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大学城稀缺四代宅，赠送大150%使用率

2.0 低密 + 仅 172 户，圈层纯粹

一梯一户 + 边套，采光通风好

配套成熟，高校环伺，人文氛围浓

⚠️ 缺点

距地铁约 1.8km，非地铁口盘

闽侯上街板块，非市区

开发商为民企，稳健性一般

临主干道，部分楼栋有噪音

一、土拍信息

宗地编号：闽侯宗地 2025-07 号

拿地时间：2025 年 7 月

拿地企业：亿京置业（福清溢松投资）

占地面积：约25.26 亩

容积率：2.0

计容建面：约3.37 万㎡

成交总价：0.82 亿元

成交楼面价：约 2435 元 /㎡

规划要求：纯住宅 + 6000㎡商业，无安商

二、基础概况

位置：闽侯上街・大学城芯・医大南侧

产品：第四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院

规划：4 栋住宅，仅 172 户，低密纯改善

户型：109-145㎡，一梯一户 + 纯边套

层高：3.05-3.3 米

销售状态：火热认筹中，暂未开盘

参考均价：约 1.3万 /㎡，总价 145万起

三、配套速览

交通：地铁 2 号线金屿 / 上街站约 1.8km；三桥通达金山、鼓楼

教育：配建幼儿园；美岐小学；在建医大附属中学

商业：自带 6000㎡下沉商业街；近永嘉天地、博士后广场

医疗：省三人民医院、协和西院（双三甲）

生态：旗山湖公园、农大沙滩公园

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