焦点日报 | 北京试点老年人首付35%,新城控股官宣重大利好

宏观政策：

1、全国：2022年下半年继续稳妥实施房地产金融审慎管理

8月4日，中国人民银行上海总部召开2022年下半年工作会议。会议要求，2022年下半年，营造良好的货币金融环境，引导金融机构增加实体经济贷款投放，保持信贷平稳增长，推动实际贷款利率稳中有降。加大对基础设施、普惠小微、绿色发展、科技创新、交通物流等重点领域的信贷支持。发挥金融委办公室上海协调机制作用，加强金融监管协作。继续稳妥实施房地产金融审慎管理。配合防范和处置虚拟货币交易炒作风险，推进P2P网贷机构存量业务化解。

2、河南省：2023年起全面推行新建商品房“交房即交证”

8月5日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。 《意见》明确了5个方面的工作任务。《意见》指出，要加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，深化信息共享应用。及时通报“交房即交证”服务项目清单，并依据清单指导房地产开发企业办理有关的审批、证照等手续，主动协调解决工作中出现的问题。《意见》提出，要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

3、北京市：三项目试点支持老年家庭购房，较低35%首付、子女可作共同借款人

8月4日，北京住建委发布信息，北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。具体来看，3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率。此外，购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。

4、北京市：将围绕“三稳”目标下功夫，加快构建公租房等住房保障体系

8月5日，北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。住房市场方面，2021年，北京市坚持“房住不炒”定位，围绕实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，统筹谋划、综合施策，增强房地产调控与相关政策的协调联动，统筹推进住房租赁市场制度建设，聚焦民生痛点持续规范市场秩序，推动房地产市场平稳健康发展。住房保障方面，2021年，北京市加强住房保障发展顶层设计，多渠道筹集保障房房源，大力发展保障性租赁住房，深入推进住房保障高质量发展，织密织牢住房保障兜底网络。当前，北京市住房保障体系还有待继续完善，保障房整体供应不足，保障性租赁住房处于起步阶段。下一步，将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制，继续优化审核分配机制，持续推进公租房运营管理规范化，进一步提升安居宜居水平，让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。

5、天津市：稳定住房消费保障刚性需求，引导房企卖房加赠家装家电

8月4日，天津发改委发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》公开征求意见的公告。措施提出，稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。扩大家居消费，鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。

融资动态：

1、碧桂园：完成配售8.7亿股，所得款净额约27.91亿港元

8月3日，碧桂园控股宣布完成根据一般授权配售新股份。碧桂园董事会宣布，配售协议所载所有条件均已达成，且配售事项已于2022年8月3日完成。合共8.7亿股股份（相当于紧随配售事项完成后本公司已发行股本约3.62%）已由配售代理根据配售协议的条款及条件按配售价每股配售股份3.25港元成功配售予不少于六名专业、机构及╱或其他投资者。配售事项所得款项净额（经扣除配售佣金及其他相关开支及专业费用后）估计约为27.91亿港元，拟用于为现有境外债项进行再融资、一般营运资金及未来发展用途。

2、新城控股：兑付2亿美元债，年内已无到期美元债

8月5日，新城控股已于8月4日偿还旗下一笔于2022年8月8日到期的2亿规模美元债，相关资金将待偿付本息汇至信托人指定账户，并将于8月8日按时兑付。在今年6月，有投资者提问新城控股目前的美元债务情况时公司表示，剔除1-6月已偿还部分，新城控股2022年存量到期美元债为2亿美元。上述美元债兑付完成，意味着新城控股已清偿2022年全部美元债，年内已无到期美元债，新城控股今年已累计偿付3笔、总计金额为7亿美元债。

投资动态：

1、广东省深圳市：二批供地收339亿，华润掷百亿连下四城、招商蛇口补仓前海

8月4日，深圳2022年第二次集中供地落下帷幕，14宗宅地成功出让其中8宗触顶，5宗进入摇号，总收金339.32亿元；另外有2宗宅地流拍。此次16宗住宅用地总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。仅在上午，华润就独资斩获3宗地块，耗资94.48亿元，分别位于龙华民治、龙岗龙城以及坪山石井，下午再联合深铁以24.29亿元的总价斩获光明凤凰街道地块，最终以118.77亿元总价囊括4宗地，占出让总成交额约35%。紧随其后，同为深圳本土房企的招商蛇口拿下前海、宝安沙井2宗地，共耗资82.31亿元。

2、绿城房地产：以底价2.14亿元摘得浙江舟山住宅地，楼面价3722元/平方米

8月5日，城建中稷(浙江)实业发展以底价2.14亿元摘得浙江舟山市新城CZ-b-12b地块。该地块出让面积2.88万平方米，容积率2.0，建筑面积5.76万平方米，规划为住宅用地。地块起价2.14亿元，起始楼面价3722元/平方米。该公司由北京绿城中稷持股96.875%，其大股东为舟山绿城房地产。

经营动态：

1、陆家嘴：已与苏州政府及苏钢集团交涉，努力推进污染地块调查工作

8月4日，陆家嘴就六块地污染问题回答投资者提问，公司表示，目前已就该事项成立专项工作小组，正全力以赴开展处置、维权工作，已与苏州当地政府及江苏苏钢集团交涉，努力推进该等污染地块尽快启动详细调查工作，及推动相关责任方承担后续处置责任。

2、越秀城更：联手白云区高新投集团，共同推进超大城市治理

8月4日，越秀地产城市更新集团宣布与广州白云高新区投资签订白云区超大城市社会治理精细化品质化项目合作框架协议。双方拟携手推进超大城市社会治理工作。广州白云高新区投资集团有限公司副董事长、总经理邱发洋表示，白云高新区投资集团将结合城中村人居环境差、外来和流动人口多、人员结构复杂等具体问题，通过引入“大物管”、智能监控、居住环境整治提升等手段，以“绣花”功夫提升城市治理精细化品质化水平。

3、远洋服务：独董薛军、朱霖辞职，何子建与梁伟雄获委任

8月5日，远洋服务公司宣布，公司董事及董事局委员会组成发生变更，其中由于工作事务安排方面的重要调整以及个人原因，薛军博士已辞任该公司独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员职务，自2022年8月3日起生效。何子建已获委任为该公司独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员，自2022年8月3日起生效。此外，由于其他业务活动和家庭事务，朱霖已辞任该公司独立非执行董事、审核委员会主席及提名委员会成员职务，自2022年8月4日起生效。梁伟雄已获委任为该公司独立非执行董事、审核委员会主席及提名委员会成员，自2022年8月4日起生效。

4、金地集团：1-7月累计签约额1191.6亿，截至7月已偿还98亿到期债券

8月4日，金地（集团）发布近期经营及财务情况。公告指出，金地集团2022年1-7月累计实现签约金额1191.6亿元，同比下降36.78%；累计实现签约面积493.3万平方米，同比下降43.61%。7月单月，该公司实现签约面积74.1万平方米，同比下降39.16%；实现签约金额185.5亿元，同比下降27.63%。截止2022年7月，金地集团已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还，其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿美元境外债券。

5、绿城中国：1-7月总合同销约1401亿元，其中代建项目销售349亿

8月4日，绿城中国发布2022年度前七个月未经审核营运数据显示，截至2022年7月31日，绿城中国累计取得总合同销售面积约658万平方米，总合同销售金额约1401亿元。其中，绿城自投项目取得合同销售面积约405万平方米，合同销售金额约1052亿元，代建管理项目取得合同销售面积约253万平方米，合同销售金额约为349亿元。

6、中海发展：前7月累计合约销售额1559.7亿，累计应付土地出让金约502.36亿

8月4日，中国海外发展披露截至2022年7月31日止7个月物业销售和土地收购更新情况。于2022年7月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约174.68亿元，同比下跌23.0%；而相应的已售楼面面积约为77.9万平方米，同比下跌24.3%。于2022年1-7月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1559.70亿元，相应的累计已售楼面面积约704.32万平方米，分别同比下跌32.2%及38.9%。2022年7月，中国海外发展有限公司在重庆、北京及长沙共收购了三幅地块，应占楼面面积合共约96.6万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展，就相关土地收购应付的土地出让金约45.66亿元。于1-7月，该集团收购的土地累计应占楼面面积约442.58万平方米，累计应付的土地出让金约为502.36亿元。