2022年一季度房企ESG星级测评TOP30

焦点研究院·焦点指数

监测时间：截至2022年3月31日

研究员：可持续发展研究组

一、测评意义

本测评为针对样本房地产企业2022年1-3月ESG管理成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等政府部门数据，对环境资源维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）分别进行深入分析，最终形成2022年1-3月房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单：

2020年9月，作为负责任的大国，我国在联合国大会上向世界宣布了“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”的目标。随后，双碳目标正式成为ESG和绿色金融各项工作的引领和抓手。2022年以来，ESG发展进入良性轨道，内外两方面均有助力。房地产企业在行业“房住不炒”的主基调下，积极探索新模式和阶段，建立全链条的良性循环，寻求企业的健康发展。房企对ESG管理体系开始从内部真正重视起来，在各个方面均有积极地投入及进展。同时，从行业外部环境上看，住建部积极推动城市绿色低碳建设，优化城市结构和布局，大力发展绿色建筑，加快推进既有建筑节能改造，因地制宜推进建筑可再生能源应用。

此外，两会期间“双碳”再成高频热词，绿色产品标准认证、绿色低碳节能评级机制及落实绿色建筑领域双碳战略都成为讨论的热点。另外，上交所发布的《股票上市规则（2022年1月修订）》中，对上市公司重视环境及生态保护、积极履行社会责任、建立健全有效的公司治理结构、按时编制和披露社会责任报告等非财务报告也有了明确的要求，对上交所上市公司进行环境、社会和治理（ESG）的社会责任方面信息披露提供了更为明确的内容指引。这些外部因素也督促房企重视ESG相关工作的有序开展和及时披露。

从ESG发展对房企的实际作用——绿色融资的角度来看，近几年国内绿色债券发行规模成爆炸式增长。而相比全球市场超33%的绿色债券发行方为房地产企业而言，国内房地产业及建筑业绿色债券占比合计仅25%，发行潜力巨大。

二．总体解读

在入榜“2022年1-3月房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家样本房企中，万科与碧桂园表现突出，凭借在三大维度的优异表现，荣获五星级评价，并列榜首。此外，中海发展及龙湖也均获得四星半的评级，位列次席。另有保利发展、招商蛇口、中国金茂、华润置地、旭辉控股、金地集团、远洋集团、绿城中国、金辉控股、新城控股和滨江集团获得综合能力四星级评价。

相较于2021年末的年度ESG星级测评结果，本次星级测评高星级阵营数量有所扩充，万科及碧桂园成为五星房企，四星半及四星房企共增加10家，而三星半及以下房企则减少12家，因此此次样本房企平均星级也由3.42上升至3.77，这也反映出房企对ESG发展方面的重视程度不断加强，因此不同维度的成果也得以显现。

三．各维度解读

环境资源维度下，房企星级评价差距最小，侧面说明“十三五”建筑节能与绿色建筑发展规划目标完成情况很好。2022年1月，住建部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，再度明确绿色建筑发展方向。到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。从政策角度上看，绿色建筑持续推进，稳增长信心再获强化。

从30家样本房企在环境资源维度的表现上看，万科与碧桂园均获得五星评价，位居前两位，龙湖则以四星半的评价成为探花。从房企公布的《可持续发展报告》上来看，万科和碧桂园也是唯二两家符合认证标准的绿色建筑面积累计超2亿平方米的房企。作为在该维度发力最早，探索最深，影响最广的房企，他们的深耕也换来了星级测评模型的认可。

早在1999年12月，在国家提出推进住宅产业现代化不久，万科就成立了建筑研究中心，此后精装修、住宅产业化和绿色住宅也成为了万科新的“三步走”战略。碧桂园则是在装配式建筑与标准化施工应用方面深耕，截至2022年2月，其旗下已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份超350个项目，并且除了绿色建筑外，碧桂园在物业管理、酒店、文商旅项目等业务运营中全面推行绿色营运举措，通过应用新能源技术推行节能管理，有效减少能源消耗和碳排放，实现低碳运营的目标。龙湖在连续两年实现ESG评级提升，其在绿色建筑、环境保护等维度表现优异，处于行业领先水平。基于长年在TOD的实践经验，龙湖集团将低碳绿色健康理念融入到TOD的设计过程中，利用TOD全生命周期碳排放检测管控，贯彻国家节能减排要求，达成企业碳中和目标。

社会责任维度是房企平均星级最高的维度，2022 年 3 月 16 日，为切实推动中央企业科技创新和社会责任工作，经中央编委批准，国务院国资委将现有的科技创新和社会责任局分拆独立，成立科技创新局、社会责任局，并于近日召开成立大会。社会责任局的设立，将指导推动企业践行 ESG 理念，促进企业将社会责任因素融入企业内部业务管理中，发挥企业在社会责任方面的更大价值。焦点研究院认为，该局的设立将对国企、央企履行房地产领域的社会责任，确保完成与之相关的重点任务有重要的帮助作用。

30家样本房企在这一维度下测评结果差距并不明显，中海发展成为该维度下唯一五星房企，另有12家房企获得四星半评级，9家房企获得四星评级。由于并列房企数量较多，该项下的细小的评级差距也可能会带来房企排序上的较大变动。

中海发展立足扎实的人力资源基础建设与梯队管理，以制度完善和文化建设为纲，系统性平衡公司和员工共同的发展诉求，引导员工积极将个人追求融入到企业长远发展之中，中海尊重员工的社会价值，在鼓励员工做好职业生涯规划的同时，还结合社会公益活动的不断开展，为企业和员工共同搭建良好的社会贡献平台。招商蛇口在最新发布的《2021年社会责任报告》中披露，2021年公司安全培训覆盖超125万人次，公益投入资金4033万元，“安心家园”等品牌活动从深圳走向全国，这些内容丰富了其在社会责任维度的发展框架。绿城中国在1月的2021年度总结表彰大会中也强调，公司秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，坚持“品质为先”的发展战略，经营品质逐年向好，并积极投身教育、医疗、环保等公益事业，全方位打造“理想生活综合服务商”第一品牌。此外，绿城代建业务在2021年的优势得到巩固，规模和收益进一步扩展。目前绿城已有345个代建项目，覆盖101个城市。

公司治理维度为房企平均星级最低的维度。随着2021年房地产市场整体风险的暴露及2022年1-3月房地产市场风险的逐渐出清，房企的公司治理能力越来越受到重视，完善的公司治理体系及透明的沟通决策机制成为房企关注的重点。多家房企在这段时间进行组织架构的调整，面对现金流的压力，组织架构的扁平化调整可以视为房企缩短管理半径，聚焦优势资源，减少运营风险，通过降本增效来控制成本。同期，据不完全统计，仅2月就有超30家房企近百位高管发生人事变动，在市场降温的大环境下，房企从上到下的韧性和抗压能力都要经受考验，高管的定力和战略眼光也及其重要。

30家样本房企中，保利发展、中海发展、碧桂园和万科均获得四星半评级，并列第一位，华润置地、中国金茂、龙湖集团、招商蛇口和远洋集团则以四星评价紧随其后。

保利发展自创立以来充分发挥党组织建设这一国有企业独特优势，打造各司其职、各负其责、协调运转、有效制衡的公司治理机制。在行业低谷中，保利发展以其良好的组织结构框架，通过实施项目跟投机制，获得了更具价值的开发资源。截至2021年末，保利发展一二线城市的土地储备占比过半。另一家央企中国金茂也在该维度获得比较好的星级评价，在公司战略层面，金茂认真落实党委主体责任，围绕“城市运营商”定位，坚定落实“房住不炒”要求，积极贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，不断深化战略内涵，先后落地30余个城市运营项目。