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杭州绿城·鸣澜江上

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导语：【社区抬板结构剖面示意图 + 园区俯瞰实景效果图】

现在下沙沿江绝大多数沿江楼盘，都无法规避潮湿、低空嘈杂、地库昏暗、园区视野受限的通病。而鸣澜江上通过整体抬板设计，将整个社区架空抬高近 10 米，彻底实现人车完全分流、干湿彻底分离。

导语：【抬高后通透地下车库效果图】

地面全部留给景观与生活，车辆全部驶入底层抬板之下，不仅隔绝了地面噪音、潮气，更让地下车库摆脱传统阴暗潮湿的弊端，采光、通风、通透感直接拉满。站在园区之内，无遮挡俯瞰社区全景与江岸风光，视野尺度，完全是豪宅级体验。

【2】、独创立体垂直绿岛庭院，一园九境景观体系

导语：【立体分层园林全景效果图】

普通小区的园林，大多是平铺草地、简单绿植、标准化步道，千篇一律毫无质感。而鸣澜江上充分利用近 10 米天然高差，打造层层递进的立体园林。下沉水院、溪涧步道、林下街区、阳光草坪、景观连廊九境错落分布，高低有序、移步异景，真正做到户户推窗见景、步步皆是意境，把江岸自然优势发挥到极致。配图导语：【钱塘江沿江湿地公园实景图】项目往外直线约 700 米直面钱塘江与沿江湿地公园，把江岸自然风光纳入日常归家动线，是专属江岸住宅的独特景观场。

【3】、全龄顶配高阶儿童游乐空间

导语：【奈尔宝级户外儿童乐园实拍效果图】

奈尔宝级别的儿童游乐区。它摒弃传统小区简易滑梯、零散设施的敷衍设计，打造阶梯式户外小剧场，闲暇时可看孩子表演，周末邻里齐聚观影；还贴心设置 “学霸静音仓”，配备共享辅导区，既能给孩子安静的学习环境，也解决家长辅导作业的困扰。

【4】、全功能架空层泛会所，杭州首个社区宠物护理站落地

导语：【架空层恒温泳池、日咖空间实景效果图】

项目配齐日咖夜酒、网红树屋、恒温泳池等高端标配架空层配套，同时专为养宠家庭打造杭州首个社区级宠物护理站，一站式提供宠物洗护、美容、寄养服务。

导语：【项目江岸人居全景意境图】

绿城深耕下沙多年，深度洞悉本地改善家庭需求，二孩、养宠家庭已是改善主流，项目将市面上楼盘忽视的生活刚需做成专属配套，一切设计都围绕业主日常真实生活需求打造。

【楼盘基础信息】

【总建筑面积】约71945.13㎡

【产权年限】70年

【容积率】约2.3

【总户数】396户

【可售总车位】461个

【车位比】1:1.16

【户型面积】约99/105/120/130㎡

【层高】约3米

【交房标准】精装交付

【物业费】3.3元/月.平米（含0.55的增值服务）+0.5元/月.平米能耗

【交付时间】：2028年6月30日前

【绝美户型】

💎【鸣潮A1 】建筑面积约99㎡丨三房两厅两卫高使用率、收纳升级、南向三开间、大开间餐客厅

💎【江屿B1 】建筑面积约120㎡丨四房两厅两卫高使用率、通透边套、巨幕宽厅、270°环幕采光

💎【上曜C1 】建筑面积约130㎡丨四房两厅两卫高使用率、三卧朝南、社交方厅、270°环幕采光

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