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杭州建发云之城

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🏠 项目基础档案

三大国企联合开发：建发房产 + 之江城投 + 杭铁开发

✅ 产权：70 年住宅产权

✅ 总占地：约 150435㎡

✅ 总建面：约 40 万方（含住宅、商业、邻里中心、学校全业态）

✅ 物业服务：建发物业（国家一级资质）

✅ 物业费：洋房 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

✅ 容积率：整体 1.21（北区 1.01，南区 1.3），纯低密社区

✅ 绿化率：35%

✅ 交付时间：预计 2028 年中下旬精装交付

由三家实力国企联合打造，置业安全有保障；超低容积率搭配高绿化率，居住舒适度远超普通高层社区。

🚇 多维全维配套，执掌便捷生活

🔹 交通｜双地铁 TOD 上盖，出行高效无忧

项目为地铁 12 号线周九路站 TOD 上盖物业，步行约 3 分钟直达站点，未来双地铁交汇：

地铁 12 号线周九路站

（预计 2027 年 12 月底全线通车），13 站直达未科绿汀路站，畅达闲林、未来科技城、云城、杭州西站等核心板块；

12 号线双浦车辆段站已预留 17 号线换乘口，双地铁格局成型，未来可快速通达全城。

🔹 教育｜社区内全龄名校，目送式上学

小区内部配套12 班幼儿园 + 保俶塔申花实验学校（九年一贯制），已正式签约。保俶塔申花实验学校为西湖区头部名校，2025 年重高录取率达 29.87%，一站式解决孩子 12 年教育问题，家长无需奔波接送。

🔹 商业｜内外双商圈，吃喝玩乐一站式满足

▪ 社区自带约 6100㎡商业街区（已实景呈现）+ 约 1.7 万㎡邻里中心，涵盖生鲜市集、健身房、恒温泳池、文体中心等，日常买菜、购物、休闲下楼即达；

▪ 自驾 10-15 分钟直达西投银泰城、之江银泰、金街美地、滨江宝龙城等大型繁华商业体，汇集餐饮、影院、潮玩、零售、亲子等多元业态，轻松解锁缤纷生活。

🔹 医疗｜三甲医院在侧，守护家人健康

直线距离约 3 公里，自驾车程约 12-15 分钟可达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院）。该院 2019 年正式投用，床位超 1000 张，庆春、之江、余杭三院区专家资源互通，为全家人的健康保驾护航。

🔹 产业｜高能产业集聚，赋能区域价值

周边产业氛围浓厚，发展潜力十足：

▪ 国科大杭高院双浦校区（总投资约 53 亿）落地，为 2024 年浙江省 "千项万亿" 重大项目 "第一锨" 工程，将引进编制内科研人员 650 人、博士后 1000 人，引育龙头企业，打造产学研一体化基地；

▪ 紧邻云栖小镇、浦沿智慧新天地、之江国际影视区、宋城中国演艺谷、灵山演艺小镇等产业集群，抢占数字文化产业高地。

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