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区位价值：珠金琶黄金三角，执掌城市未来

琶洲，以 “会展 + 总部 + 数字” 为核心，与珠江新城、国际金融城构成广州 CBD “黄金三角” 发展格局。如今，阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条等超 50 家科技巨头已在此抢滩，超 3.2 万家企业、近 10 万新型顶尖人才汇聚，以 “中国算谷” 的姿态，正书写着下一个辉煌 30 年。

保利湖光悦色立足这一核心板块，尽享琶洲发展红利。作为海珠湿地公园旁唯一现楼在售的低密楼盘，全盘仅 478 户，户户朝南，是珠金琶各行业精英人士改善的首选，与精英为邻，不仅居住舒适，更潜藏着无限潜力。

项目基本信息：低密生态大盘，少数人的珍品

占地面积：约 4.4 万㎡

建筑面积：约 13.4 万㎡

容积率：2.83（低密宜居）

绿化率：35%

总户数：478 户（稀缺性凸显）

车位数：898 个，车位比 1:1.87（充足配比，从容泊车）

项目产品以小高层和叠墅为主：16 栋为 14-16 层的小高层住宅，5 栋临河的 4 层叠墅。因临近军区，朝向偏西南；小区采用南低北高设计，东侧临河位置限高 15 米，规划 5 栋 4 层高叠墅，西侧为 15-16 层小高层。

保利作为行业 TOP5 中唯一始终保持 0 踩线的 “绿档” 央企，品牌实力雄厚，现金流稳健，拥有丰富的高端人居打造经验，是资产配置的可靠之选。

交通配套：双地铁加持，便捷通达全城

地铁：距离地铁 18 号线龙潭站 1200 米，临近在建的 11 号线，双线交汇，30 分钟内可通勤珠江新城、琶洲等核心区域。

自驾：靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈，出行高效无忧。

教育配套：幼儿园 + 周边丰富资源，满足基础教育

项目配备一所幼儿园，周边教育资源丰富，涵盖赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所学校，为业主子女的基础教育需求提供有力保障。

生活配套：生态与便捷兼顾，未来可期

日常消费：目前就近可到万胜围，开车约 15 分钟；未来琶洲西区商业建成后，将迎来更繁华的生活场景。

社区配套：全盘规划 20 栋住宅，每栋洋房架空层均有功能设计，满足业主多样化生活需求。

生态优势：全球最大的市中心湿地公园 —— 海珠湿地公园就在附近，总面积约 1100 公顷，7 倍于伦敦海德公园，3 倍于曼哈顿中央公园，是天然氧吧，更是不可复制的稀缺生态资源。

此外，3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联成 “翡翠屏风”，十里云水环绕，生态环境得天独厚。

在售户型：现楼发售，低密舒适之选

项目全部现楼发售，小高层为 14-16 层，叠墅为 4 层，以低密规划和优质居住体验，为追求品质生活的精英人士提供理想居所。

约120-130㎡四房两厅两卫

【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔

【私密入门】私梯入户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理

【合理布局】户型方正，布局更合理

142㎡四房两厅两卫

【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【LDK餐客厅一体化】半开放式厨房，实现交互式生活

【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

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