城北1盘公示:均价1.73万/㎡起,还有多个新盘待推!

这一周，“二手房指导价”的相关话题频上头条。

而新房市场，一波集中的登记之后，速度缓降。这期间，还有2盘价格公示，一个是纯新盘劳动公园·里，另一个就是大明宫板块的中南·君启。

不仅如此，城东北部等片区还有多个新楼盘待推。

据梳理，有包括中南·君启在内的5盘待售，其中2盘价格已经公示，还有3盘价格等待备案审批中。

1、中南·君启：较新公示

该盘公示了4栋楼，共516套房源。这是项目最后4栋楼，都是毛坯高层，总高32、33层，房源面积121-166㎡，均价1.73-1.81万/㎡。

中南君启项目位于太华路与凤城五路交汇处，总占地231亩，总建面53.14万㎡，分3期开发，产品规划主力为建面120-160㎡大平层。

项目周边发展比较成熟，距离地铁4号线百花村站比较近，北辰大道高架凤五转盘连接欧亚大道，交通便利。

商业有万达广场、四海唐人街；学校有煜星外国语小学、大明宫小学，医疗有西安第三医院等。

从户型面积段来看，该盘比较适合轻改善置业。值得注意的是，项目前期房源都是精装交付，此次公示房源为毛坯交付，销售时将会+精装包。

2、中铁先进城：价格已经公示该盘位于港务区港宁路，价格已经公示，近期即将推出。13栋楼，共1171套房，户型面积在105-142㎡，装修房，均价1.47-1.54万/㎡。中铁先进城总占地面积101亩，容积率2.28。除了9#、10#层高为18层之外，其余楼栋基本都是22、23层，2梯3户，整体均价15033元/㎡。

项目周边配套比较齐全，临近3号线保税区站，交通便利；距离陆港足球主题运动公园较近，自带幼儿园，周边还有陆港小学、铁一中等优质学校资源，适合刚需刚改。

3、上河雲璟：价格待公示项目位于北辰大道延伸线，辛王路与启源二路交汇处十字东北角。总占地约203亩，容积率2.95，规划26栋住宅，1栋幼儿园，包括高层、小高和洋房。其中，高层总高24-33层，两梯四户，户型为98-133㎡；小高层总高17层，两梯两户，户型为140㎡；洋房总高10+1层（有顶跃层），一梯两户，户型为156-197㎡。项目西北角是在建的10号线未央湖站（约150米），左有未央湖、右有浐灞国家湿地公园，项目东南角一路之隔的即为浐灞第十学校。此外，小区还配建1栋幼儿园，自带商业3.6万㎡，可满足社区内的一站式生活配套需求。4、碧桂园云府：价格待公示项目位于浐灞北部文德路与笃信路交汇处，占地约140亩，共22栋楼，由高层、小高层以及洋房组成，共约1600户，预计下个月开盘。其中，高层总高25-27层，2梯3户，小高层总高17层，2梯2户，首推约800户，有112-217㎡的三室四室户型。项目周边目前已初步成熟，14号线北辰站距离项目约200米左右，有北辰大道直达东二环、北二环等，交通较为便捷。学校除了自建的幼儿园之外，距离较近的有陕师大凤凰城小学、陕师大凤凰城中学等。

5、华润置地紫云府：价格待公示

该盘位于港务区港务大道与港兴二路交汇处，占地约165亩，分两期开发。一期约80亩，规划有16栋小高层，预计月底左右售楼部开放。

据了解，小高层总高为14-16层，2梯2户，有117-139㎡的三室四室户型，价格目前暂未确定，精装交付。

项目邻近地铁14号线港务大道站，公共交通较为方便，自驾可直接从港务大道直上北三环，周边一定距离内有大型商业有华南城购物中心、砂之船奥莱。

对于“装修包”，目前已有多个项目以该形式进行房源的销售，包括融创云潮府、绿城紫薇公馆、翠景台、中海·寰宇天下等楼盘，有些已经销售，有些价格公示了待售中。

据了解，各盘的装修包标准从1000+元/㎡到3000+元/㎡不等，有些是采取“毛坯房+装修包”，有些是“部分装修+装修包”，但总体而言，备案价格看起来不高了。

眼下形式是摇号买房，对于买房人而言，需要了解清楚楼盘具体情况，而不是“碰运气式”试摇，尤其是毛坯+精装包，不是简单的价格累加，而是需要了解装修包的内容。

对于以上5盘，大家可以根据自己的实际情况筛选，可以优先价格已经公示的盘，相对等待周期会短一些，而价格未公示的楼盘，也可以先去售楼处了解项目详情，看是否适合自己，与预期是否匹配，值得等待否。

大浪淘沙不简单，但想要在浪潮中淘“金”，更是需要眼光和判断，当然也需要运气。