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"第四代住宅的阳台能当泳池？"闺蜜甩来户型图那刻，我立刻冲向了嘉宸示范区。

江景资源的暴击感确实拉满——240°环幕阳台像巨幕电影屏，站在140㎡户型阳台上，解放碑双子塔和来福士同框出镜。但真正戳中我的竟是飘窗暗藏的咖啡角改造术，开发商预留的电源位和排水口，让生活场景秒变网红摄影棚。

不过必须提醒三点硬伤：① 精装交付但地暖需另配，对南方家庭不友好；② 1.4容积率确实低密，但高层视野会被前排洋房切割；③ 2026年底的交房周期，着急入住的要做好心理建设。

周边忠恕沱地铁站步行7分钟的真实体验是，目前需绕行施工围挡。但下楼就是滨江跑道的夜跑动线，让我瞬间原谅了这点不便。毕竟在重庆主城，同时拥有轨道交通+滨江绿道的改善盘，比朝天门广场的鸽子还稀缺。

小区主入口以矩形水镜与「珠宝盒子」巧妙搭配，横向视野汇聚焦点，引领观者探幽入胜；水镜之上独立一翼雕塑，细观方见另一翼隐匿其中，实虚交织，寓意着梦境与现实的交织。再利用重楼设计向上拉伸，竖向视线逐层收敛，激发无限遐想；穹顶之上，嘉宸之蝶的完整符号熠熠生辉，其精美、轻盈、对称、灵动的特质，犹如嘉宸的象形文字，展现独特韵味。

园林景观上嘉宸独辟蹊径，在有高差的地块上，摒弃了传统的下沉式庭院设计（面临江景，何必将视野局限于狭小的庭院）。取而代之的是，采用悬浮平台与错落叠水，巧妙地融入枫叶与乌桕，使原本平铺的庭院立体化，打造出园区独特的“三维照壁”，更构筑了一条别致的悬浮归家之路。

项目打造的是重庆两江四岸极核区唯一的头排亲江四代宅，由 8 栋住宅组成，规划为大平层和洋房，属于纯板式设计。最新开盘2025年5月，交房时间2026年12月。规划户数200户，楼层状况7F/9F/12F/13F，车位数210，车位比1:1.05 ，容积率：1.4

其次近期全国的土地市场地王频现，特别是在今年的3月27日，建发以楼面价41200/㎡的单价刷新了成都土拍地价新天花板，兄弟城市热闹非凡的土地市场，对比今天的观音桥土拍，真是搞炸了重庆“有房人”的心态。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：22000元/平方米

楼盘概况总价：400万元/套

用户点评：4.67[6条点评]

物业类别：大平层洋房

项目特色：第四代住宅江景地产品牌地产地铁沿线

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：大平层产权为50年,洋房产权为50年

开发商：重庆天拓置业发展有限公司

小区规划

占地面积：22160㎡

建筑面积：31223.4㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

楼栋总数：8栋

总户数：200户

物业公司：华润物业

物业费：住宅4.28元/㎡·月

物业费描述：待定

停车位：暂无资料

停车位描述：共210个停车位

楼层状况：7F/9F/12F/13F

整体概述

华润置地嘉宸楼盘位于重庆两江新区北滨一路，由重庆天拓置业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地嘉宸楼盘价值评分为9.4分。

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