，全盘无公租房、无人才房、无自持房源，圈层纯粹。社区总占地约 5.23 万㎡，总建面约 8.88 万㎡，容积率 1.7，绿化率 30%，规划 9 幢 14‑17 层精装小高层、12 幢 4‑6 层城市叠墅，建筑采用四面铝板 + 玻璃公建化外立面。打造三进式宋韵礼仪门庭、中央山水景观庭院，配置约 1500㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身空间，全域风雨连廊、多主题全龄架空层。社区整体抬高 1.2 米隔绝潮气，小高层两梯两户无连廊，层高 3.05 米；叠墅分层独立入户，下叠带私家庭院，上叠拥有星空露台。全盘人车分流，地下车位 888 个，车位配比 1:1.52，全车位预埋新能源充电管线。物业为保亿一级自持物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡・月，叠墅 4.5 元 /㎡・月，小高层精装交付，叠墅毛坯交付，小高层为准现房状态，适配奥体、钱江新城外溢自住家庭。

Part.2｜基本信息楼盘名称：保亿国丰・君潮润府所属板块：杭州萧山科技城（江南科技城）开发商：保亿集团、浙江国丰集团物业：保亿自持物业产品类型：14‑17 层精装小高层、4‑6 层城市叠墅总户数：582 户（小高层 420 户，叠墅 162 户）交付状态：小高层精装准现房，叠墅毛坯期房户型面积：小高层 108‑139㎡；叠墅 225㎡小高层起售总价：320 万起，均价约 31626 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.7车位配比：1:1.52物业费：小高层 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 108㎡四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约 12.7 米，LDK 一体化格局，南北通透，得房率表现亮眼，U 型厨房实用性强，双南向卧室，主卧独立套房带飘窗，书房可灵活改造，总价门槛友好，是板块刚改爆款户型，适配二胎家庭自住。

128㎡四房两厅两卫，四开间朝南，大横厅格局，南北双阳台，多飘窗拓展室内面积，独立玄关收纳充足，四间卧室分区均衡，动静分离，兼顾居家隐私，是项目主流主力改善户型。

139㎡楼王五房两厅三卫，类一梯一户私梯前厅，约 14 米南向大面宽，双套房配置，大通厅搭配双阳台，层高 3.05 米，高楼层可眺望奥体城市界面，尺度开阔，满足三代同堂大家庭居住，属于社区高层顶配户型。

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