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时间真的过得很快，转眼间2025年就进入末尾了！又到了年终总结的时候了，年度总结，土地篇来了！

说起来虽然2025年整体土地市场还是比较平稳，但还是出了新地王！2025年谁花的钱最多？好地都被谁拿走了？又是谁在托底？

43宗地块挂牌出让，截止2025年12月19号，43宗地块顺利出让，共计成交面积约178.6万方，成交总价369.46亿元。

不过今年倒是继续出了新地王，就是绿城玫瑰园二期地块，今年双湖继续撑起了苏州市区土地市场的牌面！

这43宗涉宅用地中，6宗溢价成交，占比14%，37宗为底价成交。

地块之最：

成交总价最高的地块：位于双湖板块苏园土挂（2025）04号，即绿城玫瑰园二期，成交总价466747万元；

成交楼面价最高的地块：位于双湖板块的苏园土挂（2025）01号，即绿城玫瑰园二期项目，成交楼面价65242元/平，这也是苏州楼面价新高！

成交溢价率最高的地块：位于湖西板块的苏园土挂（2025）01号地块，即绿城凤起潮鸣，溢价率45.3%；

1，这4宗地块均为涉宅用地，3宗为纯住宅用地，1宗为商住混合用地，涉及了双湖、奥体南、湖西和湖东4个板块。

2，4宗地块全部溢价成交，其中三个项目已经取证入市，速度都非常快，目前仅剩12月刚拍出来的招商湖东地块还没动作。

3，位于双湖板块苏园土挂（2025）04号，即绿城玫瑰园二期，是今年的成交总价之王，同时也是苏州新的楼面价地王！

4，位于湖西的苏园土挂（2025）01号地块，即绿城凤起潮鸣，是今年成交溢价率最高的地块，溢价率45.3%；

5，绿城竞得园区4宗地块中的3宗，是园区最大的“地主”，目前这三个项目也都已经入市！详情如下：

绿城沁百合：在2025年10月15日，位于奥体南板块的绿城沁百合二批次取证了！

3#、4#、9#，70套住宅房源，全装修交付，整体备案均价48449元/平，备案总价区间在762-949万元，建筑面积段169.39-183.19平。

一步市府心 华贸商业地标群

600米市府心

本案傲踞苏州政府附近——整个苏州的天心之位置

2公里华贸商圈

95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)

石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验

5公里文化中轴 10处名胜环伺

建发·璟园，盘踞城市文化遗产中轴上，周边约5公里内享西园寺、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺，驾车约15分钟即可到达。

立体交通枢纽 15分钟畅行苏城

·桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中

·干将路：直达观前街、园区、狮山商圈

·轨交1号线：串联苏州核心文旅资源

全龄优渥教育 三甲医疗资源

·全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）

·三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）

滨水双会所 宋韵低密墅区

建发·璟园，以水为轴，分南北两园，打造滨水双会所宋韵墅区，敬呈建面约140-180㎡臻境洋房、建面约210-255㎡低密叠墅。

滨水景观：姑苏枕河场景再现

以姑苏枕河为图，打造天然双园：以滨河对叠加、洋房进行区隔

约500M河岸线：打造滨水景观带，再现“姑苏人家尽枕河”的场景

4大滨水主题区体验：康体运动区 、垂钓区、 休憩区、观景平台，形成可游、可赏的滨河景观

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