石家庄周报 | “四辅”之一空港板块规划方向确定

市场综述（2021年第50周）

2021年石家庄市场即将收官，房企和项目在抢收成交和回款，冲刺销售任务上的肉搏战也愈发激烈。当周融创公园壹号项目开盘销售，其不足1.3万元/平方米的成交价格，加之项目自    身的精装修交付和一定的室内配置，以及项目周边有一定基础的配套，对购房需求的性价比    判断形成极强的冲击，亦对高新区市场产生较大影响，竞品项目采取了防御性措施，但分流    效果有限。以价换量的激烈竞争延续到年底，尽管在1月有所减弱，但在短期内政策环境未发生明显变化，部分积极利好因素尚未形成实质性趋势的背景下，以价换量仍将在2022年上半年有所表现，类似融创项目的情况亦将出现。市场环境的恶劣状态，不仅将对项目营销策略    产生深刻影响，也将对房企投资策略和拿地动向产生深刻影响。

以价换量的持续深入，对购房需求的影响渐趋负面，其对价格的极度敏感和背后对价格的悲观判断，令项目在其他方面的表现显得微不足道，更遑论溢价能力。如此趋势不可持续。此外，石家庄市场的开发规则发生深刻变化，政府掌握一级开发的主导权后，市属国企和城投    平台掌握了更多的开发机会，倒逼房企须适应新的开发环境。受此影响，主要房企近期在获    取土地上无甚进展，多家房企储备项目濒临冰点，上半年获取土地的意愿将更为强烈。但市    场环境的弱势，开发环境的变化，又对房企获取土地提出了更高、更现实的要求。因此，新    一轮房企格局的洗牌将在2022年上半年逐步显现，项目成交分化的同时，房企开发的分化也将凸显出来。

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