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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

湖西源启作为湖西首座四代院墅项目，其首开时间已基本确定，预计最快在2026年1月底取得相关证件，随即开启销售。这一项目的首开将包括两幢洋房，叠加产品的推出将视工程进度而定。根据市场行情，湖西源启的价格参考周边的鸿湖上，预计均价在3.5万/m²左右。当前，洋房和上叠产品的关注度非常高，预计总价将会带来惊喜。

在如今的市场环境下，不遗余力地做产品，是最为难得的“市场正确”。

年末引爆苏州豪宅圈的鸿湖上「最强四代宅」，备受市场青睐，早已验证了这一真理--好产品、超低密、真纯粹，成为当下买房人的共识。

此前，鸿湖上将这份“产品基因”继续下沉，正式公开实景示范区，并发布苏州吴中城南板块低密湖景墅区--鸿湖上四代洋房和合院别墅新品，让人眼前一亮！

项目独特设计与创新理念

湖西源启位于独墅湖西的核心地段，容积率为1.25，项目规划包括24幢住宅，其中22栋为4层叠加住宅，2栋为11层的四代宅洋房。洋房的建筑面积约为143㎡，而叠加住宅则为167㎡和188㎡。作为苏州新规的首个作品，湖西源启引入了五大新规设计理念，彻底刷新了苏州的居住标准。这些新规包括全社区抬板设计、双首层布局、地上双车马院、全明景观车库以及每户都有的天空浮院，极大提升了居住舒适度和安全性。

抬板社区的优势

所谓“抬板社区”，是指通过创新设计将住宅首层抬高，借鉴杭州的成功案例，提升了住宅的标高，解决了传统一楼隐私差、采光差及潮湿等问题。湖西源启的设计将首层完全架空，这意味着过去的一楼在这里相当于二楼，视野更加开阔。同时，抬板设计实现了人车分流，提升了社区的安全性和安静度。配电房、垃圾房等功能性配套设施设置在与外部道路齐平的底层空间，从而避免了传统社区因配套设施分布不均而导致的楼栋价值差异，确保每栋住宅的均衡价值。

完善的社区配套设施

湖西源启项目还将配备约1500㎡的下沉式会所，设施包括游泳池、健身房、瑜伽馆、私宴庭和室内高尔夫等，满足业主的多样化需求。物业管理方面，项目将由国家一级物业管理资质的金钥匙物业负责，为业主的居住生活提供全方位的保障。

在户型设计上，洋房约143㎡，布局为4房2卫，整体南向开间约14.5米，客厅开间约5米，主卧为套房设计，北向生活阳台，户型的使用率高达100%。叠加住宅则为纯正的4F真叠墅，具体户型尚未公示，但根据此前的规划，叠下的建筑面积约为188㎡，设计上采用双独立入户的方式，确保了归家的私密性。

优越的地理位置与未来发展

湖西源启项目地处吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，周边配套设施齐全，出门即可到达7号线地铁站，交通便利。附近有郭巷实验小学、苏大附属尹山湖中学等教育资源，商业方面则依托尹山湖的歌林公园等，地铁6站可达苏州中心。根据官方规划，周边还有宅地待拍，未来居住氛围将更加浓厚。此外，南侧的郭巷老街片区也将进行重磅升级，打造集文化、休闲、运动、商业等多元业态于一体的文旅街区，必将推动周边区域的高质量发展。

湖西源启作为区域首个低密度住宅项目，以及苏州首个正式推出的“抬板社区”，其产品亮点颇多，未来的实景效果令人期待。

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