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【区域板块】：南塘南板块

【项目地址】：龙霞路与温州大道交汇处向南200米处

【售楼处地址】：龙霞路与温州大道交汇处向东300米处

【开发商】：瓯海新城，金地管理

【占地面积】：约50亩

【建筑面积】：约7.67万方

【容积率】 ：2.3

【绿地率】 ：约35%

【户型面积】：约89平/约100平/约120平

【总套数】：住宅739套

【车位配比】：约1:1.2

【楼栋规划】：由11幢小高层组成

【外立面】：①底部基座：石材+铝板；②楼栋主体：大面积铝板，局部涂料；③全小区阳台封窗

项目由瓯海新城集团拿地后，与金地管理达成代管代销深度合作，形成 “国企兜底 + 品牌操盘” 的最优开发模式。瓯海新城集团作为温州本土 “城市建设主力军”，以国有资本保障土地款支付与工程资金周转，从源头规避烂尾风险；金地管理则输出 35 年高端住宅营造经验，负责产品设计、营销推广与后期服务，其操盘的住宅项目均价常年位居千亿房企前列，品牌溢价能力显著。这种 “资本 + 专业” 的分工模式，既延续了国企开发的稳健性，又注入了民营房企的产品创新力，交付保障系数远超单一主体开发项目，且项目明确2026 年 6 月 30 日前交付，交付时间清晰，进一步降低业主等待焦虑。

2. 主城交通枢纽，通勤场景全维覆盖

轨交通勤无死角：项目与 S1 轨交龙霞路站步行距离仅约 800 米，实测 10 分钟可达，该线路已实现与温州南站、龙湾机场的直达接驳，未来换乘 S2（在建）、S3 线（已动工）后，可直达瑞安、乐清等周边区县，对依赖轨交的白领群体尤为友好。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、德政、惠民路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有29个公交站，距离最近的龙方家园站仅有81m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有80个幼儿园;26个小学，如温州市水心小学(二校区)、温州市未来小学教育集团龙霞校区、南浦小学(东校区)、少年艺术学校、蒲鞋市小学(双井头校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第三中学、温州市第十七中学、温州市第十二中学、温州国际华文学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院。其中浙江中医药大学附属温州中医院距离楼盘2.4km，温州市中医院(六虹桥新院区)距离楼盘2.4km，温州医科大学附属第二医院学院路部距离楼盘2.4km，温州医科大学(学院路校区)附属眼视光医院距离楼盘2.6km，温州东华医院距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有21个商场，包括财富购物中心(车站大道)、时代广场购物中心(车站大道店)、银泰百货(温州世贸店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有166个公园，距离最近的仅398m，非常方便日常休闲使用。

立体交通效率突出：瓯越大道快速路（已通车）作为城市南北主轴，从项目出发 5 分钟即可驶入，15 分钟直达温州南站；温州大道连接城东城西，搭配 23 条公交线路构成 “轨交 + 快速路 + 公交” 三维网络，无论是跨区通勤还是日常出行都极为便捷。

生活场景无缝衔接：S1 轨交龙霞路站南广场已形成成熟的便民生活圈，傍晚散步、邻里社交需求可就地满足，这种 “地铁 + 社区烟火气” 的组合在主城十分稀缺。

3. 产品迭代落地，刚需价享改善配置

定位调整适配市场：项目最初计划引入金地高端 “峯汇系”，后结合板块刚需客群特征，调整为全新 “云图系” 产品，在保持高端配置的同时控制总价，实现 “改善品质 + 刚需门槛” 的平衡。项目总占地 55 亩，规划 10 幢 22-26 层高层住宅共 739 户，户型覆盖更全面，除主力户型89㎡、100㎡、120㎡ 外，还包含50-60㎡非标小户型，其中 89㎡刚需户型占比约 35%（约 259 户）、100㎡刚改户型占比约 40%（约 296 户）、120㎡改善户型占比约 20%（约 150 户）、50-60㎡非标户型占比约 5%（约 40 户），精准覆盖 “单身刚需 - 家庭刚需 - 刚改 - 轻改善” 全客群，适配南塘南板块不同家庭结构需求。且项目容积率 2.3、绿化率 35% ，在主城刚需盘中属优质水平，居住舒适度有保障。

A：建面约89平户型亮点：

1. 约9.3米南向面宽+约6.2米南向双阳台布局

2. 南北通透、全明设计、动静分离

3. 双核心筒设计，中间套私密性佳

4. 毛坯交付，实际使用率高

B：建面约100平户型亮点：

1. 边厅设计，采光视野极佳

2. 餐客厅阳台一体化设计，空间开阔

3. 户型带储藏间，实现了3+1房

4. 毛坯交付，实际使用率高

C：建面约100平户型亮点：

1. 约9.9米南向面宽，约6.6米南向双阳台布局

2. 餐客厅一体化设计，空间开阔

3. 餐厅有窗户，真正实现南北通透

4. 动静分离

5. 大三房完美契合四口之家居住需求

6. 毛坯交付，实际使用率高

D：建面约120平户型亮点：

1. 约10.4米南向面宽，约7米南向双阳台布局

2. 全明格局，动静分离

3. 餐厅可放大圆桌

4. 标准四房，户型更灵动

5. 毛坯交付，实际使用率高

立面与户型实测亮眼：采用 “石材基座 + 铝板主体” 的公建化立面，实测铝板拼接严丝合缝，线条顺直，搭配全封闭阳台设计（无需额外支付封窗费），不仅颜值高、耐损耗，更能提升居住私密性与隔音效果，远超同价位刚需项目的涂料外立面标准。针对南侧金温铁路可能带来的噪音问题，项目统一安装三玻两腔玻璃，有效阻隔噪音与热量传递，无需业主额外投入改造，切实解决噪音顾虑。

三大主力户型各有亮点：89㎡户型做到约 9.3 米南向面宽 + 6.2 米双阳台，南北通透、动静分离，双核心筒设计提升中间套私密性，紧凑布局满足年轻刚需家庭；100㎡户型升级为三开间朝南，主卧带独立卫浴，客餐厅一体化连接阳台，空间利用率提升 15%，适配三口之家；120㎡户型则为四叶草布局，四开间朝南，主卧套房带步入式衣帽间，南北双阳台通透，满足轻改善家庭需求；50-60㎡非标户型则以低总价、小面积优势，成为单身青年或投资客群的优选。毛坯交付为业主预留了个性化装修空间，各类户型的实用性均得到业主普遍认可。

社区规划全龄友好：以 “一环两轴三心四花园” 为骨架，打造蓝点度假池、海洋主题儿童乐园等景观节点，且仅在6 幢、9 幢、10 幢、11 幢设置架空层，架空层空间将规划为休闲娱乐、邻里社交等功能区，为业主提供更多公共活动场所，虽架空层覆盖楼栋有限，但仍能满足部分业主的社区活动需求。星光地库采用环氧地坪 + 导视照明系统，车位配比 1:1.2，即使高峰期也能避免停车难题。此外，项目物业费为2.5 元 /㎡/ 月（基础）+0.5 元 /㎡/ 月（能耗） ，合计 3 元 /㎡/ 月，在温州主城同定位项目中属中等水平，收费标准透明，后期社区维护成本可预期。

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