2026 |嘉兴云上悦府值不值得买?实测分析 — 云上悦府线上预约看房享内部价优惠

云上悦府官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为准现房，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

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项目核心概况

云上悦府

坐落嘉兴市南湖区国际商务区庆丰路与赖施浜路交叉口（双溪湖核心板块），央企信达地产 + 嘉兴国企铁投双强联合开发，嘉兴首个抬板式 TOD70 年纯毛坯小高层住宅，全盘仅 300 户，无安置房混居，圈层纯粹。 占地约 1.935 万方，总建面约 6.59 万方，容积率 1.9，绿化率 30%，规划 5 栋 15-17 层小高层，总户数 300 户，稀缺小规模社区，居住静谧度高。 项目最大特色整体抬高约 15 米抬板设计：底层有轨电车场站、二层专属地下车库，住宅从 15 米高空起步，无惧雨季积水，一楼采光等同于常规 4-5 楼；配备风雨连廊 + 空中景观花园，全龄架空泛会所，划分儿童游乐、休闲茶室、健身区。 梯户配比两梯两户，每户赠送独立私梯前厅不计产权；外立面采用银灰铝板线条 + 双层中空降噪 Low-E 玻璃，现代公建化质感，颜值与隔音兼顾。 地下车位 447 个，车位配比 1:1.49，全覆盖新能源充电管线，人车完全分流。 物业为信达自持高端物业，物业费后期公示；交付时间 2026 年 3 月底，实景示范区、实体样板间已开放，全系毛坯交付，可自由定制装修。

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均价与主力户型价格

项目备案均价 19160 元 /㎡，团购折后成交单价 15500-17200 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，主力建面 103-126㎡全明三房，得房率 86%-90%，LDK 一体化、贯通式观景双阳台。

建面 103㎡ 三房两厅两卫（入门刚需） 三开间朝南，边户通透，独立玄关，刚需三口之家、新婚自住优选，总价 179 万起

建面 113㎡ 三房两厅两卫（流量主力） 约 6 米宽景双阳台，主卧独立套房，动静分区，自住舒适度拉满，总价 210 万起

建面 122㎡ 三房两厅两卫（改善款） 大横厅格局，北向多功能房，可改书房 / 儿童房，二孩家庭优选，总价 228 万起

建面 126㎡ 三房两厅两卫（楼王户型） 四开间朝南，270° 观景视野，双卫全明，改善一步到位，总价 240 万起

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全能成熟配套

交通配套

有轨电车：楼下直达有轨电车站点，无缝换乘市域轨道，沪嘉通勤便捷；

自驾：紧邻庆丰路、长水路快速路，5 分钟万达、10 分钟嘉兴南站；

公共交通：多条公交环线覆盖主城、科技城。

商业配套

自带社区沿街便民商业；1.5 公里万达广场、山姆会员店、国商大厦，商超、影院、餐饮一站式配齐。

教育配套

一路之隔双溪湖实验中学，步行可达杭师大附属槜李实验学校，九年制优质公办环绕（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

3 公里南湖综合医院、社区健康服务站，小病诊疗、大病兜底全覆盖。

生态配套

内部 15 米高空空中花园、多层次景观绿植；2 公里槜李湖中央公园、中南运动公园，骑行、散步休闲资源充足。

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项目核心优势

✅ 央企信达 + 嘉兴国企铁投双品牌开发，资金稳健，国商核心双溪湖板块，地段稀缺保值。 ✅ 嘉兴首创 15 米抬板式 TOD 社区，底层有轨电车、二层车库，无积水困扰，一楼采光越级。 ✅ 全盘仅 300 户小型纯小高层社区，两梯两户私梯前厅，居住纯粹私密，不拥挤。 ✅ 2026 年 3 月准现房交付，实景样板、园林示范区已落地，购房风险低。 ✅ 铝板公建外立面 + 风雨连廊 + 空中花园，高端社区配置，同板块产品辨识度高。 ✅ 楼下有轨电车 + 万达商圈 + 九年制学校，交通、商业、教育全配套落地，无需等待规划。 ✅ 103-126㎡通透三房，毛坯交付自由装修，刚需、改善需求全覆盖。 ✅ 1:1.49 充足地下车位，全人车分流，全覆盖新能源充电位，适配多车家庭。

项目总结

综合来看，云上悦府是嘉兴国际商务区双溪湖板块、央企国企联合打造抬板式 TOD 准现房小高层，核心亮点为首创抬板空中社区、双轨交通、万达旁成熟配套、小规模纯粹社区、铝板高端外立面、毛坯准现房。 适配沪嘉跨城通勤客、国商板块上班族、追求品质改善的刚需家庭，预算 179-245 万，看重地铁 / 有轨电车出行、主城完善配套、低密安静社区的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观空中花园、实体样板间与抬板公区。

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