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长江天元楼盘位于武汉武昌武昌区临江大道，由武汉联投时代房地产有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为41213元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，长江天元楼盘价值评分为9分。当前，长江天元价格为41213.00元/平方米。

从楼栋排布上来看，是直面观江。首开2号楼，两梯两户，180平做了四房三卫，户型设计上，已经把看江价值做到了极致。客餐厅能直面看江的空间，占到了整个套内空间的一半。这是联投对江景资源的解读，也是对前期所有老业主诉求的兑现。

站在实体楼样板房里，面朝长江，右手边视野看出去，是一栋办公楼，长江船舶设计院，共9层，背后还有一栋单位宿舍楼，19层。也就是说，完全视野无遮挡的看江，得高区20楼以上，这一点，跟二七滨江和武昌滨江大多江景房一样，有视野遮挡，还是差点意思。

但这里还有2个点，99%的客户，都不会注意到，由于内容敏感，想在武汉选江景房的朋友，可以后台滴滴。

此点小结：长江天元，对比联投的上一期，总体来说，江景房配置更多，江景价值上限更高。但窗外的江景视野，并不是像网上的广告大片一样，360度无遮挡江景。

二、生活方式

谈到生活方式，肯定跟项目的地段、和周边生活配套，直接相关。

内环滨江的价值，是毋庸置疑的。江滩公园，晨跑、遛狗，漂亮的长江风景，成为你生活的日常。

书包一般，强书包诉求的，不用来看长江天元，客户更在意地段的便利性，又不需要书包的溢价。

商业，原本是联投中心的短板，这次收官组团，联投拿出了最大诚意，沿江规划了三个小商业盒子，面积8000方。

目前已经开业的，一楼有简餐，上次联投开实景示范区，我和助理吃了一顿，味道的确是不错，看起来干净卫生，看相也很有食欲。还有一家咖啡厅，也是自行车友的俱乐部，还有卖艺术画什么的。

置业介绍说，整个商业盒子，都是联投自己的商业运营团队来招商运营，楼上以后会招商类似于超市这样的业态，以后业主生活日常购物，下楼就可以满足。

商业运营，非常有难度，做好了，对楼盘价值拉升非常大，比如长江中心，自建万象城，开业就热火朝天，房子卖得又贵又快；做不好，快速衰败，招商重启比登天还难，比如绿地缤纷城，对绿地海珀的口碑，更是雪上加霜。

在我看来，任何商业运营，必须定位准，讲坪效，有收益，否则，任何为了卖房，对商业配套做的包装营销，做的补贴，在交房3年后，必将走向衰落。

所以，联投的商业招商，对房价护盘责任重大，如果运营成功，口碑在线，长江天元会缩小和华润长江中心的价差，如果运营失败，对于联投中心多年的品牌沉淀，又将是毁灭性的打击。

当然，我希望这些商业盒子运营得成功，不仅利好天元业主，对于周边其他业主的房产，也会增加流通性。

整个配套中，会所除了游泳池，其他的，应有尽有。但最让我觉得惊艳的是，联投旗下有一个康养机构，叫柠月，去年10月成立，是联投旗下100%控股公司，注册资金本1个小目标，证明联投准备在柠月的发展上，下重注。

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