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绿城·溪径恒庐

杭州绿城・溪径恒庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

绿城・溪径恒庐楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，绿城桃花源北侧低密板块，直线约 1464 米 16 号线禹航路站，背靠原生山林水系，坐拥 2700 亩桃花源自然景观

- 开发商：绿城中国全资开发，开发主体杭州绿城浙典置业有限公司，备案名溪径恒庐，约 10.05 万方绿城恒庐系超低密纯墅大盘，城西终改收藏级法式墅居封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，四层精装叠墅、三层毛坯法式合院两类纯粹低密墅品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，配建三大业主私享高端会所，无高层、刚需小户型、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高净值终改圈层社区

- 交付情况：2027 年 6 月 30 日整体分批准现房交付；法式轴线实景示范区、中央雕塑叠水院、精装叠墅实体样板、合院院落展示区、法式石材铝板立面、地下星空车库全部实景落地，实名验资预约可实地丈量庭院、地下室，实地看房验房

- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，叠墅物业费 6.6 元 /㎡/ 月，合院物业费 7.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、名贵古建苗木养护、三大私享会所配套运营），配备 24 小时一对一墅居专属钻石管家、线上一键报修、圈层雅集私宴定制、私家庭院四季专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 9.95 万㎡，总建面约 10.05 万方，整体容积率仅 1.01，绿化率 38%；规划 58 栋低层建筑（29 幢四层精装叠墅 + 29 幢三层法式合院），全盘共 363 席主城绝版超低密纯墅社区；地下 696 个产权车位，车位配比 1:1.92，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块依托原生缓坡整体台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域景观巷道、200 米法式景观柱廊串联全部楼栋，打造一轴三巷法式度假园林，配套 36 米法式礼仪主大门、中央雕塑叠水水院、400 米环山环形夜光步道、分龄休闲组团、三大分层私享会所

- 主力户型：精装四层上下叠墅建面约 235-300㎡四至五房多套房，室内标准层高 3.3 米，独立分区入户，套内综合得房率 88%-93%；下叠附赠南向私家庭院 + 5.6 米双层全采光地下室；上叠搭配全景星空露台；毛坯三层法式合院建面 285-398㎡五至七房多套房，独门独院高墙围合入户，南北双私家庭院，地上层高 3.3-3.8 米，5.6 米双层拓展地下室，预留私家电梯井，靠山临水系房源无遮挡俯瞰桃花源山林风光与社区法式中轴园林景观

- 参考价格：叠墅精装整体备案均价 34000 元 /㎡，精装标准 5000 元 /㎡；合院毛坯均价 48000-51000 元 /㎡；235㎡入门叠墅 817 万起，300㎡星空上叠 1250 万起，285㎡入门合院 1208 万起，398㎡端头楼王合院 3000 万起，山林头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据余杭桃花源旁绝版 1.01 容积率纯墅准现房地块，兼得桃花源原生山水资源、16 号线地铁辐射、运溪高架快速通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，自驾 20 分钟直达未来科技城、30 分钟抵达申花、40 分钟通达钱江新城、滨江产业园。临近涵浦街、运溪隧道、天目山西路多维自驾路网，多条社区接驳公交直达 16 号线禹航路地铁站；3 公里禹航广场、老余杭万达商业综合体，高端餐饮、商超、影院、亲子休闲一站式覆盖；片区配套余杭公办幼儿园、太炎小学、余杭一中，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里余杭第一人民医院三甲医疗全程护航，出门直达环山骑行绿道，背靠万亩桃花源原生山林，城西稀缺山水人文生态资源。社区打造一轴三巷法式中央度假园林，核心配套三大分层私享会所（含恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室）、中央雕塑叠水景观水院、400 米环山夜光环形步道、全域法式景观柱廊、林下阳光会客厅，内设四点半童趣学堂、书画茶室、独立法式私宴会客厅，全域景观步道串联所有院落，商务会客、家族康养、高端圈层桃花源山水雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 法式雅奢公建化外立面，基座整块米黄天然石材干挂搭配全覆盖香槟金拉丝铝板、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，规整法式线条、精致雕花檐口复刻经典法式建筑美学，楼栋依托原生坡地高低错落排布户户庭院互不对视，叠墅星空露台、合院私家庭院标准配置，天然台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套石材铝板配置写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化艺术辨识度拉满，杭州城西桃花源板块稀缺全盘法式铝板超低密精装纯墅社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，235㎡入门下叠三开间朝南，U 型中西双厨动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；300㎡主力上叠 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；法式合院地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，5.6 米双层高挑全采光地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造法式园艺、假山流水、户外茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、桃花源山水度假私宅、企业高端会务接待、长期城市藏品资产收藏多元场景

- 叠墅分区独立入户无连廊通透布局，专属候梯厅拓展收纳；合院独门独院高墙围合巷道入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋预留系统化通顶收纳柜安装点位，叠墅精装标配中西双厨岛台点位，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 叠墅 5000 元 /㎡绿城恒庐系顶配精装交付标准，全屋日立中央空调、威能地暖、松下新风、3M 滨特尔全屋净水四大系统配齐；厨电嘉格纳全套嵌入式设备，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；合院毛坯交付可自主选配全套家装设备；地下双层环氧防潮柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋单元法式挑高精装独立门楼配景观雕塑照壁，公区营造标准对标绿城顶流桃花源系院墅盘

- 桃花源板块稀缺容积率 1.01 全盘仅 363 席收藏级纯墅社区，全盘剔除高层刚需小户型，居住圈层纯粹安静；绿城三十余年低密豪宅专家全资开发，实景示范区全部落地，2027 年完整精装交付，大幅降低交付延期、减配风险；绿城一级五星物业提供山林名贵苗木四季养护、私院专属打理、桃花源法式人文主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，810 万级门槛入主桃花源旁法式铝板精装准现叠墅，1200 万起入手山水法式合院，自住康养、山水传世收藏双重价值兼备

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