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鉴定厦门热门楼盘。
「厦门-集美区-鹭起潮樾」
今天是7月24日，局长跑了一趟实地，这个项目有很多故事，我们不带滤镜，替大家去现场看看。
——这个命途多舛的楼盘，在2026年到底长什么样。
这盘到底什么成色？
6栋楼，总层高23-27层，总共584户，卖了270套。
2026年，成交均价1.59万/㎡，当初综合楼面价（含基础配建）达到3.2万，2024年开售后价格持续下调，7号楼中高层从3.4万/㎡调整至1.9万/㎡。这个价就是厦门集美新房的底价。
项目位于集美大道和集美北大道交界处，旁边就是珩崎一里安置房，叩叩公寓和厦门妇幼保健院。
容积率3.0，2梯4户，目前主推5号楼和7号楼。
户型共四种：82㎡、89㎡三居，115㎡、138㎡四居。
周边二手房：
同户型下，后排楼栋比前排贵一些。
首付15%，月供5000来块，小户型很热门。
82㎡3房只做了一个卫生间，其余三种均为双卫。
产品跟目前新上市的新盘相比有些脱节。
项目主体已经封顶，外立面基本完工。
一期1#、2#、3#今年年底就可以交房，二期5#、6#、7#要等明年六月。
为什么他可以分批交房？
1.
该项目从2021年拿地，2024年获批预售证，到今年交房。五年时间，能交房就是胜利；
2.
政府托底，资金封闭监管。项目被纳入保交楼专项监管，工程款由政府指定账户封闭运行。
所以边卖边装、分批交房，最起码说明不是“表演式复工”。
绿化率38% ，普通小区水平；
楼间距大概45到50米，6层以上能看到景观，采光不受影响；
物业是绿城服务，物业费3.5元，在厦门算中等偏上。
样板间设在7#的顶楼，开放了89㎡和138㎡两个户型。
说实话，去之前我预期挺低的——一个停工过、现在重新包装售卖的项目，能做成什么样？
看到样板间，我承认有点意外。
01
第一个感觉：通透感
138㎡户型占的是最好视野，三面采光。
整个屋子没有暗角，阳光从三个方向灌进来，客厅、卧室、甚至过道都是亮的。
02
第二个感觉：部分楼栋的高层视野还不错
7#楼是头排，正对湾湖方向，无遮挡瞰景。
从顶层138㎡样板间的窗户望出去，客厅正对着集美湖。
除了产品本身，它还有几个外部硬指标：
1.
地铁只有200米，1号线集美大道站，实实在在的地铁房；
2.
北面一路之隔（50米）就是妇幼保健院，步行不要2分钟；
3.
楼下就有碧溪公园，生态环境不错，周边没什么工厂，侧面还有一条内湖，连接集美园博苑，水质还可以。退休老人遛弯、带孙子都很方便。
但客观来讲，短板也摆在台面上：
1.
书包读仁德实验小学，很近，就400米；初中划片现在还是个未知数；
2.
周边比较冷清，最近的便利店在妇幼保健院，自带商超待落地；有烟火气的地方在软三的锦悦天地，步行要20分钟；大型商场（尚柏奥特莱斯、IOI MALL、世茂广场等）直线2公里外了，要骑电动车才行。
那为什么它卖的还不错？
Part.
价格足够便宜+集美的软三核心圈
6月17日福建省统计局发布2025年福建职工建年平均工资情况：
1.
2025年全省城镇非私营单位就业人员年平均工资为116510元；
2.
2025年全省城镇私营单位就业人员年平均工资70581元。
软三工作的小年轻、妇幼的医护、中科院的研究员，预算够不上嘉悦里和鲤悦，一般都会退而求其次选鹭起潮樾。
Part.
政府兜底给的信心
由厦门国际信托，中交，绿城物业强强联合负责，也算是有国资背景了。专款专用、封闭管理，这就是保交房带来的安全感。
Part.
软三周边没竞品了
1.
想要通勤快一点，只能选后溪的城中村；
2.
想要住好一点，诚毅广场附近的二手房都要2.8万起。
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