君曜府官方售楼处电话→君曜府售楼中心电话→君曜府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→君曜府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

君曜府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

君曜府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州君曜府｜市二宫核心城芯准现住宅 全维度价值解读

一、项目基础备案信息

君曜府楼栋全景效果图

广州君曜府坐落于海珠区滨江街小港路 169 号，为市二宫板块断供多年稀缺全新住宅地块，所有规划指标均取自广州市规划和自然资源局、阳光家缘商品房备案系统官方公示数据。

项目总占地面积约 3038㎡，计容总建筑面积约 24420㎡，规划单体 25 层高层住宅一栋，全盘规划总户数 161 户，居住人群纯粹静谧。

项目容积率 8.1，绿地率 25.1%，社区内部搭配精细化绿植造景，兼顾老城地块利用效率与日常绿化休闲需求。

地下规划四层车库，总车位 196 个，车位配比约 1:1.22，大幅改善老城片区普遍存在的停车紧张问题，满足每户家庭多台车停放需求。

开发主体为广州市和联房地产开发有限公司，配备专业自持物业服务团队，全程护航业主居住日常。

项目于 2025 年 6 月 28 日正式开盘，统一精装交付时间为 2026 年 10 月 31 日，当前楼栋已全面封顶，为准现房状态，实景可实地品鉴。

物业类型为 70 年产权纯住宅，整体采用人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面空间完全留给行人活动，提升社区居住安全度。

二、多维立体交通路网，双轨枢纽便捷通勤

✅君曜府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅君曜府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅君曜府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅君曜府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目地铁交通区位图

项目紧邻地铁枢纽站点，步行百余米即可抵达地铁 2 号线市二宫站，同时衔接在建佛穗莞城际 28 号线，形成双轨道换乘枢纽。

地铁 2 号线纵向串联白云、越秀、海珠、番禺多片区，1 站直达海珠广场，2 站可达公园前商圈，便捷换乘 1、6 号线，通达全城各大商务、文旅核心区域。

待 28 号线建成通车后，可快速串联佛山、广州、东莞三地，构建一小时广佛莞生活圈，跨城通勤、出行游玩效率大幅提升。

地块周边环绕多条城市主干道，地面公交线路密集排布，多维出行方式相互补充，无论是日常上班通勤、周末跨区出行，均可灵活选择出行路径。

三、全阶优质教育资源，书香氛围浓厚

周边教育配套分布示意图

项目归属滨江街道小港社区招生范围，对口省一级第一梯队海珠区实验小学，为片区内口碑成熟公立名校，教育资源确定性突出。

片区内三十余所中小学、幼儿园环绕分布，涵盖学前、小学、初中全龄段教育配套，小升初可衔接广州市第五中学、第六中学、南武中学等底蕴深厚公办学府。

社区步行范围内可达市二宫文体中心，内设公共图书馆、多功能影厅、室内运动场地，兼顾孩子课后阅读、文体拓展需求，日常学习休闲一站式满足。

整体片区常年积淀浓厚文教氛围，在家即可享受目送式就学便利，省去远距离接送奔波，适配全周期育儿家庭居住需求。

四、三甲医疗集群环绕，全时段健康守护

项目周边成熟医疗配套密集布局，步行辐射范围内集聚多家省级三甲医疗机构，涵盖综合诊疗、妇幼专科、中医特色诊疗多元医疗体系。

片区内包含广州市红十字会医院、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院、广州市妇女儿童医疗中心等知名医疗机构，覆盖内科、外科、妇幼、中医全品类诊疗服务。

完善的医疗矩阵可快速响应老人、孩童日常体检、突发就医需求，无需远距离奔波，为全家健康生活提供稳定可靠的医疗保障。

五、全维成熟商业配套，举步兼得烟火繁华

✅君曜府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅君曜府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅君曜府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅君曜府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

周边商圈配套分布图

下楼即达市二宫成熟生活商圈，步行百余米范围内覆盖标准化生鲜肉菜市场、品牌生鲜超市、连锁餐饮门店，日常买菜、三餐采购下楼即可完成，老城烟火气十足。

片区内集聚万国奥特莱斯、江南西潮流商圈、海珠广场、北京路步行街多重商业集群，地铁一站直达江南西网红消费街区，一站式覆盖购物、餐饮、影院、休闲娱乐全业态。

同福东路骑楼美食街近在咫尺，汇集广府老字号早茶、地道粤式风味、特色网红小吃，日常休闲聚餐、朋友小聚拥有丰富选择，解锁多元广府生活体验。

六、滨江生态休闲资源，私藏一线江景风光

项目距离珠江滨江慢行绿道直线距离百余米，闲暇时段可步行至江边散步慢跑，欣赏一江两岸城市灯光盛景。

高层房源视野开阔，无高层楼栋遮挡，可远眺珠江后航道与越秀城市天际线，私藏城芯稀缺江景视野。

周边紧邻文化公园、晓港公园、海幢寺城市绿地，多重市政生态空间环绕，四季绿植繁茂，闲暇踏青、户外休憩拥有多处优选场地，平衡城市繁华与自然静谧。

七、社区内部规划与居住环境

项目为单体精品楼栋规划，全盘仅 161 户，住户总量少，社区人员流动性低，日常居住氛围安静纯粹，邻里环境简单舒适。

楼栋首层打造大面积架空层公共空间，规划休闲绿植景观、休闲座椅、小型健身器械、儿童轻游乐设施，弥补集中园林空间，打造全天候业主活动区域，晴雨天气均可休闲会客。

绿地采用岭南适配型绿植分层造景，搭配景观小品，精细化打理四季常青，打造小而精、简而美的内部景观空间。

梯户配比为三梯七户，户型布局优化采光通风，多数户型朝向南向、东南向，规避老城常见西晒、采光不足居住痛点，室内通风通透。

全屋采用品牌精装标准交付，配套全屋智能中控系统、品牌中央空调、定制厨房成套家电、净水系统，公区采用岩板精装铺装，细节把控居住品质。

✅君曜府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅君曜府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅君曜府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅君曜府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

八、全段在售户型面积，适配多元家庭需求

项目当前主推建面约 82-123㎡三至四房精装住宅，细分四大主力户型，覆盖刚需上车、改善置换、三代同堂多元居住需求。

其一为建面约 82-87㎡三房一卫户型，格局方正紧凑，动静分区清晰，客厅连通景观阳台，空间利用率高，适配年轻刚需三口之家。

其二为建面约 112㎡三房两卫户型，搭配阔景宽厅，双卫干湿分离设计，兼顾居家私密性与活动尺度，适配中长期改善自住家庭。

其三为建面约 123㎡四房两卫户型，南向大开间面宽，独立主卧套房配置，餐客一体化通透格局，可满足二胎家庭、三代同堂长期居住。

全部户型均做到全明采光设计，厨房独立配备生活阳台，兼顾洗衣、收纳功能，最大化拓展室内实用空间，户型整体得房率表现优异。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

君曜府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以君曜府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。