成都楼市:带差额税的房子能买吗?专家是这样建议的!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，带差额税的房子能买吗？看中一套二手房，但是有12万的差额税，能买吗？

回答：能买。因为有差额税，如果不是二次交易过，说明年代比较新，保值性和升值性都比较强。有差额税，售价也会相对比较便宜，比同地段没有差额税的房子，要便宜10%左右。差额税可以想办法避一些，月供利息、装修发票都能用，而且现在很多小区的指导价都比较低。而且有差额税的房子，售价比市场价低，好做高评高贷，实际首付可能15%-20%就能搞定，其实算下来和没有税的房子，实际支出并不高，甚至略低。

提问：成哥好，14年在南京鼓楼小市板块复地新都国际买了110平3房，刚满2年，价值460左右。想卖了重新投资，只想拿250万首付，想去摇号河西南或江北核心区的房子，这个方案可行吗？如果换房的话有没有什么好的建议？

回答：这属于老市区，周边环境杂乱，老旧小区较多。只有复地新都国际一个次新小区。这种情况下的房子，能跑平南京大势。明显跑赢，概率不大。除非周边老旧小区大规模的拆除。当前，南京市场温和，但估计大势还会再降温一些。降温空间不会很大了。如果新房限价后，价差超过15%，当前是可以投资的。如何买到市场价8折的笋盘？详见内部分享。

提问：成哥好！坐标河南驻马店，有一套126平三房，六楼顶层，单位家属院，有绿化，2000年房，无房产证，挂40w，无人问津，2016-2018受周围拆迁影响，驻马店的房产刚经历过一轮翻番的暴涨。这个房子的硬伤是顶楼而且没有房产证。我现在该如何选择好？

回答：三四线城市目前已经进入棚改后期，拆迁户已经把新盘价格抬高，后期基本没有涨幅。你这套房子硬伤太大，顶楼老破大，核心主要是无证，建议以不同价位从高到低挂不同的中介，自己再把控好一个心理价，看一下市场反应，可能需要一段时间。另外建议把我们内部精华页文章快速卖房技巧 翻阅查看学习一下。

提问：成哥好，想问几个问题，

1、天府新区--南湖香麓的车位一个要十万块，这个价格政策吗？

2、如果我想投资房产，有必要配置一个车位吗？

3、如果我现在投资了一套房，是不是马上装修完租出去会比较好？

回答：1.相比海锦江城的话，这个价格有点小贵

2.如果不是自用，其实没必要投资一个车位，金额有限不说，翻一翻出去也没多少钱。

3.如果租出去有能制造一定的收益，那显然是要出租的

提问：成哥你好，我想了解一下青羊区的城投置地梧桐博雅怎么样？教育资源如何？

回答：他这里的优势主要是比较靠近地铁，交通方便，但他周边的人气不旺，户型的面积不大，属于青羊区往温江的边缘地带。教育资源的话还好，算不上很高级，周边游绿洲小区和文翁实验小学，还有七中试验私立等。

提问：成哥你好，现在高新区独立限购，是不是房价被压制？被限购得严格的区域是不是今后的空间越大，那这时候就要争取入？

回答：放心，需求一直都会在的，只是目前被压制了，压住了以后还是会有需求的。但你目前如果能争取早入，就要去争取。2高新南购房资格用场大：天高二区+老6区都可以买。 3，高新南区目前是走在前沿的，它的财力雄厚，管理理念先进，招商引资水平极高，人才资金大量流入，发展趋势非常明朗。

提问：成哥你好！多层楼，楼梯房的二楼，户型方正、南北通透、公摊11%，小区体量大、环境不错。 上的房子是属于稀缺资源还是淘汰品？如果是你，你会选择楼梯房吗？

回答：大体条件相同的请款下，还是低密度的洋房更受欢迎。通常我们在比较的都是同总价下，一个地段更好、密度更高，一个地段更差、密度更低。 这时候，我还是会偏向于地段。论使用价值，地段比低密度重要多了。预算有限，需要实打实带来生活便利度的提升。楼梯房相比电梯房，还是有一些优点的。具体看你们自己怎么想了。低层的话其实不用怎么考虑这个问题吧。

提问：成哥，既然商业地产没搞头，为什么开发商还要大力去建？

回答：开发商拿到地，恨不得全建刚需小户型，但土地规划要求必须附带商业，开发商很清楚住宅区里的商业地产是什么样的住，但为了快速销售回笼资金，最终的解决办法是“大改小、商变住”，商业套上住宅的头衔，就是公寓了。

提问：成哥好咨询一下18年摇号代持买的新房，交房了但是还没交契税，有途径更名从代持人改回来么？

回答：有点难，需要开发商申请撤销网签和备案、需要房管局批准，再给名额。

提问：你好成哥，目前在甘孜州工作，想在成都地区买房，不是成都户口，能否用住房公积金？成人自考本科可以吗？迁户口的情况下需要什么条件？谢谢成哥！

回答：你成都买房你没有成都户口，是需要连续缴纳两年社保才能拥有购房资格的，自考的本科是不能直接入户成都的，所以可以先选择找机构给你把社保给挂靠起，反正这个也是需要两年的时间。\

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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