4大功能区+7大用地+17所幼小中学,唐家北围较新规划曝光!

项目信息来源：楼市房侃侃（ID：Fang168688）

新年伊始，万象更新。近日，唐家北围片区又有新动静！

2月8日，珠海市自然资源局公布了高新区北围片区控制性详细规划，进一步明确北围片区定位、规划范围、人口规模等，同时还优化了片区空间结构设计！本次新规划可谓是亮点多多，一起来看看！

值得一提的是，本次规划明确片区内将有1大核心，4大功能区，7大用地，17所幼小中学和多条交通路线。

规划范围

公示显示，如今北围规划范围为北至珠海市界，南至中珠渠，西临港湾大道，东至金星湾海岸线，规划总用地面积约651.61公顷。

片区发展定位

在定位上，明确北围片区为湾区西岸枢纽发展极核、珠海市高新技术产业服务中心、高新区滨海综合型服务平台。

北围土地利用规划图

一核+一轴+四区空间结构

北围规划区构建为“一核，一轴、四区”的城市空间结构形态。

一核：依托珠海北站，发展周边公共服务设施，打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。

一轴：东西串联北围片区的城市服务轴。

四区：科创智造片区、综合服务片区、滨海居住＋商务服务片区、发展备用地。

北围规划功能结构图

用地规划详情

本次北围规划总用地面积651.61公顷，其中建设用地面积642.82公顷，主要分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公共设施用地、绿地与广场用地。

道路交通规划：

快速路：金琴快线、港湾大道；

主干路：兴中路、兴南路、兴北路、新湾八路、新湾六路、新湾五路、情侣路等；

次干路：新湾七路、新沙三路、金业北路、金业南路、金业西路、天星五路、天星四路；

支路：康和路、安和路、兴和西路、盛和西路、北城东二路、北城东三路等。

公共服务设施规划：

在本次规划中，北围教育红利进一步增大，计划建设高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。目前礼和小学已经建成，礼和中学全面建设中。

片区内还将建设综合医院1所；综合体育活动中心1处；影剧院1处、文化活动中心1处；一级邻里中心3处；二级邻里中心3处。

两大板块组团

在本次规划中，北围片区被分成A-GX3-01和A-GX3-02两个编制单元，分别定位成北围西产业组团板块和北围东居住服务组团板块，总人口规模突破4.5万人。

其中A-GX3-01编制单元主导属性为工业与居住，定位功能为北围西产业组团，用地面积342.21公顷，人口规模3.35万人，建设规模685.62万㎡。

总建筑面积685.62万㎡，其中，居住建筑面积115.66万㎡，商业建筑面积41.34万㎡，产业建筑面积518.02万㎡，公共设施建筑面积9.33万㎡，公用设施建筑面积1.27万㎡。

A-GX3-01编制单元控规示意图

A-GX3-02编制单元主导属性为居住、商业、综合服务，定位功能为北围东居住服务组团，用地面积309.40公顷，人口规模4.14-4.5万人，建设规模256.88万㎡。

总建筑面积256.88万㎡，其中，居住建筑面积140.51万㎡，商业建筑面积70.75万㎡，公共设施建筑面积43.91万㎡，交通设施建筑面积1.67万㎡，公用设施建筑面积0.04万㎡。

A-GX3-02编制单元控规示意图

结语：

从本次规划可以看出，北围片区无论是在面积还是生活配套上，都做了一次全面的升级，政策红利非常充足。

如今北围片区已有大量品牌房企入驻，包括万科、龙湖、宝龙、招商、华发、天地源、华润等，区域新房已接近3万每平。未来加上深珠通道、广州地铁18号线、深珠合作示范区等大红利支撑，北围发展或者将进一步腾飞！