深圳一周楼市 | 一手住宅成交1114套环比降21%

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年3月15日至21日

出品时间：2021年3月23日

研究员：池梦祎 张洁

市场聚焦（2021年第12周）

当周深圳市场延续有新增住宅供应状态，两个项目获批可上市。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1114套，环比下降21.9%；面积10.88万平方米，环比下降20.4%。

市场运行方面，当周全市有无项目入市，但有两个项目获批可上市，均系市场热度较高的项目。其中，位于光明的宏发万悦山名庭，可售住宅375套，户型88至119平方米，价格4.89万元/平方米；位于宝安的领航城领誉华府，现房备案，可售住宅106套，户型156至179平方米，价格6.36万元/平方米。

因深圳市居住用地供应将采用“两集中”和“一年三次”政策，近期土地市场无动向。

政策方面，深圳市房地产中介协会公布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，要求持续谨防信贷资金违规流入房地产领域。联系焦点城市对资金违规流入市场展开专项整治行动，预计短期内市场流动性将从严从紧，并对购房需求产生挫伤作用。这种影响可能会波及到正常的住房贷款领域。

轨道交通方面，深圳地铁14号线石芽岭站主体封顶，预计2022年建成通车；深圳地铁12号线新安公园站至灵芝站区间左线贯通，预计2022年建成通车。

城市更新方面，南山发布多个城市更新单元规划获批公告，包括拆除用地面积45.9万平方米沙河街道沙河五村城市更新单元，以及桂庙新村、中国电子长城科技园地块更新单元。罗湖发布东门街道湖贝统筹片区城市更新单元公告，项目申报主体是华润置地（深圳）开发有限公司。龙华公示《大浪街道赖屋山城市更新单元规划（草案）》，拟更新方向为商业、居住等功能，紧邻深圳地铁6号线，配建12班制幼儿园和一所27班九年一贯制学校。

焦点研究认为，焦点城市近期加大了对资金违规流入房地产市场的专项整治力度，金融相对发达，地下金融规模较为庞大的粤港澳大湾区自然首当其冲。回顾2020年市场，以经营贷为代表的资金对市场交易产生了重大影响，但这种影响在2021年难以为继，这将深刻影响深圳市场的交易规模和活跃程度。对房地产市场的“银根收紧”，也正在波及到住房贷款等正常领域，这对购房需求势必有挫伤作用。市场交易层面，尽管新建住宅交易规模有所萎缩，市场表现不够活跃，但这与新项目入市寥寥，市场热点和焦点不足有关，随着焦点项目先后入市，新建住宅市场仍有表现空间，但量能和活跃度与2020年相比，将有一定幅度的下降。

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