焦点日报 | 郑州拟设100亿纾困保交楼,华融出手阳光城得救了

宏 观 政 策

1、河南省郑州市：拟设立100亿房地产纾困基金，郑州市财政局介入

8月5日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金，意在“尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难。”郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与，市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。在运作方式上，由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本（包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构）等组建子基金作为实施主体，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。

2、吉林省长春市：住房公积金管理中心公告，110家房企未办理返还贷款保证金业务

8月5日，长春市住房公积金管理中心发布公告：按照《关于调整贷款保证金政策的通知》（长住金管字〔2022〕6号）文件精神，长春市住房公积金管理中心组织对房地产开发企业（单位）贷款保证金进行返还。目前，工作已接近尾声，尚有110家房地产开发企业（单位）未办理返还贷款保证金业务（详情见文末表格）。长春市住房公积金管理中心尝试了多渠道联系未返还企业（单位），未果，现将相关情况再次予以公告。长春城区内房地产开发企业（单位）的开发项目在中心贷后清收科办理返还贷款保证金业务；铁路分中心、铁路沿线分理处房地产开发企业（单位）的开发项目在原签约机构办理返还贷款保证金业务。

融 资 动 态

1、信达地产：完成发行15亿元公司债，票面利率为3.8%

8月7日，信达地产2022年面向专业投资者发布公开发行公司债券（第二期）发行结果公告：本期债券发行规模不超过20亿元（含20亿元），其中品种一债券期限为5年，附第2年末和第4年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券发行工作已于8月5日结束，品种一实际发行规模15亿元，最终票面利率为3.80%；经发行人和主承销商协商一致，取消本期债券品种二的发行。

2、绿地控股：拟向股东上海地产、上海城投分别借款15亿

8月7日，绿地控股集团股份有限公司公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向公司股东分别借款15亿元。为了保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑，同时进一步促进转型升级，保障公司长期平稳、健康、可持续发展，绿地控股集团有限公司拟向公司股东上海地产（集团）有限公司、上海城投（集团）有限公司分别借款15亿元，借款期限为二年，借款年利率为6%。借款将以委托贷款方式发放，并由公司提供连带责任保证担保。绿地称，本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑，同时进一步促进转型升级，保障公司长期平稳、健康、可持续发展。

3、华侨城：完成发行20亿元中期票据，利率3.2%

8月8日，华侨城集团公告称，于2022年8月3日发行了华侨城集团2022年度第五期中期票据，发行总额20亿元，期限5年。本期债券简称“22华侨城MTN005”，起息日2022年8月5日，兑付日为2027年8月5日，发行利率3.2%。

投 资 动 态

1、北京市：8宗住宅用地预申请，总起始价187.4亿元

8月5日，北京自规局公示了8宗预申请住宅用地信息，土地总面积约34.56万平方米，总起始价187.4亿元，本次公告宗地预申请受理时间自2022年8月5日起至2022年8月15日。8宗地块分别位于海淀永丰、昌平区生命科学园、大兴区西红门、石景山区五里坨、经开区亦庄新城、顺义区顺平路、密云水源路等地，总建设控制规模约66.93万平方米。

2、福建省福州市：首例现房销售地块底价成交

8月5日，福建恒基集团以底价4000万元竞得永泰县自然资源和规划局拍卖樟[2022]拍08号住宅用地，成交价为1216.62元/平方米，该地块为永泰县排名前列宗采用现房销售的住宅用地。本次拍卖的地块编号为樟[2022]拍08号，位于葛岭镇溪西村，土地用途为商服--零售商业用地（商铺、商场）、住宅--城镇住宅（普通商品房）、公服--公园与绿地（防护绿地）。用地面积3.45万平方米（51.8亩）；容积率≥1.0，≤1.1；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建设限高≤27米。该宗地将按现房销售实施，同时购房业主需限售5年。

3、福建省福州市：排名前列央企社会保租房项目保利和寓公馆开工，规划2栋18层

8月7日，福州排名前列央企社会保障性租赁房项目——保利和寓公馆于近日举行开工仪式。该项目占地面积13.4亩，总建筑面积2.3万平方米，总投资超3亿元，规划2栋18层租赁住宅，规划户数340户，楼面价为3246元/平方米。作为晋安湖“三创园”片区重要的住房配套项目，保利和寓公馆将助力解决“三创园”内创业人才及务工人员的住房需求问题。

经 营 动 态

1、阳光集团：全国性AMC中国华融官宣纾困阳光城母公司

8月5日，全国性AMC中国华融资产管理发布消息称，近日，中国华融与阳光龙净集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。中国华融表示，此次纾困战略合作，是落实党中央及有关部门关于化解房地产市场风险工作要求的具体举措。中国华融总裁助理高敢表示，中国华融作为五家全国性资产管理公司之一，始终立足不良资产行业主力军定位，发挥逆周期救助性功能，积极服务实体经济，防范化解金融风险，大力开展保交楼、烂尾楼盘活、问题资产并购重组等项目，促进房地产业风险化解和问题房地产企业市场出清，深度参与产业升级，维护经济社会稳定。阳光集团董事局主席林腾蛟表示，面对经济下行和新冠疫情等因素引发的流动性困难及债务风险，阳光集团积极开展自救，此次合作将为阳光集团的未来发展增添更强大的动力与信心。

2、龙光集团：正式宣告违约，加快销售回款及其他应收款项

8月7日，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。龙光集团近几个月的合约销售额同比出现较大下降。为缓解流动性压力，龙光集团将：推行措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项；于需要时以合理价格出售资产，促进资金回笼；积极落实措施以管控行政成本及资本开支。龙光集团正致力于履行龙光集团的财务承担，作为该等努力的一部分，龙光集团认为，必须通过对龙光集团境外债务的整体管理，以实现对龙光集团业务和运营至关重要的更稳定的资本结构。龙光集团已委任海通国际证券有限公司为其财务顾问，以评估其资本结构，并探讨所有可行的整体债务管理方案。为了推进整体债务管理方案，公平对待所有债权人，龙光集团将暂停支付下述境外美元优先票据到期的利息，包括2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据。

3、华夏幸福：已签约实现债务重组金额1197亿，剩余未偿还债务464亿

8月5日，华夏幸福基业披露，截至7月31日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1196.70亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。该公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。7月1日至7月31日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额3.94亿元（不含利息），累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元。另外，近期该公司新增诉讼、仲裁事项涉案金额合计为4.40亿元，相关案件目前尚在审理过程中。

4、金科地产：因未完成股份回购计划，金科股份及董事长周达等接获证监会警示函

8月5日，金科地产发布公告称，该公司及相关人员收到中国证监会重庆监管局警示函。警示函指出，2021年7月12日，金科股份计划以集中竞价交易方式使用自有资金回购部分股份，回购股份价格不超过人民币7.90元/股，回购股份的资金总额不低于人民币5亿元(含5亿元)，不超过人民币10亿元(含10亿元，回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。2022年7月12日，金科股份发布《关于终止回购部分社会公众股份的公告》称，在回购期限内累计回购股份4269.79万股，交易总金额1.9亿元，未完成股份回购计划，也未及时充分披露不能按计划实施股份回购的信息。上述行为违反了《上市公司信息披露管理办法》第三条、第四条、第二十五条和《上市公司股份回购规则》第二十八条的规定。金科股份时任董事长周达、总裁杨程钧、董事会秘书张强作为经营决策及信息披露责任人，负责股份回购方案制定、实施和信息发布，未能勤勉履行职责。重庆监管局决定对金科股份及周达、杨程钧、张强采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。对此，金科股份表示，该公司回购规模未达到审议额度下限，主要受外部环境、房地产行业调控及自身债务安排影响。

5、富力地产：2021年总营业额762亿元，未来可销售资源7131亿元

8月7日，广州富力地产发布2021年经审核年度业绩公告。于2021年，富力地产合约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积941万平方米；总营业额跌至762亿元，同比减少11.25%，包括按平均售价8300元/平方米入账建筑面积831万平方米。

6、远洋集团：单月协议销售89.9亿，首7月累计协议销售约520亿

8月8日，远洋集团发布七月未经审核营运数据：2022年7月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司的协议销售额约89.9亿元，同比下降13.39%；协议销售楼面面积为约55.46万平方米。而1-7月，协议销售额约520.0亿元，同比下降约17.13%；累计协议销售楼面面积约310.96万平方米，同比下降约8.15%。

7、保利发展：前7月实现合约销售2432.21亿元

8月7日，保利发展公布2022年7月份销售情况：2022年7月，保利发展实现签约面积206.88万平方米，同比减少33.86%；实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%。而1-7月，保利发展累计实现签约面积1514.19万平方米，同比减少23.68%；实现签约金额2432.21亿元，同比减少25.70%。

8、美的置业：7月合同销售金额74.8亿，累计合同销售额475.1亿

8月5日，美的置业发布截至7月31日止七个月未经审核销售数据：7月，美的置业实现合约销售74.8亿元，相应已售建筑面积约46.9万平方米；而1-7月，美的置业合同销售金额约475.1亿元，相应的已售建筑面积约374.1万平方米。