焦点日报 | 官宣限购取消环京楼市重启,武汉推最严租房监管

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年08月09日

宏观政策：

1、全国：2022年全国建设不少于1000个“口袋公园”，每个省不少于40个

近日，住建部下发《关于推动“口袋公园”建设的通知》，推进2022年全国建设不少于1000个城市“口袋公园”，促进解决群众身边公园绿化活动场地不足的问题。“口袋公园”是面向公众开放，规模较小，形状多样，具有一定游憩功能的公园绿化活动场地，面积一般在400至10000平方米之间，类型包括小游园、小微绿地等。

2、广东省广州市：拟更新引进人才入户细则，全日制本科生参保即可落户

日前，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。目前，根据广州市人力资源和社会保障局官网“引进在职人才入户”受理页面显示，来广州市创业或就业人员，符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的，或具有中级职称的，年龄在40周岁以下”即可申请将户口迁入。

3、湖北省武汉市：住房租赁企业收取超3个月对应合同全部资金存入监管账户

8月4日，武汉市住房保障和房屋管理局起草了《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》。《实施细则》主要涵盖监管对象和范围、租金和押金的监管方式以及明确银行和企业责任。《实施细则》明确在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。要求住房租赁企业应在在汉银行中开立全市少有的住房租赁资金监管专用账户，并与承办银行签订《监管协议》。在租金、押金的监管方式方面，《实施细则》规定住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月（不含3个月）及单次收取承租人押金超过一个月（不含1个月）对应合同的全部资金存入监管账户。存入监管账户的租金在《监管协议》生效后的次月初按月划转至住房租赁企业的一般结算账户。在明确银行、企业责任方面，《实施细则》要求住房租赁企业应当告知承租人本实施细则的相关规定。承办银行应当按照监管协议约定开展服务，为协议签订提供便利，并及时监管资金释放情况通过租赁平台通知当事人。区房管部门对住房租赁企业的监管账户资金情况进行监督。

4、河北省廊坊市：取消限制性购房资格条件，取消“北三县”等地限售年限要求

8月9日，据河北省廊坊市人民政府消息，廊坊市日前公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。根据政策明白卡，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

5、安徽省安庆市：夫妻住房公积金较高贷款55万元，支持异地缴存购房

8月8日，安徽安庆市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的意见，自2022年8月1日起执行。意见指出，提高住房公积金贷款较高额度，夫妻双方缴存住房公积金的较高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。支持异地缴存职工来安庆市购买住房，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市申请住房公积金贷款。

融资动态：

1、华发股份：2022年第二期中期票据合计发行16亿元

8月8日，北京金融资产交易所披露了珠海华发实业股份有限公司2022年度第二期中期票据发行情况公告。本期中票合计发行16亿元，资金募集全部用于偿还发行人的债务融资工具本息。品种一简称为"22华发实业MTN002A"，发行金额为6亿，期限3+2年；申购价位在4.64%-4.85%之间。。品种二简称为"22华发实业MTN002B"，发行金额为10亿，期限3+2年；申购价位在4.17%-5%之间。

2、建业地产：已全数偿还8月8日到期5亿美元优先票据

8月8日，建业地产发布了自愿性公告，称已全数偿还2022年到期的5亿美元6.875%的优先票据。该票据发行金额5亿美元，于2022年8月8日到期，票息率为6.875%，在新加坡证券交易所上市。目前，建业地产已经向付款代理人电汇全数金额，用于偿付其尚未偿还的本金及累计利息。所有2022年8月票据将被取消，并从新加坡证券交易所有限公司的正式名单中除牌。

投资动态：

1、山东省青岛市：8月拟出让123宗地、约5253亩，住宅用地约2168亩

8月9日，青岛市发布2022年8月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告，全市8月份拟招拍挂出让地块123宗，总面积5253亩。工矿仓储用地38宗，面积约1245亩，工业用地全部以“标准地”形式出让；新型产业用地（M0)2宗，面积约116亩；商服用地27宗，面积约1052亩；城镇住宅类（含商住用地）39宗，面积约2168亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地等）及其他用地17宗，面积约672亩。

2、大通控股：底价16.03亿竞得浙江温州上虞区107亩宅地

8月9日，浙江绍兴上虞区出让了1宗住宅地，面积106.84亩，竞得人为绍兴大通控股集团，成交价16.03亿元。该地块出让面积7.12万平方米（约106.84亩），用途为住宅，容积率1.6-1.8，建筑面积12.82万平方米，地块起价16.03亿元，起始楼面价约1.25万元/平方米。

经营动态：

1、富力地产：瑞信下调富力2022至2023年盈利及资产净值预测

8月9日，瑞信发表研报指，富力地产日前公布2021年核心净亏损达到159亿元人民币，高于3月底公布的未经审计净亏损88亿元人民币，预期是由于期内收入与毛利率下降，以及存货减值拨备所致。核数师提出保留意见，指出公司持续经营具不确定性。该行表示，行业数据显示富力7月销售额按年跌61%，较上半年的下跌59%幅度进一步扩大，鉴于市场情绪疲弱，对其销售前景保持审慎看法。瑞信下调富力2022至2023年盈利及资产净值预测，其中分配的资产净值折让扩大至90%，目标价由2.96港元降至1.51港元，维持“跑输大市”评级。

2、合景泰富：惠誉撤销合景泰富集团“CCC+”长期外币发行人评级

8月9日，惠誉已撤销中资房企合景泰富的“CCC+”长期外币发行人违约评级（IDR）和“CCC+”高级无抵押评级（回收率评级为“RR4”）。惠誉已撤销评级，因为合景泰富集团选择停止参与评级过程。因此，惠誉将不再有足够的信息来维持评级。

3、中国金茂：前7月签约销售803.93亿元，单月销售104.97亿元

8月8日，中国金茂发布2022年7月未经审核销售数据：2022年7月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额104.97亿元，同比减少40.02%；签约销售建筑面积约58.75万平方米。截至2022年7月31日止7个月，中国金茂集团累计取得签约销售金额共计803.93亿元，同比减少45.55%；以及累计签约销售建筑面积约427.13万平方米。

4、远洋集团：单月协议销售89.9亿，前7月累计协议销售约520亿

8月8日，远洋集团发布2022年七月未经审核销售数据公告：2022年7月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司完成协议销售额约89.9亿元，同比下降约13.39%；协议销售面积约55.46万平方米。1-7月，累计协议销售额约520.0亿元，同比下降约17.13%；累计协议销售楼面面积为约310.96万平方米，同比下降约8.15%。

5、新城控股：前7月合同销售760.5亿元，单月销售108.9亿元

8月8日，新城控股发布2022年7月份经营简报：7月份新城控股实现合同销售金额约108.90亿元，比上年同期下降35.52%；销售面积约107.87万平方米，比上年同期下降30.58%。1-7月新城控股累计合同销售金额约760.50亿元，比上年同期下降43.48%；累计销售面积约765.07万平方米，比上年同期下降38.42%。

6、弘阳地产：1-7月合约销售金额224.43亿元 同比下降59.93%

8月8日，弘阳地产发布了截至2022年7月31日未经审核营运数据：7月，弘阳地产合约销售金额为28.32亿元，同比下降58.73%，环比下降30.83%；销售面积约为22.35万平方米，同比下降49.25%，环比下降28.46%。1-7月，弘阳地产集团累计实现合约销售金额为224.43亿元，同比下降59.93%，环比增长14%；累计销售面积约为163.23万平方米，同比下降51.2%，环比增长13.68%。