吴中集团朱天晓的发迹与归途|潜鳄沉浮录⑲

【编者按】他们不是行业领袖，他们没有星光熠熠；低调潜行，是其行事方式，实力不俗，是其企业底色。焦点财经特别策划“潜鳄浮沉录”，记录地产“潜鳄”商海浮沉史。本期关注吴中集团朱天晓。

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

2015年4月7日上午，山东烟台中院公开宣判原南京市市长季建业受贿一案，季建业被判有期徒刑15年，并处没收个人财产200万元。

在公诉机关指控季建业涉嫌受贿1132万余元的犯罪事实中，吴中集团、朱天晓被频频提及，也将朱天晓官商一体的发家之路展现得酣畅淋漓。

身兼数职

与辞掉“铁饭碗”、下海创业的一众地产大佬不同，朱天晓与“体制内”有着千丝万缕的关系。

关于朱天晓，外界提及最多的是他亲手手创办的吴中集团。

吴中集团的前身是一家名为吴县工艺制衣集团公司的校企。彼时，该公司是由吴县市（后撤县设吴中区）教委通过银行借贷“奶大”的。

2003年12月，吴中集团开始股改，其实际控制人苏州市吴中区校办工业公司，向赵少有、姚健林、卓有等15位公司管理层51%股权予；苏州润业风险投资有限公司合计受让29%股份，剩余20%的股权仍由校办工业公司持有。

表面上看，此时的吴中集团跟朱天晓毫无关系。其实，朱天晓个人通过苏州润业风险投资持有吴中9%的股权。

更微妙的是，改制前的2002年，朱天晓担任吴中区教育局局长一职，同时担任隶属于教育局的吴中校办工业公司的法人代表；改制后，朱天晓还是吴中集团的法人代表，一人分饰三角。

不仅如此，2008年3月，校办工业公司忽然将其持有的吴中集团20%股份，全部转让给润业风投，后经一系列操作，朱天晓等人完成了对吴中集团的实际控制。

游走政商两界

实际控制人的身份，再加上教育局经历，朱天晓在“熟练”地游走在政商之间。在公司内部，高管尊称他为“朱局”。

据悉，在吴中集团，朱天晓的一项重要工作内容就是代表集团洽谈政府项目。十年间，以城市建设与运营为主业的吴中集团相继完成了20余个政府工程和BT项目。

而对于吴中集团旗下吴中地产的发展而言，朱天晓也起着颇为重要的作用。

2003年1月，吴中集团与扬州城建国有资产控股有限责任公司联合组建江苏凯运建设开发有限公司（简称“凯运建设”）。当年6月，凯运建设与扬州国土局签订了首期324.29亩土地出让合同，启动了“凯运天地”项目。

凯运天地是对扬州古运河东岸长达6.67公里的河道岸线改造工程，改造总用地面积超过3500亩，南北跨度达7个街区，被列为2003年扬州市“十大实事工程”之首。

2004年4月，朱天晓与当时的扬州市市长季建业一起参与了开工典礼。这一项目不仅令运河一带生态环境大为改善，也拉动了地价和房价飙升。朱天晓本人还被列为“城市贵宾”载入扬州年鉴。

为了凯运天地项目顺利进行，朱天晓费尽心思。2002年至2013年上半年，季建业接受朱天晓的请托，为“凯运天地”房地产项目的规划审批和拆迁事宜提供帮助，先后九次收受朱天晓给予的包括但不限于名画、汽车、吴中集团开发的石湖之韵小区68号别墅等财物，共计241万余元。

不仅如此，2004年5月，朱天晓注册成立先创公司，专门用于为相关国家工作人员输送利益。其中，朱天晓代季建业出资人民币50万元，占先创公司10％股份。

而吴中集团在扬州还承接了滨河新城的诸多政府项目，以及周边绿化工程。项目公司则由吴中集团与苏州美田、扬州鑫域建设工程有限公司共同组建，后者由扬州市江都区人民政府授权扬州市江都区人民政府国有资产监督管理办公室100%持有。

无独有偶，在安庆龙山凤水文化旅游产业园项目中，吴中集团与当地政府合资成立开发公司。而在该项目启动前，朱天晓还在与当地主官的接洽中亲自出马，直至最后成功获取项目。

退居幕后

在政商两界游刃有余令朱天晓声名显赫。2012年的教师节活动上，当时的吴中区教育局局长当场致意朱天晓，感谢他一言九鼎。

常在河边走，难免“不湿鞋”。2013年11月，一则江苏吴中集团董事长朱天晓牵涉季建业贪腐案被带走协助调查的消息，将朱天晓及其背后的吴中系推上了舆论风口。

风口浪尖中，江苏吴中极力撇清与朱天晓的关系；吴中地产相关人士以不予置评回避外界探寻；吴中集团高层将朱天晓形容为“战略制定者”，并强调其并参与公司的日常经营管理，只在年度会议上就大政方针做出决策，剩下的自有执行者。

但无论如何撇清，也无法掩盖朱天晓仍为吴中系“灵魂人物”这一事实。

2014年2月的公开信息显示，朱天晓已完成协查。经此一事，朱天晓愈发低调，将曾经付出很多心血的吴中地产具体业务交由张祥荣负责。

近年来，吴中地产加大“硬碰硬”的市场化拿地力度，两度进军太仓，还引入合作者融创，现金流压力之下频发质押旗下项目，尽量减少对集团层面的依赖。

而朱天晓依然稳居吴中集团董事长之位，成为真正的战略制定者。

2019年初，朱天晓现身吴中地产表彰大会，发表讲话，“随着地产调控政策的不断升级，吴中地产必须顺应形势，发挥优势，在未来的发展中再接再厉，不断提升企业竞争力以取得新的成绩”。